Недобросовестные поведение арендатора

[Аноним]

Прошу помощи в следующей ситуации.
Арендатор систематически нарушает срок внесения арендной платы - злоупотребляет правом.
Хотели бы применить 619 но имеется проблема в одном условии договора, согласно которому дословно " при досрочном расторжении Арендодатель возмещает расходы арендатора на проведение ремонтных работ (работы проведены в достаточно большом объеме, смета согласована). Договор зарегистрирован в Росреестре.

[Storn]

ну и без расторжения можно потребовать за задержку оплаты в установленный срок