Момент реализации ОС как определить?

[Аноним]

Подскажите, пожалуйста. Есть договор на продажу земельного участка и строений на нем. Поступили деньги по договору. В какой момент нужно выдать Покупателю акты на передачу ОС?
Юрист говорит, что датой регистрации в кадастре. Но мне кажется, дата регистрации в кадастре - это возможность для покупателя ввести ОС в эксплуатацию, а дата передачи ОС должна быть ранее, т.к. на основании чего тогда будет поданы документы в кадастровую?
Я как-то запуталась... В договоре нет конкретики по моменту реализации. Какой датой правильнее сделать документы? Нам по сути все равно. С момента заключения договора и тем более поступления денег мы готовы передать все права пользования, так сказать... По сути Покупатель наш бывший арендатор , а теперь будет Собственник. Но момент реализации еще важен для нас, с точик зрения начисления арендных платежей. получается до момента регистрации в кадастре мы должны начислять аренду? Не понимаю. Совсем запуталась.

[gnews]

В какой момент нужно выдать Покупателю акты на передачу ОС?

Если

Нам по сути все равно.

то в любой.


В НУ -доход признаётся на дату передаточного акта (ст.271 НК)
НДС ( по строениям) так же на дату передаточного акта (п.16 ст.167 НК).
В БУ -доход на дату госрегистрации (п.16 пбу 9/99)

При принятии решения о продаже ОС, у вас перестаёт выполнятся один из критериев признания ОС ( способность приносить экон. выгоды в будущем, у вас -в виде аренды) , поэтому такое ОС подлежит списанию из ОС и в дальнейшем учитывается как долгосрочный актив к продаже (см. ПБУ 16/ 02 "Информация по прекращаемой деятельности").
ИМХО, с момента принятия такого решения начисление аренды прекращается .
Моментом принятия решения может быть дата заключения договора о продаже.

[Аноним]

Но поскольку все же с точки зрения выгоды, выгодней, получив оплату за проданные ОС еще и некоторое время (до момента госрегистрации) получать арендные платежи.)))
Но ,поскольку Покупателю, это естественно НЕ выгодно, то тут могут возникнуть наверно трения.
Отсюда вопрос. Надо ли оговаривать в договоре момент перехода права и соответсвенно выписки акта или это необязательно и арендная плата чисто как "договоримся"?))) В нашем случае может нужен допник на момент перехода права?
Просто вопрос виснет в том, что акт мы допустим сделали, актив передали, а госрегистрация затянется месяца на 3.... и как в таком случае новый собственник заключит договора с коммунальщиками? На основании чего? И нам надо расторгнуть старые договора с коммуналкой....

[gnews]

Надо ли оговаривать в договоре момент перехода права

Право собственности перейдёт по дате госрегистрации ( СТ.223 ГК) , даже если вы это не укажете в договоре вообще или укажете что-то другое.

получать арендные платежи.)))

По арендным платежам -договаривайтесь с покупателем ( платить до момента госрегистрации, до подачи документов на госрегистрацию, до полной оплаты и т.п.)

акт мы допустим сделали, актив передали, а госрегистрация затянется

и вы тем временем будете продолжать платить земельный налог .

[Аноним]

Ясно. Спасибо.))

[Аноним]

При принятии решения о продаже ОС, у вас перестаёт выполнятся один из критериев признания ОС ( способность приносить экон. выгоды в будущем, у вас -в виде аренды) , поэтому такое ОС подлежит списанию из ОС и в дальнейшем учитывается как долгосрочный актив к продаже (см. ПБУ 16/ 02 "Информация по прекращаемой деятельности").
ИМХО, с момента принятия такого решения начисление аренды прекращается .
Моментом принятия решения может быть дата заключения договора о продаже.

Т.е. получается, что с 01 мы должны убрать ОС в любом случае ДО фактической передачи по акту?
Получается моментом решения может быть ТОЛЬКО дата заключения договора и никак не позже? Ну, чисто логически или я не права?
Соответственно, и аммортизацию мы должны перестать начислять?
У нас УСН - на нас это тоже распространяется?
Какая проводка тогда должна быть по переводу в долгосрочный актив?

[gnews]

У нас УСН - на нас это тоже распространяется?

УСН -это налоговый учёт. Какое отношение ПБУ имеют к НУ?
То, что на вас распространяется в НУ описано в гл.26,2 НК.

В БУ - ПБУ 16/02 могут не применять организации, имеющие право на упрощённый БУ и БО.

оответственно, и аммортизацию мы должны перестать начислять?

Земля не амортизируется ни в каком учёте.
Если продаёте то, что амортизируется и применяете ПБУ 16, то должны.

проводка

Д01/выб-к 01
д02 -к 01/выб ( если амортизир)
д41-к01/выб баланс/остат. стоимость

д61,76-к91
д91-к41

[gnews]

Если ОС передали до признания выручки в БУ, то к

Д01/выб-к 01
д02 -к 01/выб ( если амортизир)
д41-к01/выб баланс/остат. стоимость

ещё будет
д45-к41

И уже на дату признания выручки
д62,76-к 91
д91-к41