Как решить ситуацию с обременением доли в квартире

[Аноним]

Ситуация следующая. В моей квартире, где я проживаю со своей семьей, есть доля родственника (1/9, что составляет порядка 6 кв.м). Совершенно случайно узнаю,что на эту долю родственника наложено обременение на сделки судебными приставами. С родственником отношения настолько плохие, что предпочтительнее не иметь их совсем. Т.е. узнать суть проблемы и планы по ее решению - ответ уровня "не твое дело". Ну ок. Собственное расследование в рамках доступных сведений в инете привело к тому,что открылось следующее. Родственником был взят кредит в банке на крупную сумму, после чего у банка была отобрана лицензия, а АСВ соответственно, видимо, подало иск на возмещение кредита. Не знаю как это работает , но на сайте приставов у родственника висит задолженность с 2016г. в размере 25 млн руб., плюс исполнительский сбор. Платить он ничего не платит от слова совсем (судя по тому,что с течением времени долг на сайте не меняется). ну а обременение наолжено приставами, видимо, на все его имущество (доля в моей квартире в том числе). Вопросы такие:
1. Как так это работает, что если человек не гасит даже рубля задолженности, обременение не переходит в изъятие собственности? ИЛи приставы ждут окончания периода кредита?
2.Если дело дойдет до изъятия собственности, меня, как второго собственника должны известить об этом? (ну как право преимущественного выкупа) или нет?
3.Могу ли я как-то самостоятельно инициировать выкуп его доли у приставов сейчас? Или в случае, если он погасит долг в будущем, то сделка по выкупу может быть признана неправомерной и мне придется вернуть долю ему, а деньги упорно выбивать из службы приставов или кого-то там еще...?
4.Продажа доли приставами происходит по кадастровой или какой-то иной стоимости? Она может быть сильно завышена ,например?
Очень переживаю по этому поводу, т.к. при любом исходе продажа доли такого размера может быть интересна только "черным риэлторам", а у меня 2 дочери и муж инвалид. Хотелось бы как-то решить этот вопрос, т.к. с родственником общих тем разговора не существует, договориться или просто конструктивно поговорить не представляется возможным. Я для него "мусор" не достойный его снисхождения для разговоров.

[Аноним]

Может кто-то хоть частично на вопросы ответит? Хотя конечно больше всего ответы на 3 и 4 вопрос интересуют. Ну и 2 тоже)

[OLGALG]

Вы пишите и спрашиваете в разделе правовой помощи БУХГАЛТЕРСКОГО форума - Вам к юристам по недвижимости.

[Аноним]

Вы пишите и спрашиваете в разделе правовой помощи БУХГАЛТЕРСКОГО форума - Вам к юристам по недвижимости.

Понятно... Просто тут вопросы и по соседям, и по выдворению вещей из квартиры и много еще по чему далеко стоящему от бухучета...

[vaz]

1. Как так это работает, что если человек не гасит даже рубля задолженности, обременение не переходит в изъятие собственности? ИЛи приставы ждут окончания периода кредита?

Нет у приставов четкого алгоритма действий. Ситуация может висеть без изменений бесконечно долго.

2.Если дело дойдет до изъятия собственности, меня, как второго собственника должны известить об этом? (ну как право преимущественного выкупа) или нет?

Прежде чем решать вопрос с "изъятием собственности" за долги предстоит разрешить вопрос: что является единственным жильем для должника (вашего родственника), которое по закону изъять нельзя. И может так случиться, что единственным жильем вашего родственника будет признана 1/9 доля в вашей квартире и тогда продаваться будет иное жилье а не эта доля.

3.Могу ли я как-то самостоятельно инициировать выкуп его доли у приставов сейчас? Или в случае, если он погасит долг в будущем, то сделка по выкупу может быть признана неправомерной и мне придется вернуть долю ему, а деньги упорно выбивать из службы приставов или кого-то там еще...?

Инициировать выкуп у приставов не получиться - они ее не продают. Все права собственника у вашего родственника.

4.Продажа доли приставами происходит по кадастровой или какой-то иной стоимости? Она может быть сильно завышена ,например?

Сильно завышена не будет.

Очень переживаю по этому поводу, т.к. при любом исходе продажа доли такого размера может быть интересна только "черным риэлторам", а у меня 2 дочери и муж инвалид. Хотелось бы как-то решить этот вопрос, т.к. с родственником общих тем разговора не существует, договориться или просто конструктивно поговорить не представляется возможным. Я для него "мусор" не достойный его снисхождения для разговоров.

