×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 4 из 4
  1. #1
    Клерк
    Регистрация
    19.06.2006
    Адрес
    г. Москва
    Сообщений
    1,589

    сдача окна в аренду, вывеска

    Добрый день!

    Планируется сдача небольшой площади в пределах окна помещения (грубо - это см 50 перед окном и само окно).
    конкретная цель аренды - это размещение вывески над окном (т.к. само помещение не имеет окон и расположено внутри здания).
    над входом в здание нет места для размещения вывески арендатора, а над окном (сбоку помещения) есть

    какие есть риски?
    окно - часть помещения, ВАС РФ, указав на возможность передачи в аренду части вещи, сослался в том числе на ст. 606 ГК РФ, согласно которой вещь может передаваться только в пользование без передачи во владение (абз. 2 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). Таким образом, представляется, что у арендатора части вещи возникнет только право пользования вещью, но не возникнет владение ею. По этой причине арендатор части вещи не может воспользоваться вещно-правовыми способами защиты (ст. 305 ГК РФ), предоставленными законному владельцу.

    в случае аренды окна размещенная над окном вывеска может быть признана рекламой, а не вывеской, так? т.к. арендатор не будет арендовать помещение как таковое. или в принципе это не имеет значение?
    и так далеко не проверяют, если вывеска в пределах здания?
    Поделиться с друзьями

  2. #2
    правдоруб Аватар для Storn
    Регистрация
    20.02.2008
    Адрес
    Северный полюс
    Сообщений
    30,027
    вам наверно нужно подучить что такое "вывеска", а что "реклама"
    кто ищет, тот...

  3. #3
    Клерк
    Регистрация
    19.06.2006
    Адрес
    г. Москва
    Сообщений
    1,589
    почитаю, спасибо) не сильна в этом
    и пока не понимаю, что будет размещать конкретно новый арендатор.
    Скорее, это будет наименование бренда/тов.знак, а значит, это будет вывеска.

    у меня больше вопросов в аренде окна)
    хотя и не вижу рисков, кроме обеспечения доступа к этому окну (если основную территорию будет занимать другой арендатор)

  4. #4
    Клерк
    Регистрация
    31.10.2018
    Сообщений
    1,931
    Начните с местной законодательной базы по информционно-рекламному оформлению фасадов. Постановления, регламенты. Обычно там все расписывают. Что реклама, а что вывеска. Какие виды вывесок разрешены. И т.д.

    Из личной практики. Одинцово Московская область. Официальное получение разрешения на вывеску магазина (аренда помещений в торговом центре). Вывеска расположена на противоположной фасадной стене от расположения магазина внутри ТЦ.:
    Должна быть разработана концепция рекламно-информационного оформления ТЦ. В ней должны быть прописаны все разрешенные места для вывесок, размеры и цветовая гамма. Разробатывает и согласовывает арендодатель. Далее мы - согласование проект-дизайна вывески и цветового оформления. К заявлению на согласование прилагаются договор аренды, согласие арендодателя на установку вывески. Получение разрешения сроком до конца аренды помещения.

    Еще, у нас в договоре аренды предусмотрено размещение вывески. Т.е. стоимость размещения входит в аренду. Другие более мелкие арендаторы заключали с арендодателем дополнительные договора на аренду площади под вывеску.

    У нас так. У вас может быть проще.
    Последний раз редактировалось Oksana_Sutormina; 13.09.2021 в 13:56.

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •