ИП, покупка квартиры

[serdgo]

Всех приветствую! Ситуация такая, есть ИП, у него соответственно расчетный счет, а на нем естественно денежные средства. И вот наш ИП решил купить квартиру, вернее физлицо решило купить квартиру. Ну как квартиру, в ипотеку естественно.

Ипотеку дает Сбер, и нужно к подписанию договора нашему физлицу открыть счет в Сбере, чтобы на этот счет пополнить денежными средствами для первого взноса. То есть уже с этого счета потом перевести деньги продавцу квартиры.

Можно ли в таком случае ИП со своего ИПешного счета сделать платеж, допустим, с такой мотивировкой: Оплата за покупку квартиры, и перевести деньги на свой счет физлица в сбер?

[Аноним]

Можно ли в таком случае ИП со своего ИПешного счета сделать платеж, допустим, с такой мотивировкой: Оплата за покупку квартиры, и перевести деньги на свой счет физлица в сбер?

Согласно тарифам банка заплатишь % за передвижение электронов в БД банка. Я думаю он будет немалый, и попадешь под финмониторинг, поскольку эта операция очень напоминает первый этап обналички

[serdgo]

А как же тогда, наличкой снимать?

Пи.си. а разве допустим нельзя ИП для личных целей как для физлица произвести оплату автомобиля? Ведь может же ИП произвести оплату со своего счета за другое лицо, в частности за ИП. А допустим произвести оплату за другое лицо, в частности за себя как за физика? При том, что там сумма меньше 600 тысяч.

[ZZZhanna]

а нельзя сразу с ИП-шного счета заплатить?

с такой мотивировкой: Оплата за покупку квартиры, и перевести деньги на свой счет физлица в сбер?

формулировка бессмысленна, т.к. квартиру Вы не у себя покупаете.

[serdgo]

Ну а как быть то?

[Над.К]

Вообще надо открыть счет в Сбере и перевести туда деньги с обычным основанием платежа - перевод личных средств ИП. Но если сумма большая, то не надо делать это одной платежкой.
ИП же как-то выводит деньги с р/счета себе на жизнь? И зачем он копил сотни тысяч на счету? Это как-то недальновидно (

[Аноним]

А через депозит нотариуса? Или там суммы только на полную покупку? И банку нужно будет по-любому платить процент?

[serdgo]

ИП же как-то выводит деньги с р/счета себе на жизнь? И зачем он копил сотни тысяч на счету? Это как-то недальновидно (

Нуфф.... Брали на жизнь, сколько надо. А там все равно также процент начислялся. Но переводить деньги, или снимать наличку только 150 тысяч в месяц, сверьх этой суммы взимается процент. Вот я и подумал, чтоб не снимать, а как оплату провести.

Но, продавцу сразу оплату провести нельзя, потому как Сбер требует от покупателя, чтобы в день подписания ипотечного договора, деньги, первый взнос, был на сберовском счету покупателя.

А через депозит нотариуса? Или там суммы только на полную покупку? И банку нужно будет по-любому платить процент?

Да, банку процент придется платить....

[Аноним]

Откройте, пожалуйста, секрет: как Вам удалось взять ипотеку? Раньше вроде бы было сложно. Нужен был созаемщик, давали под повышенный процент, не любой объект можно было приобрести, повышенный первоначальный взнос и тд...

[serdgo]

Откройте, пожалуйста, секрет: как Вам удалось взять ипотеку?

Вопрос с иронией?

Пи. эс. Да, еще год, два назад с ИП требовали не менее 50% первоначальный взнос и т.д. Сейчас и Сбер и ВТБ уменьшили для ИП первоначальный взнос, возможно с пандемией связано. Первоначальный взнос порядка около 30% от стоимости недвижимости. Процент годовой 8,8%. Дали на 163 месяца. Жилье вторичка. В связи с тем, что у нас по УСН в декларации нули, получилось без подтверждения доходов, а так было бы еще на 0,5% дешевле. Если объект висит в Домклик, еще на 0,3% ипотека дешевле. Дополнения к тем, у кого ребенок родился с 18-го года по сей день, что-то там есть программа "молодая семья". Если делается страховка жизни, еще на 1% дешевле ипотека.

Примерно так.

А, ну да, созаемщик супруга.

[Аноним]

Да нет, не с иронией.
Хотели год назад брать, но споткнулись на паре пунктов.
Один из них - созаемщик. Второй - первоначальный взнос.

[Аноним]

Благодарю Вас за информацию.

[serdgo]

Хорошо, а оплатить страховой полис со своего счета ИП я могу? Только полис не как на ИП, а на физлицо.

Пи. эс. у меня, к счету ИП (счет в тинькофф банке) привязана бизнес карта, так я ее привязал к гуглпей и оплачиваю все покупки в магазинах....

[ZZZhanna]

а оплатить страховой полис со своего счета ИП я могу?

конечно, можете.
В стопицотый раз: ИП - это и есть физ.лицо, и все средства у него личные, и он имеет право их трать куда угодно.

[serdgo]

Ну прям с РС, через платежное поручение?

[ZZZhanna]

Ну прям с РС, через платежное поручение?

ну прям да ))

[serdgo]

Оккеюшечки!!!