Покупка недвижимости для детей-странные условия от опеки

[Fraxine]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если кто знает, по особенностям покупки жилья для детей. Ситуация такая: есть жилой дом, в котором двум несовершеннолетним детям подарены по 1/4 доли, также у родителей по 1/4. В собственности жены есть приватизированная квартира. Дом необходимо перевести в нежилое. Для этой цели планировалось купить одному ребенку квартиру, бОльшую по площади, чем доля в доме, а второму-подарить квартиру матери.
Однако в агентстве недвижимости, где планировалась покупка квартиры, сказали, что так "не пропустит опека", якобы купленная квартира и так будет принадлежать детям по наследству, поэтому нужна какая-то схЭма, с покупкой квартиры НЕ родителями, которые потом продадут квартиру ребенку, т.е. представляющему его родителю.
Это реально так или агентство хочет провернуть больше сделок на одном объекте?

[Над.К]

купленная квартира и так будет принадлежать детям по наследству

А что, мама готовится отойти в мир иной? Откуда вдруг мысли о наследстве?
Что-то тут не так. Может лучше напрямую обратится в опеку?