3НДФЛ декларирование и имущественный вычет при электронной регистрации продажи

[Novosedoff]

Всех приветствую.

Возник такой вопрос. В 2020 году была продана квартира в регионе. Кадастровая стоимость перед продажей - 1 млн. 200 тыс. руб. Квартира продана за 800 тыс. руб.

Два собственника с равными долями. Срок владения одного из собственников - менее 1 года, другого - более 10 лет. По закону полагается вычет 1 млн. рублей, который в данном случае делится собственниками пополам. Но одному из собственников теперь придётся подать декларацию 3НДФЛ.

Регистрация сделки продажи осуществлялась электронно (один из собственников находился в регионе по месту своей регистрации, отличном от региона продажи квартиры). При регистрации сделки на электронную почту отправлялись документы с цифровой электронной подписью. Вопрос, каким образом эти электронные документы теперь представить в налоговую при личной подачи декларации в отделении инспекции?

Заранее благодарю.

[Над.К]

каким образом эти электронные документы теперь представить в налоговую

А зачем их предоставлять?

[Novosedoff]

А зачем их предоставлять?

Надежда, спасибо. Я тоже подозреваю, что данные у Налоговой должны уже быть, но на всякий случай на флэшку можно скопировать.

Может ещё подскажете один нюанс касательно заполнения декларации? По правилам, учитывая равные доли владения, налоговый вычет в 1 млн. руб. делится между собственниками поровну, т.о. по 500 тыс. руб. на каждого. С другой стороны, 70% от кадастровой стоимости квартиры составят 0.7 х 1 млн 200 тыс = 840 тыс. руб. и на каждого собственника это составит по 420 тыс. руб, т.е. меньше чем 500 тыс. руб. Как правильно (и на каких страницах) отразить эти данные в декларации? Прежде всего конечно интересует раздел 2. Расчёт налоговой базы.

Вот на сайте nalog.ru есть пример заполнения "Пример заполнения 3-НДФЛ с заявленным имущественным налоговым вычетом при продаже недвижимого имущества (вычет в фиксированном размере 1 000 000 рублей)"
https://www.nalog.ru/html/sites/www....pl_3ndfl_8.pdf
- но в нём не отражён нюанс с кадастровой стоимостью.

[Над.К]

Novosedoff, а продавали одним договором? Или двумя, каждый свою долю?
Но вообще я не специалист в делении вычета

[Novosedoff]

Novosedoff, а продавали одним договором? Или двумя, каждый свою долю?
Но вообще я не специалист в делении вычета

Продавали одним общим договором. Проблема ещё в том, что у человека, который будет подавать декларацию, не было за тот карантинный год никаких доходов, кроме небольших денег, вырученных от продажи квартиры. Из-за этого, в частности, при подаче декларации через сайт ФНС непонятно как обойти секцию для указания доходов (там ведь требуется хотя бы 1 источник доходов указать).

[бух2007]

там ведь требуется хотя бы 1 источник доходов указать

доход будет от покупателя квартиры.
Доход 420, вычет 420. Налог 0
Можно еще декларацию сделать в бесплатной проге Налогоплательщик ЮЛ. И оттуда выгрузить файл и загрузить его в ЛК ФНС.

[Novosedoff]

доход будет от покупателя квартиры.
Доход 420, вычет 420. Налог 0
Можно еще декларацию сделать в бесплатной проге Налогоплательщик ЮЛ. И оттуда выгрузить файл и загрузить его в ЛК ФНС.

Так и есть. Вы прямо самую суть поймали. Декларацию очень быстро и легко сделали с помощью сайта самого ФНС. Но смутило в ней то, что на 3-й странице формы сайт ФНС упорно подставляет в качестве дохода человека не 400 тыс. реально полученных по договору денег, а 420 тыс. = 1/2 (доля в объекте) х 0.7 (коэффициент согласно п.2 НК РФ Статья 214.10.) х 1 млн. 200 тыс. (полная кадастровая стоимость объекта). Видимо, ФНС в этом случае использует не столько реальный доход согласно договору, сколько ВМЕНЁННЫЙ доход от более высокой кадастровой стоимости проданной квартиры На последней странице 3НДФЛ реальный доход в сумме 400 тыс. впрочем тоже 1 раз показывается, видимо, как раз для целей сравнения инспектором.

В любом случае там есть ещё возможность прицепить аттачментом документы, чтобы развеять сомнения инспектора при ручной проверке. Я думаю, стоит прикрепить сам договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство человека, кадастровая оценка. Что-то ещё стоит прикрепить из документов?

[Novosedoff]

Тут ещё такой нюанс. Если покупатель объекта недвижимости приобретал за счёт ипотеки, то в декларации в качестве источника дохода всё равно нужно указывать ФИО физлица-покупателя по договору, а не наименование банка-кредитора с реквизитами, ведь верно?

[бух2007]

всё равно нужно указывать ФИО физлица-покупателя по договору, а не наименование банка-кредитора с реквизитами, ведь верно?

да

ФНС упорно подставляет в качестве дохода человека не 400 тыс. реально полученных по договору денег, а 420 тыс. = 1/2 (доля в объекте) х 0.7 (коэффициент согласно п.2 НК РФ Статья 214.10.) х 1 млн. 200 тыс. (полная кадастровая стоимость объекта).

правильно. Эта сумма будет в приложении 1, код дохода = 02. А если бы был реальный доход, то код бы был 01.

[Novosedoff]

да




правильно. Эта сумма будет в приложении 1, код дохода = 02. А если бы был реальный доход, то код бы был 01.

Так и есть, в полном соответствии с п. 2. Статья 214.10. НК РФ Спасибо Вам большое!

[бух2007]