Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

[Час]

Добрый день, подскажите, пожалуйста, возникает ли внереализационный доход у ИП? У ИП (дочь) (УСН Доходы минус расходы) заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением с физическим лицом (мать, собственник). Помещение используется под магазин, ИП платит коммуналку.

[Час]

Добрый день, может, кто-то сталкивался с подобной ситуацией?

[Юлия О]

Да , это внереализационный доход. Письмо МинФин РФ от 14.06.2017г. №03-03-07/36870.
Тоже сталкнулись с этим, налоговая подтянула нас за договор безвозмездного пользования арендуемого имущества у физ.лица

[Час]

спасибо за ответ, они вас подтянули на основании выездной налоговой проверки?

[МалИП]

Да , это внереализационный доход. Письмо МинФин РФ от 14.06.2017г. №03-03-07/36870.

Влезу, ибо ситуация така же. Значит ИП получает вне реализационный доход и должен с него платить налог? По какой ставке? Это первое. Второе: Собственник не платит коммуналку, а ведь он собственник. Опять доход? И с него, уже как ФЛ, 13%?

[Над.К]

По какой ставке?

Ставка по УСН вообще-то одна, какие у вашего ИП могут быть варианты?

Собственник не платит коммуналку, а ведь он собственник. Опять доход?

На это обычно внимание никто не обращает

[Час]

Да , это внереализационный доход. Письмо МинФин РФ от 14.06.2017г. №03-03-07/36870.
Тоже сталкнулись с этим, налоговая подтянула нас за договор безвозмездного пользования арендуемого имущества у физ.лица

спасибо за ответ, они вас подтянули на основании выездной налоговой проверки?

[МалИП]

Ставка по УСН вообще-то одна, какие у вашего ИП могут быть варианты?

Понятно. Одного ЕНВД не бывает - известно. А вот сумма этого дохода? По какой-то рыночной цене... У НИ есть какая-то таблица? По региону, по районам, населённым пунктам или как? Просто понятно, что если, скажем, это 100 р/кв.м , а мать с дочерью договор заключили по 1 руб, то это не пройдёт. А если по 50 руб? Кто решает? Конкретный инспектор?

[Над.К]

У НИ есть какая-то таблица?

Нет, конечно. Это невозможно. Поэтому оспорить рыночную стоимость им сложно. Просто не надо выходить за грань разумного

[МалИП]

Поэтому оспорить рыночную стоимость им сложно. Просто не надо выходить за грань разумного

Т.е исходя из моего предыдущего поста, если мы знаем примерную цену аренды в нашем месте, то если мать сдаст дочери по цене в два раза меньшей, то может прокатить вполне? Т.е если работать втёмную и это высветится, могут насчитать именно по рыночной или выше, и поди, доказывай? А так платит налог с внереализационного, и ладно.

[Над.К]

то если мать сдаст дочери по цене в два раза меньшей, то может прокатить вполне?

МОжет

[МалИП]

МОжет

Спасибо! И автору топика заодно намекнули, как поступить, чтоб овцы съели и волки целы.

[Час]

Подскажите, а чем подтвердить сумму внереализационного дохода? Оценку делать?

[МалИП]

а чем подтвердить сумму внереализационного дохода?

Договором аренды. Тут же всё написали. Если договор безвозмездный, то при вскрытии сего факта, ФНС может начислить налог с рыночной стоимости подобной аренды. А может и проспать. А потом с ними судится - себе дороже. Лучше заключить договор на сумму раза в два-три меньше общепринятой и платить налог 13% ФЛ - арендодатель.

[Час]

[QUOTE=МалИП;55119672]Договором аренды. Тут же всё написали. Если договор безвозмездный, то при вскрытии сего факта, ФНС может начислить налог с рыночной стоимости подобной аренды. А может и проспать. А потом с ними судится - себе дороже. Лучше заключить договор на сумму раза в два-три меньше общепринятой и платить налог 13% ФЛ - арендодатель.[/QUOTE
Я все внимательно прочитала, тогда не договор аренды, а договор безвозмездного пользования. Меня интересует вопрос: каким документами можно подтвердить сумму внереализационного дохода?