Добрый день. помогите, пожалуйста, разобраться с имущественным вычетом. Есть договор участия в долевом строительстве и с участием материнского капитала от 2016 г. Есть акт приема-передачи квартиры от 17.01.2018 г. Квартира приобреталась женщиной, состоящей в браке и имеющей двоих детей, один из которых был несовершеннолетним.
По нотариальному договору от 13.05.2018 г. установлен режим РАЗДЕЛЬНОЙ собственности на 4-х человек.
По выписке из ЕГРН 01.02.2018 г.:
Дата присвоения кадастрового номера-11.01.2018 г.
Правообладатель-один человек
Вид, номер и дата госрегистрации права-собственность, 01.02.2018г., общая долевая собственность.
Ограничения прав только по ипотеке.

По выписке 21.01.2019 г.:
Дата присвоения кадастрового номера-11.01.2018 г.
Правообладатель-4 человека
Вид, номер и дата госрегистрации права-ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ собственность, 21.01.2019г., доля в праве 1/13, общая долевая собственность.

Люди хотят получить вычет. Такие вопросы:
1. Непонятно почему в договоре устанавливается режим раздельно собственности, а во всех документах общая долевая.
2. Договор об установлении долей от 2018 г., а регистрация права от 21.01.2019 г.-получить вычет возможно только с 2019 г.?
3. "Первичный" собственник может получить вычет за 2018 г. исходя из размера своей доли, установленной по договору от 13.05.2018 г., несмотря на то, что дата регистрации права 21.01.2019 г.?