ФЛ продает имущ и зу коммерческого исп-я

[Аноним]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться.
ФЛ сдавал в аренду зем. участок и здания (платил 13% от аренды). Сейчас хочет продать.

В собственности менее 5ти лет.
Общая кадастровая на 01.01.21 г. 14,6 млн. (в т.ч. земля 7,4 млн.руб.)
Покупал за 8 млн.


Минимальная сумма дохода для декларации
14,6 млн. руб. х 0.7 =10.22 млн. руб.

Налог 10.22 - вычет 8 = 2.22 х 13% = 288,6 т.р.

Вопрос, правильно ли я считаю? Суммы большие, боюсь ошибиться. По земле действует такое же правильно 70% от кадастр стоимости и можно вычет?

[сударь]

Расчёт правильный