Сдача в аренду и 3-НДФЛ физлица

[АстА]

Привет всем!
Физлицо собирается временно сдавать в аренду недвижимость (квартиру и машиноместо, всё в собственности) физическим лицам.
1. Можно ли при подаче 3-НДФЛ, как физлица, учесть расходы на коммунальные платежи в управляющую компанию в уменьшение доходов?
2. Это же физлицо-арендодатель является ИП на УСН-доходы, вид деятельности не связан со сдачей в аренду, сдает декларацию УСН по доходам, связанным с предпринимательской деятельностью.
Это же возможно?

[АстА]

Мое мнение по моим вопросам:
1. нет
2. да

[Над.К]

Наши мнения совпадают )

[АстА]

Над.К,спасибо.