Продажа завода как комплекса зданий

[Аноним]

Мы продаем завод своему арендатору. Завод состоит из комплекса зданий. Как оформить эту продажу - на каждое здание оформляем ОС-1? Или можно составить акт передачи с указанием перечня зданий, метража, кадастрового номера?

И второй вопрос. Лет 5 тому назад, сторонняя организация построила нам здание для этого завода и процесс передачи этого здания произошел по ТОРГ-12. Так и написано Здание такое-то такого-то метража , цена 7 000 000. Это нормально вообще? Собирала договора все по заводу и натолкнулась. Здание Застройщик себе на баланс не ставил, свидетельство на него не получал, просто построил под заказ и передал нам.

[Аноним]

Подскажите, пожалуйста, как оформить...

[ZZZhanna]

Как оформить эту продажу - на каждое здание оформляем ОС-1? Или можно составить акт передачи с указанием перечня зданий, метража, кадастрового номера?

есть форма акта ОС-1б, который заполняется на группу ОС.

и процесс передачи этого здания произошел по ТОРГ-12.

если у продавца это здание не было объектом ОС, то он может по любому документу его передавать. Конечно, при передаче ОС обычно делают акт приема-передачи (любой формы), т.к. в ТОРГ-12 нет места для указания особенностей и различных сведений, все-таки здание отличается от сосиски, но это не нарушение, скорее всего, нужные сведения указаны в другом документе.

[Аноним]

есть форма акта ОС-1б, который заполняется на группу ОС.

Посмотрела форму.
Эта форма не применяется для зданий и сооружений.
Для зданий и сооружений есть форма ОС-1а, но я так и не поняла для группы это или для зданий "поштучно".)))

Еще возник вопрос. В акте ОС мы указываем сведения о здании. Его первоначальную и остаточную стоимость, начисленную аммортизацию... а цена продажи в нем не указывается???
И вообще, цена продажи может раз в 5 превышать остаточную и первоначальную или цена продажи не регламентируется? За сколько продал, и молодец.))

[Аноним]

Посмотрела форму.
Эта форма не применяется для зданий и сооружений.
Для зданий и сооружений есть форма ОС-1а, но я так и не поняла для группы это или для зданий "поштучно".)))

Еще возник вопрос. В акте ОС мы указываем сведения о здании. Его первоначальную и остаточную стоимость, начисленную аммортизацию... а цена продажи в нем не указывается???
И вообще, цена продажи может раз в 5 превышать остаточную и первоначальную или цена продажи не регламентируется? За сколько продал, и молодец.))

Кто-нибудь может подсказать?) Не работала раньше с ОС в таком ключе и особенно с продажей зданий.) Максимум, компы, шкафы на учет поставить и начислять аммортизацию....))

[grandpa]

улыбнуло. шкафы от зданий не сильно отличаются. отличие в форме акта, в котором можно не заморачиваться деталями остаточной и балансовой стоимости и тд и тп (детали можно прописать в договоре купли-продажи).

[Аноним]

улыбнуло. шкафы от зданий не сильно отличаются. отличие в форме акта, в котором можно не заморачиваться деталями остаточной и балансовой стоимости и тд и тп (детали можно прописать в договоре купли-продажи).

Ну , в плане ОС может и не сильно. Только компы и шкафы обычно покупаются по ТОРГ-12 и стоят сто лет, пока не выбросят.))) Хотела сказать, что не сталкивалась с передачей (с продажей) ОС.
Подскажите, при продаже зданий форма ОС-1а - для каждого здания по отдельности составляется или в нее можно включить весь комплекс? (В договоре будет именно перечень с указанием кадастрового номера, площади и назначения)
В акте НЕ указывается цена продажи здания? Не увидела продажной цены в примерах по заполнению. Узывается только первоначальная и остаточная и сумма начисленной аммортизации?
И еще вопрос. Помимо зданий переходит и земля территории. Земельный участок передается каким образом документально?

[ZZZhanna]

при продаже зданий форма ОС-1а - для каждого здания по отдельности составляется или в нее можно включить весь комплекс?

у каждого здания свой инв.№, кадастровый номер и еще куча характеристик, которые в акте ОС-1а надо указать. И раз другой формы нет - то и указать в этом бланке несколько зданий не получится. Так что придется на каждое здание отдельный акт составлять. Да программа обычно сама составляет.

Земельный участок передается каким образом документально?

точно таким же, это же тоже ОС.

[grandpa]

цена продажи в договоре и в упд.
вся трудоемкость в составлении договора купли-продажи и подготовке необходимых документов для последующей регистрации покупателем в Росреестре.

[Аноним]

цена продажи в договоре и в упд.
вся трудоемкость в составлении договора купли-продажи и подготовке необходимых документов для последующей регистрации покупателем в Росреестре.

Как я поняла, в актах ОС цена продажи НЕ указывается. Только первоначальная и остаточная. УПД мы не составляем ,т.к. на УСН. Получается,что к акту ОС-1а, мы должны дополнительно составить обычную ТОРГ-12, где перечислить все здания и землю с ценой продажи??? Но у нас не определена цена продажи каждого здания - они продаются как комплекс и в договоре отражена общая стоимость сделки. Или это не правильно? Или в ТОРГ-12 "товар" обозначать как "комплекс зданий и примыкающий земельный участок?" Как-то меня коробит ТОРГ-12 пр продаже зданий.... и еще с такой формулировкой... Или все нормально?
Помогите, пожалуйста, разобраться.

[grandpa]

чего там разбираться? лучше все прописать в договоре подробно по каждому объекту или договор на каждый объект, что по чем и сколько чего чтоб потом не получить проблем.

[Аноним]

чего там разбираться? лучше все прописать в договоре подробно по каждому объекту или договор на каждый объект, что по чем и сколько чего чтоб потом не получить проблем.

А передать по ОС-1а + ТОРГ-12 с ценой? Правильно?

[grandpa]

упд+ договор+ ос-1а + (тех. документация)