ИП и продажа недвижимости

[mos-mo]

Скажите, пожалуйста, какая ситуация/судебная практика по продаже ИП недвижимого имущества

1. ФЛ купило недвижимость (земля и офисное здание), договор был между ФЛ и юрлицом, на момент покупки ИП было действующим.
2. Это ФЛ, являясь ИП, сдавало эту недвижимость в аренду
3. Если теперь это имущество продавать, то как платить налог? Как ИП (находится на УСН 6%) или как ФЛ (и тогда подавать декларацию 3-ндфл - стоимость продаваемого имущества будет такое же как при покупке, 5 лет не прошло)

и если, к примеру, в след году ИП перейдет на УСН 15% и будет продавать имущество - то тогда как? платить с дохода 15%, или можно в затраты поставить сумму купленного имущества (но покупалось в период нахождения ИП на УСН 6%)

[Над.К]

Если теперь это имущество продавать, то как платить налог?

если на момент продажи физик является ИП, то значит налог по УСН. Это без вариантов.

или можно в затраты поставить сумму купленного имущества

Нельзя поставить. Потому что нет такого расхода по УСн

[mos-mo]

А вот какие-то поблажки с 2019 года, про недвижимость которая в собственности более 5 лет
Или без разных, все равно налог УСН платить.
И насколько будет за уши притянуто, если продать имущество дешевле, чем купили?

[Ego]

А вот какие-то поблажки с 2019 года, про недвижимость которая в собственности более 5 лет

про 5 лет - физ.лицам по НДФЛ. ИП на УСН НДФЛ не платят.
Если в следующем году перейдете на 15%, то и заплатите 15% с суммы продажи здания.

[МалИП]

Тоже может назреть продажа. Вопросы - ответы - да/нет.
Исходные данные. В 2021 году ИП УСН15 и ПСН. Торговля. Своё небольшое здание и земля. По УСН деятельности нет.
1. В 2021 году прекратит торговлю, закроет ПСН, Останется УСН15, продаст здание, заплатит с продажи 15%?
2. В 2021 году прекратит торговлю, закроет ИП, станет обычным ФЛ, продаст здание, заплатит с продажи 13%?
3. К концу 2021 года прекратит торговлю, закроет ПСН, Останется УСН15, напишет в декабре заявление на УСН6 с 2022 года. Получит уведомление. В январе 2022 года продаст здание, заплатит 6%? И тут же закроет ИП. Всё нормально? Не похоже ли на "схему"? Не возникнут ли у ФНС вопросы?
4. В ОКВЭДах ИП сейчас нет операций с недвижимостью. Они нужны для продажи здания?

[mos-mo]

1. да
2. да, но тут впроде как я поняла, что если здание больше 5 лет в собственности, то можно не платить (хотя может, это только к жилым зданиям относится). И вот в случае, если ИП становится физиком, разве нельзя учитывать расходы при покупке здания?
3. да. а если торговля по патенту, то можно на УСН 6% сейчас перейти, и в 2021 продать. Или по УСН тоже торговля проходит?
4. читала, что для не надо специально оквэд по продаже недвижимости открывать.

[Над.К]

2. да, но тут впроде как я поняла, что если здание больше 5 лет в собственности, то можно не платить (хотя может, это только к жилым зданиям относится). И вот в случае, если ИП становится физиком, разве нельзя учитывать расходы при покупке здания?

У физлиц не бывает расходов. У них есть имущественные вычеты. При продаже имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности вычеты не положены. Исключения - жилье и транспорт

[МалИП]

У физлиц не бывает расходов. У них есть имущественные вычеты. При продаже имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности вычеты не положены. Исключения - жилье и транспорт

Понял. 5 лет - это про жильё. Однозначно ФЛ -13%. Расходов нет (не докажешь) -сами строили, документами не заморачивались.
И всё же резкий переход на УСН6, тут же продажа и закрытие ИП (чтоб взносы не платить, да и зачем ИП, коли продали?) прокатывает без вопросов?
А сейчас, до 31 декабря перейти на УСН 6 можно, но не дай Бог, вдруг всплывёт что нибудь, на УСН в 2021 году, запретят торговать чем нибудь на ПСН и т.д., пусть лучше останется пока УСН15. Перейти с УСН15 на УСН6 можно ведь только с нового года?

[Над.К]

Перейти с УСН15 на УСН6 можно ведь только с нового года?

Да

[mos-mo]

а если человек открыл ИП - он не может разве заключать договор как ФЛ?
ну к примеру, вопрос в следующем, ИП - работает с юр.лицами, ККМ не надо
но при этом хочет сдать в аренду квартиру или машину - физлицу
чтобы не покупать ККМ - можно заключить договор как ФЛ - и платить с этого дохода 13% НДФЛ?

[Над.К]

о при этом хочет сдать в аренду квартиру или машину - физлицу

Это предпринимательская деятельность. Какая разница, кому имущество сдается?
При сдаче в аренду собственной квартиры применять ККТ не надо.

[mos-mo]

А если не квартиру, а машину?

[Над.К]

До 1 июля 2021 года не надо применять ККТ, если у ИП нет работников

[mos-mo]

есть работники

[Над.К]

Значит надо применять ККТ, если сдается в аренду за наличку или физикам по безналу

[mos-mo]

спасибо
а если уже - сдал?
будет штраф за неприменение ккт?
или в 1 раз простят?

[mos-mo]

Еще один вопрос.
Когда недвижимость покупали - договор был между Ф.Л (покупателем) и ООО (продавцом), расплачивались наличкой, есть расписка.
Сейчас продаем эту недвижимость обратно, но нужно, чтобы деньги за недвижимость поступили на счет ИП (раз все равно налог платить)
Со стороны продавца кто будет? Ф.Л. или ИП?
может ли ИП выставить счет ООО на продажу данного имущества?