ИМХО, договориться с родственником уже невозможно, так как он погряз в долгах и любая договоренность между вами и родственником о покупке вами его доли минуя расчеты с кредиторами приведет, если родственник будет банкротиться, к возврату данной доли обратно в собственность родственника с последующей продажей (или переезд родственника на эту долю и продажу остального жилья).

Полагаю, что самое оптимальное - постоянно мониторить ситуацию с родственником и по мере развития событий принимать решение как выкупить эту долю.
Ситуация может находиться в подвешенном состоянии бесконечно долго.

[Аноним]

ИМХО, договориться с родственником уже невозможно, так как он погряз в долгах и любая договоренность между вами и родственником о покупке вами его доли минуя расчеты с кредиторами приведет, если родственник будет банкротиться, к возврату данной доли обратно в собственность родственника с последующей продажей (или переезд родственника на эту долю и продажу остального жилья).

А что значит в данном случае "банкротиться"? У него достаточно собственности, чтобы погасить долг полностью путем ее реализации. Если он придумает, как ее сокрыть или сделать неприкосновенной (если это возможно), то в любом случае, останется часть, которую можно реализовать частично погасив долг. Например, даже эта 1/9 доля. Правильно ли я понимаю, что банкротом его могут признать и освободить от оплаты долга только в случае, если все что можно будет продать в погашение долга, будет изъято?

И еще вопрос. Вы пишите, что ситуация может висеть безгранично долго. Но получается тогда, что можно банально "поиметь" баснословную сумму (ну в данном случае 25 млн кредита), "прогулять их" или хорошо припрятать и сидеть ровно, даже не рискуя имуществом, т.к. приставы "не работают" (в смысле, наложили обременения, которые никому не мешают и все), поскольку у них нет алгоритма действий, получается так? А "посидев ровно", потом еще и заявить себя банкротом и остаться и при деньгах и при имуществе? У родственника есть частный дом с участком стоимостью вполне перекрывающим долг и я случайно прослышала о планах прописать туда новорожденную внучку - получается ,таким образом, обезопасив его от изъятия минимум на 18 лет.... Но ведь это чистое мошенничество тогда и оно кристально чисто по закону? А еще, он спокойно выезжает за рубеж и при таких долгах никаких проблем с вылетом. Я что-то ничего не понимаю. Что , и так можно "зарабатывать" на жизнь?

[OLGALG]

Один очень важный вопрос - Вы готовы выкупить у родственника его долю ?

[Аноним]

Один очень важный вопрос - Вы готовы выкупить у родственника его долю ?

Встречный важный вопрос - а он может ли юридически продать ее, если на сделки с недвижимостью ( на его долю) наложено обременение? Я так понимаю, что нет. Продажа - это ведь сделка.

По Вашему вопросу отвечаю: Да, формально я готова выкупить долю.
Что значит "формально"? Формально - это означает, если эта сделка будет юридически чиста,скажем так. Ведь vaz, например написал в предыдущем сообщении:

ИМХО, договориться с родственником уже невозможно, так как он погряз в долгах и любая договоренность между вами и родственником о покупке вами его доли минуя расчеты с кредиторами приведет, если родственник будет банкротиться, к возврату данной доли обратно в собственность родственника с последующей продажей (или переезд родственника на эту долю и продажу остального жилья).

