Договор агентский между ИП и ООО и аренды от ИП правомерно ли?

[Olya09]

Добрый день.
Просим совета. есть между ИП и ООО договор агентский от 2018 года, по которому ИП от своего имени совершает сделки,точнее арендаторов находит для помещения в собственности ООО ежемесячно.Вопросы:
1.Может ли он одинаковый отчет агента предоставлять ежемесячно,если арендатор не меняется 2 года уже?
2.правомерно ли в агентском договоре вознаграждение конкретную годовую сумму указывать ,не могут при признать ничтожным такой договор?
3. ИП выставляет акты арендатору одному и тому же юр. лицу по обычному договору аренды (даже не субаренды) при этом ссылка на агентский не идет, просто строчка о собственнике ООО "..."
Деньги ИП регулярно переводит для собственника правда если на ИП они поступают за аренду, то сам ИП переводит по агентскому договору меньшие суммы чем получил от арендаторов.
Помогите разобраться, какиеАкты должен выставлять арендодатель ООО на ИП по агентскому? наверно по идее отгрузки тоже Акты аренды

[Olya09]

неужели никто не подскажет?

[Январь]

1.Может ли он одинаковый отчет агента предоставлять ежемесячно,если арендатор не меняется 2 года уже?

А почему нет то, если по условиям договора так получается?

2.правомерно ли в агентском договоре вознаграждение конкретную годовую сумму указывать ,не могут при признать ничтожным такой договор?

Не очень понятно, о чем речь. Сразу определить сумму вознаграждения за год?

ИП выставляет акты арендатору одному и тому же юр. лицу по обычному договору аренды (даже не субаренды) при этом ссылка на агентский не идет, просто строчка о собственнике ООО "..."

ИП - агент, действующий от чьего имени? От своего?
Ссылки на агентский договор и не должно быть

ИП переводит по агентскому договору меньшие суммы чем получил от арендаторов.

Вознаграждения удерживает? Порядок расчетов в договоре читайте

какиеАкты должен выставлять арендодатель ООО на ИП по агентскому?

Никакие

[Olya09]

Вознаграждения удерживает? Порядок расчетов в договоре читайте

да за минусом своего вознаграждения ИП оплаты переводит, с договором все хорошо.
по Дебету ООО арендодатель собственник разве не должен передавать выручку показывать на ИП?
по Кредиту Ип на ООО оплаты переводит по агентскому договору. пусть от своего имени. то есть у ООО только расход дохода нет? ИП отражает выручку реализацию аренды

[Январь]

по Дебету ООО арендодатель собственник разве не должен передавать выручку показывать на ИП?

Выручку начислить должен, разумеется. В полной сумме (без вычета вознаграждения). Бумажки с названием "акт" не должен оформлять

ИП отражает выручку реализацию аренды

ИП - это агент? Откуда у него выручка от аренды? У него выручка - это только вознаграждение

[Olya09]

Выручку начислить должен, разумеется. В полной сумме (без вычета вознаграждения). Бумажки с названием "акт" не должен оформлять

получается ООО собственник должно 76-90.01 отразить весь доход на основании отчетов агента?

[Olya09]

Допустим если бы не агентский договор был ,а аренды и субаренды? какие проводки были бы?

[Olya09]

ИП агент проводки:
62-76 отразили передачу помещений по договору аренды (Акты)
76-90 агентское возраграждение?

[Январь]

получается ООО собственник должно 76-90.01 отразить весь доход на основании отчетов агента?

Конечно

ИП агент проводки:
62-76 отразили передачу помещений по договору аренды (Акты)
76-90 агентское возраграждение?

