Нужно ли выставлять счет-фактуру при возмещение услуг, если организация является арен

[Ириналап]

Здравствуйте!

Организация является арендодателем. По договору аренды выставляются счет, акт и счет-фактура за аренду помещения(постоянная часть). А так же, арендодателю необходимо перевыставлять счета за коммунальные услуги. Необходимо ли при перевыставлении арендодателю оформлять счет-фактуру за коммунальные услуги? Можно ли принять арендодателю входящий НДС к вычету? Необходимо ли оформлять акт или достаточно счета?

[grandpa]

можно. можно. счета недостаточно.

[OLGALG]

Необходимо ли при перевыставлении арендодателю оформлять счет-фактуру за коммунальные услуги?

Конечно необходимо - а как по другому арендатор примет НДС в вычету - но именно перевыставлять - как посредник ( раздел 10 Ваш .) прикладывая копии документов от поставщика ТЭР

Можно ли принять арендодателю входящий НДС к вычету?

Если ВЫ его перевыставляете - то нельзя - раздел 11 декларации.

Необходимо ли оформлять акт или достаточно счета?

Читай договор в арендатором - но можно обойтись и счетом + документы к счету -фактуре.

[grandpa]

Если ВЫ его перевыставляете - то нельзя - раздел 11 декларации.

смелое и спорное утверждение. Зависит от оформления.

[OLGALG]

Зависит от оформления.

Кто спорит.
Только автору точно нельзя продавать ТЭР от своего имени ( а только перевыствлять).

Договор аренды - где предусмотрена постоянная и переменная часть должен быть очень грамотно составлен - и это важно и для арендодателя и для арендатора.
Как переменная часть считается - как оформляется .

[grandpa]

еще одна тетя Жанна №2? уже обсуждали ведь.

опять же от оформления зависит, целей и деятельности. тех. регламенты уже другой вопрос.
перевыставлять от своего имени можно. хотите перевыставляйте, хотите включайте в переменную часть аренды и возмещайте.

[ZZZhanna]

перевыставлять от своего имени можно

можно, только НДС выставлять от своего имени по лицензируемым услугам на каком основании?

[Ириналап]

В нашем случае мы по счету перевыставляем коммунальные услуги(переменная часть). С постоянной части все понятно, НДС начисляем. А вот за перевыставление не понятно нужно ли нам выставлять счет-фактуру, т.к. не мы же оказываем данную услугу.

[OLGALG]

Ириналап, читайте условия договора с арендаторами - читайте договора с поставщиками ТЭР .
Вся проблема в том - что продавать от своего имени ТЭР - Вы не можете - деятельность лицензируемая и тарифицируемая.

А вот за перевыставление не понятно нужно ли нам выставлять счет-фактуру,

Нужно - как посреднику.
И если Вы перевыставляете - то право на вычет входного НДС от поставщика ТЭР появляется у арендатора .

[grandpa]

А вот и тетя Жанна легка на помине.
Будьте любезны со ссылкой на нормативку.
При перевыставлении налоговики захотят увидеть ндс у арендодателя если не заключен прямой договор с поставщиком и нет отдельного подключения. Норму в студию почему нельзя такой ндс поставить к вычету если арендатор на общем режиме и помещение используется в облагаемой деятельности...

[Ириналап]

В нашем случае мы по счету перевыставляем коммунальные услуги(переменная часть). С постоянной части все понятно, НДС начисляем. А вот за перевыставление не понятно нужно ли нам выставлять счет-фактуру, т.к. не мы же оказываем данную услугу.

[OLGALG]

Будьте любезны со ссылкой на нормативку.

Вы хоть немного поинтересуйтесь - кто и как может реализовывать ТЭРы ( электроэнергию , тепло - воду).
А вопрос НДС здесь вторичен.
Вы предлагаете арендодателю выставлять документы на ТЭР от своего имени ..

[Ириналап]

В договоре у нас указано, что арендная плата состоит из фиксированной части и переменной. Переменная часть выставляется на основании счетов, которые выставляются на основании уполномоченных организаций и которая не должны превышать данные расходы. Поэтому не понятно нужно ли нам включать переменную часть в счет-фактуру и акт, по сути это перевыставление комунальных услуг.

[grandpa]

я в курсе темы и когда-то даже защищал тарифы на тепло и электрику.

что мешает писать строчку "компенсация мат. затрат арендодателя" +ндс?

[OLGALG]

о сути это перевыставление комунальных услуг.

Ну так и оформляйте как это по сути - Вы посредник - Вы просто транслируете входящий НДС от продавца услуг ( поставщиков- ТЭР ) - конечному потребителю ( арендатору).
Ну так и оформите документы как посредник - про разделы 10 и 11 декларации я Вам уже писала.

[Ириналап]

И еще вопрос, если коммунальные услуги у нас приходят без НДС, должны ли мы выделять из этой суммы НДС или перевыставить в той же самой сумме и НДС не включаЯ, т.к. большую сумму мы не имеем права перевыставить?

[grandpa]

очень странно что приходят без ндс. Еще есть "малыш"-посредник, перевыставляющий комм. услуги? обычно у них обороты достаточные чтоб слетать со спецрежимов, а всякие освобождения им не очень выгодны.

[ZZZhanna]

очень странно что приходят без ндс. Еще есть "малыш"-посредник, перевыставляющий комм. услуги?

м.б. помещение в жилом доме и это ТСЖ, м.б. маленькая котельная без НДС и т.п.

[grandpa]

вполне возможно.
ндс придется накрутить или перезаключать договор с поставщиком услуг напрямую.

[Coreopsis]

В договоре у нас указано, что арендная плата состоит из фиксированной части и переменной. Переменная часть выставляется на основании счетов, которые выставляются на основании уполномоченных организаций и которая не должны превышать данные расходы.

Значит, у вас это все арендная плата, вы должны выставлять один счет-фактуру, где указываете или одной строкой сумму постоянной и переменной части, или разбиваете на две строки, отдельно на каждую часть.