Можно выкупить и потерять все. Это первый момент. Поэтому, я и уточняла, можно ли выкупить у приставов в счет погашения его долга. ЕМУ самому это не надо (чтоб кто-то выкупал что-то в счет его долга), ибо он, как я понимаю, надеется поиметь и долг и имущество.
Второй момент. Цена вопроса. Стоимость его доли по рыночной стоимости около 1 миллиона. Около - это меньше. Но пусть, миллион. Но он хотел 10 (!) лет назад 3 миллиона, когда вся квартира стоила в районе 5,5 -6. И это хотел за 1/9! Он знал, что я не смогу выкупить за эту цену (да и не особо ему нужен был выкуп), но владея долей, он мог манипулировать мной. Это не разрешу и то не разрешу. Но это просто характер. Не важно. Если на данный момент цена будет снова 3, да даже 1,5 -2, то я не потяну это никак. У меня 2 детей, муж инвалид и пожилая мама, которых я содержу. Мне важно решить это в рамках закона - от кадастровой стоимости, а не от высосанной из пальца. Поскольку денег мне взять просто неоткуда при иждивении 4 человек.
Ну и третий момент, психологический. Когда на тебя смотрят как на мусорное быдло и диалог строится: "Не твое дело" и "либо так , либо до свидания", и "срок до завтра" , то ОЧЕНЬ морально тяжело вести диалог и даже видеть/слышать человека, но это нюансы, через которые хоть и морально сложно, но можно переступить. Хочется просто понимать юридические перспективы. Остаться и без доли и без денег, и возможно, без квартиры - перспектива так себе, согласитесь.
Совершенно точно, что на человеческую порядочность тут рассчитывать от слова НИКАК. Эту квартиру у меня и так чуть не отжали целиком - спасло лишь то, что нотариус оказалась порядочным человеком.
Я готова через суд, через приставов решать вопрос, т.е. заведомо так , как это будет законно и гарантировано от обмана.
Не знаю, ответила ли я на Ваш вопрос. Просто я на данный момент не понимаю перспектив, направленности своих действий.

[Аноним]

Мне важно решить это в рамках закона - от кадастровой стоимости, а не от высосанной из пальца.

никто не может заставить продать по кадастровой стоимости, только по рыночной.

[vaz]

А что значит в данном случае "банкротиться"?

Это значит банкротиться без кавычек.

У него достаточно собственности, чтобы погасить долг полностью путем ее реализации.

Ага. Я безусловно верю этому. Однако, исполнительное производство длиться более 5 лет, а дол в 25.000.000 рублей не погашен.

А "посидев ровно", потом еще и заявить себя банкротом и остаться и при деньгах и при имуществе?

Есть такой вариант. Если он так закопал свои золотые, что никто не найдет. За исключением того, на что приставы наложили ограничения. Например вот 6 кв.м. в вашей квартире вполне можно пожертвовать и выбросить на продажу в банкротстве. но это самый лучший для вас вариант.

Я что-то ничего не понимаю. Что , и так можно "зарабатывать" на жизнь?

[Аноним]

Это значит банкротиться без кавычек.

Не, я понимаю, что без кавычек, это я просто вставила Вашу цитату.) Мне все равно, как и что там он будет делать - я не горю страстью справедливого возмездия, мне все равно. Меня интересует только перспектива своего жилья. Поэтому вопрос в том, правильно ли я понимаю, что банкротом его могут признать и освободить от оплаты долга ТОЛЬКО в случае, если ВСЕ что можно будет продать в погашение долга, будет изъято? Можете пояснить это, я просто не совсем понимаю эту процедуру банкротства физлиц. Т.е. , если он будет "гол ,как сокол" или настолько "подстелит соломку", что имущество не смогут изъять. Он вообще, может как-то распоряжаться свои обремененным имуществом - опять же прописать несовершеннолетних, подарить и т.п., т.е. вывести из зоны изъятия или обременение - это запрет на ЛЮБЫЕ сделки?

Ага. Я безусловно верю этому. Однако, исполнительное производство длиться более 5 лет, а дол в 25.000.000 рублей не погашен.

Я не поняла, это сарказм?) Исп. производство действительно длится более 5 лет, но приставы его не исполняют. Для меня было б идеально, если б они выставили на продажу эти 6м в моей квартире (остальное его добро мне параллельно). Мне легче, а главное безопаснее, решить вопрос купли-продажи с государственными органами, нежели с ним. Вообще , его семейный тандем с женой имеет совокупный долг перед этим банком (а поскольку он потерял лицензию, то перед АСВ) в 50 млн.: 25 на нем, 25 на жене. Т.е. кредит они взяли на двоих в равных долях, но платить его не платят. Причем, с жены ежемесячно удерживают порядка 10 000, как следует из плавного уменьшения задолженности на сайте суд приставов, но это , как я понимаю, за счет того, что она вышла на пенсию. Удерживают, видимо, оттуда. С него не удерживают ни копья, очевидно по причине отстутствия зп.))) Весь бизнес давно переведен на сына жены, поэтому ведя фактические дела в бизнесе, они вроде как "без штанов", но имущество есть и не мало! На все наложено обременение, но ничего не изымается. Поэтому я НЕ понимаю, как это может так работать??? За 100-300 000 долга приставы выносят из квартиры разве что не белье должника, а тут миллионы в имуществе лежат себе спокойно.... Как это возможно??? Ну, теоретически хотя бы.

