Кредит для ООО под залог недвижимости учредителя

[ComradeOne]

Добрый день!

Есть задача получить кредит от физического лица под залог недвижимости.

В 2019 (ФЗ № 271 от 02.08.2019) ввели ограничения на кредитование под залог физических лиц физическими лицами. По-крайней мере, в нашем регионе такие сделки более не регистрируют.

Поэтому возникла мысль взять кредит на ООО.

В связи с чем вопрос, возможно ли оформление кредита под залог,
где:
1. Кредитор - физическое лицо.
2. Заёмщик - ООО.
3. Залогодатель - физическое лицо, единственный учредитель данного ООО.

Ранее такие сделки точно регистрировали, сам был участником.

Но как обстоят дела в 2020 г?

Заранее спасибо за отзывы!

[ZZZhanna]

Есть задача получить кредит от физического лица

почему "кредит", а не "заём" ?

Ранее такие сделки точно регистрировали

регистрировал кто?

И я не очень поняла, каким образом 271-ФЗ запретил заключать договоры займа между физ.лицами или физ.лицом и юр.лицом?

[ComradeOne]

Хорошо, заём :-)
Главное - получить деньги :-)


> регистрировал кто?

Регистрационная палата (предыдущая версия Росреестра).


> И я не очень поняла, каким образом 271-ФЗ запретил заключать договоры займа между физ.лицами

Запрещены не займы как таковые, а займы с обеспечением (залогом недвижимости).

Если более подробно, часть 1 статьи 6. 1 Федерального Закона № 353 «О потребительском кредите (займе), с 01.10.2019 г. трансформировалась в следующий вид: 1. Деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться * кредитными организациями, *кредитными потребительскими кооперативами, *сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами, *учреждением, созданным по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, *единым институтом развития в жилищной сфере, а также *организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенными в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов.»

Т.е. физических лиц в перечне субъектов, допустим ко кредитованию физических лиц под залог недвижимого имущества, в новой версии закона нет.

[Степанов В.В.]

Поэтому возникла мысль взять кредит на ООО.
В связи с чем вопрос, возможно ли оформление кредита под залог,
где:
1. Кредитор - физическое лицо.
2. Заёмщик - ООО.
3. Залогодатель - физическое лицо, единственный учредитель данного ООО

Прямых запретов нет, оформляйте

А у физика-кредитора может возникнуть проблема - ст. 171 УК РФ, незаконная предпринимательская деятельность

[ComradeOne]

Отлично!

Бегло поискал в интернете, не нашёл бланков договоров формата:

1. Кредитор - физическое лицо.
2. Заёмщик - ООО.
3. Залогодатель - физическое лицо, единственный учредитель данного ООО.

Если есть возможность поделится бланком/ссылой - буду признателен!

Заранее спасибо! :-)

[ZZZhanna]

не нашёл бланков договоров формата:

не существует никаких "бланков" договоров, возьмите любой подходящий по сути договор и измените то, что считаете нужным.

[Степанов В.В.]

Бегло поискал

Договор залога в пользу третьего лица (ГК, часть 1 статьи 335