Можно и так (Опуская тот факт, что ИП вообще может бух.учет не вести)
А вообще для агента покупателем является принципал, т.е.:
76/арендаторы - 76/принципал (на сумму аренды)
На вознаграждение:
Начислили: 62/принципал - 90
Удержали: 76/принципал - 62/принципал

[Olya09]

Январь, спасибо за проводки.уточню еще раз: ничего что ИП от своего имени делает отгрузку аренды? ему в пользование по Акту передал помещения как отразить в проводках ИП?
Д76.06 арендатор К76 .05 на сумму аренды 100 000р допустим
Д76.05 К 90.01 вознаграждение 30 000 р
Д51 К 76.06 получены средства за аренду
тогда на 76.05 будут оставаться средства?

[Январь]

ничего что ИП от своего имени делает отгрузку аренды?

Ну... "отгрузку аренды" сделать в принципе не возможно, ни от чьего имени
Что касается оформления актов, то если агент действует по договору от своего имени, то и документы он должен оформлять от своего имени

тогда на 76.05 будут оставаться средства?

Самолетики рисуйте, всё должно закрыться после проведения платежей от арендаторов, принципалу и удержания вознаграждения

[Olya09]

Ну... "отгрузку аренды" сделать в принципе не возможно, ни от чьего имени
Что касается оформления актов, то если агент действует по договору от своего имени, то и документы он должен оформлять от своего имени

Самолетики рисуйте, всё должно закрыться после проведения платежей от арендаторов, принципалу и удержания вознаграждения

от "своего имени отгрузку" значит проводки: 62.01 90.01?

[Olya09]

Если в договоре аренды между ИП и ООО арендатором не значится ни слова про Акты, следовательно ООО арендатор просто отражает на основании суммы ежемесячно в расходы и все. ИП счета должен ежемесячно выписывать с отчетом агента?

[Olya09]

Вопрос :ИП 62 76 делает реализацию ?
ООО арендодатель 76 90 на ту же сумму на основании Отчета агента?

[Январь]

от "своего имени отгрузку" значит проводки: 62.01 90.01?

Не значит. "От своего имени" - это значит, что арендатор получает документы, где арендодателем числится ИП

Если в договоре аренды между ИП и ООО арендатором не значится ни слова про Акты, следовательно ООО арендатор просто отражает на основании суммы ежемесячно в расходы и все.

Должен быть акт приема-передачи арендуемого имущества, а потом акт возврата. Ежемесячные акты по аренде в любом случае не нужны, только если арендаторы их хотят

ИП счета должен ежемесячно выписывать с отчетом агента?

Счета принципалу? Не должен, особенно если вознаграждение удерживается. Но может.

ООО арендодатель 76 90 на ту же сумму на основании Отчета агента?

Арендодатель-принципал, да, на всю сумму аренды из отчета показывает реализацию.

[Olya09]

Январь, спасибо огромное!
Итак проводки подытожу уж еще раз:
62 76.05 реализация от ИП на арендаторов от своего имени по агентскому договору
76.05 90 отражение агентского вознаграждения ИП арендодателю.?

Еще я имела ввиду даже если арендатор от ИП акты и не просит то счета арендатору то надо выписывать на оплату?

76.06 90 отражение по отчету комитенту выручки собственником ООО ?
51 76 06 получение от агента ден.среств за арендаторов
26 76 06 в расходы агентское вознаграждение у арендодателя кладется ?

[Январь]

Если в договоре аренды написано, что оплата на основании счетов, то надо.
Если не написано, то по желанию. Но лучше выписать, многие "умеют" только по счетам платить

[Olya09]

Январь, спасибо! а проводки как?

[Январь]

Проводки так, не все только оплаты и зачеты

[Olya09]

Январь,

Не очень понятно, о чем речь. Сразу определить сумму вознаграждения за год?

да в договоре агентском правомерно ли прописать сразу за год сумму?
обычно я привыкла когда % вознагр*-е от суммы продаж ежемесячно, а тут столкнулась твердая сумма.

[Январь]

Порядок определения вознаграждения по договоренности сторон. Но если сразу за год, то удкрживать как? И в расходы только за год. Не удобно