Есть такой вариант. Если он так закопал свои золотые, что никто не найдет. За исключением того, на что приставы наложили ограничения. Например вот 6 кв.м. в вашей квартире вполне можно пожертвовать и выбросить на продажу в банкротстве. но это самый лучший для вас вариант.

Я не знаю, куда он их закопал.) Предполагаю, что просто вывел за бугор к сыну жены. А возможно и реально профукал, взяв на развитие бизнеса, но прогорев. Хотя зная его, сильно сомневаюсь. Мне только бы квартиру свою вытащить. Поэтому, я была бы только рада такому "идеальному варианту". Но как его инициировать, этот вариант? Вот в чем проблема.

[vaz]

Поэтому вопрос в том, правильно ли я понимаю, что банкротом его могут признать и освободить от оплаты долга ТОЛЬКО в случае, если ВСЕ что можно будет продать в погашение долга, будет изъято?

Правильно, за исключением нюансов:
- Банкротом признают, если будет заявление (от кредитора или от самого должника) о признании банкротом.
- Освободит или не освободит суд зависит от поведения должника, наличия доказательной базы недобросовестности и активности кредиторов при решении вопроса о не освобождении от обязательств.
- Будет продано ВСЕ имущество, подлежащее продаже зависит от его ликвидности. То что не будет куплено - вернется должнику.

Мне легче, а главное безопаснее, решить вопрос купли-продажи с государственными органами,

По моему мнению - очень спорное утверждение.

Как это возможно??? Ну, теоретически хотя бы.

Взыскатель не проявляет активность и настырность, например.

Поэтому, я была бы только рада такому "идеальному варианту". Но как его инициировать, этот вариант? Вот в чем проблема.

Вариант "идеальный" лишь в той части, что если эти 6 кв.м. попадут в конкурсную массу, то эта доля будет выставлена на продажу, и вы как сособственник имеете приоритетное право на выкуп этой доли по стоимости сложившейся на торгах (судебная практика ВС).
Однако, она может и не попасть в конкурсную массу, если эта доля будет признана "единственным жильем должника", то тогда без вариантов - придется вам все же когда то договариваться с родственником напрямую.

[Аноним]

Правильно, за исключением нюансов:
- Банкротом признают, если будет заявление (от кредитора или от самого должника) о признании банкротом.
- Освободит или не освободит суд зависит от поведения должника, наличия доказательной базы недобросовестности и активности кредиторов при решении вопроса о не освобождении от обязательств.
- Будет продано ВСЕ имущество, подлежащее продаже зависит от его ликвидности. То что не будет куплено - вернется должнику.


По моему мнению - очень спорное утверждение.


Взыскатель не проявляет активность и настырность, например.


Вариант "идеальный" лишь в той части, что если эти 6 кв.м. попадут в конкурсную массу, то эта доля будет выставлена на продажу, и вы как сособственник имеете приоритетное право на выкуп этой доли по стоимости сложившейся на торгах (судебная практика ВС).
Однако, она может и не попасть в конкурсную массу, если эта доля будет признана "единственным жильем должника", то тогда без вариантов - придется вам все же когда то договариваться с родственником напрямую.

Спасибо Вам большое, хоть стали понятны перспективы.
Только все-таки уточню еще несколько важных вопросов, может Вы поможете их прояснить:
1.Родственник вообще, может как-то распоряжаться своим обремененным имуществом - опять же прописать несовершеннолетних, подарить и т.п., т.е. вывести из зоны изъятия или обременение - это запрет на ЛЮБЫЕ сделки?
2.Я слышала, что кредитор должен регулярно возобновлять свой иск к должнику (каждые 3 или 5 лет, не помню точно) и если кредитор, вдруг, срок пропустит, то исполнительное производство прекращается и претензии к должнику снимаются. Ну, т.е. он становится чист как стеклышко и при деньгах.))) Это так? (просто юристы АСВ - это же не кровно/шкурно заинтересованные люди: один уволился, другой только пришел - могут и "прошлепать" База должников-то у них поди о-го-го).
3. В случае реализации имущества, тот кто этим будет заниматься - ну, видимо, пристав или кто-то из исполнителей кредитора, обязаны известить меня об этом (как имеющую право приоритетной покупки) или мне самой нужно озаботиться мониторингом. Если последнее, то каким образом я могу это сделать?

[Аноним]

прописать несовершеннолетних

это не сделка

[Аноним]

это не сделка

Но при этом, жилье на котором прописан несовершеннолетний уже автоматически выбывает из конкурсной массы? Т.е. его уже не могут реализовать за долги, пока ребенку не исполнится 18 (ну или его не выпишут в другое место)?

[vaz]

Но при этом, жилье на котором прописан несовершеннолетний уже автоматически выбывает из конкурсной массы? Т.е. его уже не могут реализовать за долги, пока ребенку не исполнится 18 (ну или его не выпишут в другое место)?

В конкурсную массу включается вся недвижимость, за исключением единственного жилья должника и членов его семьи. Прописка (регистрация) не является определяющим элементом. Если кроме этих 6 кв. м. за должником будет признано другое жилье единственным, то если на 6 кв м будет прописан несовершеннолетний ребенок должника это не помешает выставить на продажу эту долю.
В вашем кейсе могут быть следующие неблагоприятные для вас варианты:
1. У родственника в собственности есть еще дорогущее жилье. То в интересах кредиторов будет продажа дорогущего жилья, а 6 кв.м. оставить вашему родственнику на проживание. И кредиторы такой вариант будут проталкивать в суде.
2. Родственник сам, стремясь вам подгадить, всю недвигу спрячет, а 6 кв.м. сделает своим единственным жильем.

А вы рассматривали вариант выкупа выкупить данную долю принудительно через суд?

[Аноним]

В конкурсную массу включается вся недвижимость, за исключением единственного жилья должника и членов его семьи. Прописка (регистрация) не является определяющим элементом. Если кроме этих 6 кв. м. за должником будет признано другое жилье единственным, то если на 6 кв м будет прописан несовершеннолетний ребенок должника это не помешает выставить на продажу эту долю.
В вашем кейсе могут быть следующие неблагоприятные для вас варианты:
1. У родственника в собственности есть еще дорогущее жилье. То в интересах кредиторов будет продажа дорогущего жилья, а 6 кв.м. оставить вашему родственнику на проживание. И кредиторы такой вариант будут проталкивать в суде.
2. Родственник сам, стремясь вам подгадить, всю недвигу спрячет, а 6 кв.м. сделает своим единственным жильем.

А вы рассматривали вариант выкупа выкупить данную долю принудительно через суд?

Я не поняла Вас. По тем сведениям,которыми я обладаю: у него есть большой дорогой загородный дом с земельным участком, в котором он сейчас и проживает вдвоем с супругой (это их общий дом + у супруги также как и у него свои 25 млн кредитного долга, т.е. на семью долг 50млн.).
Все остальное "жилое" добро, равно как и бизнес переведены на сына жены. В обременении может быть только возможно какая-то нежилая коммерческая недвижимость (склады, магазины), но это не точно (возможно, он их тоже перевел на сына жены). Из жилья только дом и доля в моей квартире. И я так понимаю, что он переживает именно за дом. Эти 6м ему ....ну сами понимаете. Именно в дом, он хочет прописать новорожденную внучку. Как я поняла, с целью того, чтобы сохранить его от конкурсной массы. У внучки это будет ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ типа).Разве могут "вышвырнуть" ребенка и продать дом за долги?
Признать единственным жильем 6м в моей квартире...но он не член моей семьи получается, а 6м меньше самой маленькой комнаты (самая маленькая 9) и по нормам жилья получается мрак.
А не поняла я вот что.
1. КАК он может спрятать недвигу (дом например), если на нем УЖЕ обременение? И , по ходу выходит, что этот дом их единственное с супругой жилье (остальное спрятано до обременения). НО при продаже этого "жилья", можно купить несколько больших полноценных квартир, а в регионе поскромнее московского и не один десяток квартир - и из них одну оставить, а остальные зачесть в счет долга. Так делается или дом неделим и недробим?
2. Я слышала, что кредитор должен регулярно возобновлять свой иск к должнику (каждые 3 или 5 лет, не помню точно) и если кредитор, вдруг, срок пропустит, то исполнительное производство прекращается и претензии к должнику снимаются. Ну, т.е. он становится чист как стеклышко и при деньгах.))) Это так? (просто юристы АСВ - это же не кровно/шкурно заинтересованные люди: один уволился, другой только пришел - могут и "прошлепать" База должников-то у них поди о-го-го).
3. А как принудительно сейчас через суд оформить выкуп при наложенном обременении? Он сам вообще, может сейчас распоряжаться обремененным имуществом в части - продать/подарить и т.п.?
Я слышала про возможность "принудительного выкупа", но опасалась ранее задействовать судебные рычаги, чтобы "не взбесить" и не ухудшить ситуацию. Ведь суд мог бы отказать или он оспорить решение суда, а потом устроить шоу с продажей бомжам ( в его стиле "воспитательные гадости" из серии "чтоб не повадно было").

Я просто сейчас хочу выяснить эти вопросы, т.к. его интерес сохранить дом и не вернуть долг. А мой интерес сохранить квартиру и свое спокойствие в ней.) Если его афера пройдет удачно, то квартира - это его финальное развлечение и возможное "бомжевание" моей семьи. А если она у него забуксует, то у меня есть шанс выкупить квартиру из конкурса и жить спокойно - по крайней мере пока есть работа и возможность зарабатывать.) Примерно так.

[vaz]

Из жилья только дом и доля в моей квартире. И я так понимаю, что он переживает именно за дом. Эти 6м ему ....ну сами понимаете. Именно в дом, он хочет прописать новорожденную внучку. Как я поняла, с целью того, чтобы сохранить его от конкурсной массы. У внучки это будет ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ типа).Разве могут "вышвырнуть" ребенка и продать дом за долги?

(это их общий дом + у супруги также как и у него свои 25 млн кредитного долга, т.е. на семью долг 50млн.).

Тут возможны варианты:
- естественное стремление должника придать статус единственного жилья большому дому, а не 6 кв.м., однако регистрация внучки в данном доме несет лишь психологический эффект, наличии внучки не имеет юридической составляющей. По закону: забота о внучке лежит на родителях, прописка (регистрация) осуществляется на жилплощади родителя. Однако, в интересах кредиторов придание статуса единственного жилья за менее ценным имуществом, что бы продать более дорогое.
- возможно (исходя из наличия совместного долга супругов) дом находится в ипотеке у банка, тогда невзирая даже на наличие статуса единственного жилья - ипотечное имущество подлежит продаже, но некоторые должники все же уповают (ошибочно) на статус единственного жилья.

2. Я слышала, что кредитор должен регулярно возобновлять свой иск к должнику (каждые 3 или 5 лет,

Иск и суд тут не причем. Речь идет о сроке предъявления исполнительного листа ко взысканию. Если он предъявлен с пропуском 3- летнего срока, то взыскатель утрачивает право на принудительное исполнение решения суда. В вашем случае на пальцах: между датой прекращения ИП и повторным направлением исполнительного листа для возбуждения нового исполнительного производства должно пройти не более трех лет, тогда долг вечен.

3. А как принудительно сейчас через суд оформить выкуп при наложенном обременении? Он сам вообще, может сейчас распоряжаться обремененным имуществом в части - продать/подарить и т.п.?

Сперва надо все же получить решение суда. А далее наличие обременения дает повод не общаться с родственником, а действовать через ФССП: провести оплату и далее снятие ареста для регистрации.

[vaz]

Я просто сейчас хочу выяснить эти вопросы, т.к. его интерес сохранить дом и не вернуть долг. А мой интерес сохранить квартиру и свое спокойствие в ней.) Если его афера пройдет удачно, то квартира - это его финальное развлечение и возможное "бомжевание" моей семьи. А если она у него забуксует, то у меня есть шанс выкупить квартиру из конкурса и жить спокойно - по крайней мере пока есть работа и возможность зарабатывать.) Примерно так.

Я думаю иначе: предание его дому статуса единственного жилья более отвечает вашим интересам, так как доля в 6 кв.м. подлежит продаже, а вы имеете приоритетное право выкупить эту долю

[Аноним]

Тут возможны варианты:
- возможно (исходя из наличия совместного долга супругов) дом находится в ипотеке у банка, тогда невзирая даже на наличие статуса единственного жилья - ипотечное имущество подлежит продаже, но некоторые должники все же уповают (ошибочно) на статус единственного жилья.


Иск и суд тут не причем. Речь идет о сроке предъявления исполнительного листа ко взысканию. Если он предъявлен с пропуском 3- летнего срока, то взыскатель утрачивает право на принудительное исполнение решения суда. В вашем случае на пальцах: между датой прекращения ИП и повторным направлением исполнительного листа для возбуждения нового исполнительного производства должно пройти не более трех лет, тогда долг вечен.


Сперва надо все же получить решение суда. А далее наличие обременения дает повод не общаться с родственником, а действовать через ФССП: провести оплату и далее снятие ареста для регистрации.

Я честно говоря, не поняла все равно. Разве Исполн. производство не является Решением суда? Это Исп.Пр. тянется более 3 лет. Вот сейчас прям по сайту приставов посмотрела. Было Исп.Пр. от 2015 года на исполнении у одного пристава, указано,что оно прекращено в 2018 по ст. 46 ч. 1 п. 3 Потом оно переходит (предполагаю,что оно, тк. сведений о сумме прекращенного проиводства нет. Просто написано "Задолженность") и сейчас висит у другого пристава датированное ИП от 2017 года. Я так понимаю, взыскатель снова предъявил претензии по взысканию или как там это работает. Кстати странно, с 2017 - 3 года уже миновало.
И вот мне не понятно. Допустим , взыскатель пропустил срок 3 года для повторного направления исполнительного листа на возбуждение нового исполнительного производства, как Вы пишите, то что - все? Родственник ничего не должен? Ведь если взыскатель теряет право на "принудительное взыскание", то какое еще может быть? Добровольное? Но это - ха-ха.)) Или я не поняла Вас?

Относительно "ипотеки" на дом . Точно нет. Это не ипотечный дом. Он давно в собственности. Просто кредит они брали вдвоем и поровну. Да и на сайте приставов значится:Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки):
Относительно внучки - все хитро. У родителей - нет жилья.)) Т.е. родственничек мой купил квартиру своей дочке, оформив ее через ипотеку на сына жены. Т.е. она сейчас в ипотеке сына жены, который ему не родной (т.е. маме ребенка не родственник вообще). А муж (папа ребенка), тоже не имеет собственности. Есть квартира его родителей. Там ХЗ, кто собственник, но не папа ребенка точно. Получается новорожденная внучка не может быть прописана на собственности родителей, по причине отсутствия таковой. Только на площади дедушки, выходит. Ну или бабушки/дедушки со стороны мужа.

Сперва надо все же получить решение суда. А далее наличие обременения дает повод не общаться с родственником, а действовать через ФССП: провести оплату и далее снятие ареста для регистрации.

А вот это самое интересное и не понятное мне. Как я могу узнать о суде и его решении и главное о возможности контактировать с ФССП? Вы же в первом посте писали, что, цитирую : "Инициировать выкуп у приставов не получиться - они ее не продают. Все права собственника у вашего родственника."
Или ФССП должен/обязан сам меня известить, как имеющую преимущественное право покупки? Вот это самый самый вариант для меня - не с родственником вести монолог ни о чем, получая оскорбления и кривые ухмылки, а напрямую решить вопрос с ФССП.
Кстати, по отзывам в инете о приставе (по ФИО) пишут,что он "сидит и не чешется", типа имущество у должников есть, но он типа по этому поводу не парится и истцы как бы не могут дождаться возмещения... Ну может там нюансы,конечно.

[OLGALG]

Получается новорожденная внучка не может быть прописана на собственности родителей, по причине отсутствия таковой.

Не так - родители ребенка не бомжи - они где-то прописаны - и прописать к себе ребенка имеют право ( а точнее даже должны) - при этом согласие собственника не требуется .Т.е они не обязательно должны быть собственниками чтобы прописать ребенка.

[vaz]

Разве Исполн. производство не является Решением суда?

Исполнительное производство возбуждается приставом на основании исполнительного листа, который ему принес взыскатель.
Взыскатель (он же истец по делу) получает исполнительный лист в суде, после вступления решения суда в законную силу.

И вот мне не понятно. Допустим , взыскатель пропустил срок 3 года для повторного направления исполнительного листа на возбуждение нового исполнительного производства, как Вы пишите, то что - все?

Если пристав вернул исполнительный лист взыскателю - то все, если пристав накосячил и все растерял 9а это бывает), то суд может выдать дубликат исполлиста и восстановить срок на его предъявление.

Относительно "ипотеки" на дом . Точно нет. Это не ипотечный дом. Он давно в собственности.

Вы не правильно понимаете про ипотеку. Ипотека - это залог недвижимости по кредиту. Ипотечный кредит на приобретения дома с залогом приобретаемого дома в обеспечение кредита является частным случаем ипотеки. Дом можно заложить по любой кредит на любые цели и это то же будет ипотека.