Аренда у учредителя

[OlgaLCS]

Добрый день! ООО на усн доходы минус расходы собирается арендовать склад у своего директора (он же учредитель). Склад принадлежит ему. Директор (учредитель) хочет открыть ИП на УСН доходы и сдавать в аренду. Оплата по рыночной стоимости. Подскажите пожалуйста не оспорит ли такую сделку налоговая инспекция?

[Над.К]

А на каком основании налоговая вдруг оспорит сделку?
Если цена будет не рыночной, а завышенной или заниженной, то могут налоги пересчитать. И то это сделать не так просто

[OlgaLCS]

Я читала, что есть п.3 ст 182 ГК и получается, что не может ИП и он же с другой стороны директор подписать договор. Могут договор признать недействительным. Если конечно я правильно трактую ГК.

[OlgaLCS]

Я читала, что есть п.3 ст 182 ГК и получается, что не может ИП и он же с другой стороны директор подписать договор. Могут договор признать недействительным. Если конечно я правильно трактую ГК.

[Над.К]

получается, что не может ИП и он же с другой стороны директор подписать договор.

Ну пусть делегирует кому-нибудь право подписать договор от имени ООО.
Хотя налоговики ГК не читают и о таких тонкостях не знают.
И зачем им в этом случае признавать договор недействительным? Выгоды никакой.

[OlgaLCS]

А еще не сочтут они не правомерным работу по договору аренды с ИП. Просто ИП 6% платит, а если мы будем у физика арендовать то НДФЛ 13%?

[Над.К]

OlgaLCS, никакой работы при договоре аренды нет в принципе. Есть имущество, которое сдается в аренду.
И вообще-то сдача в аренду нежилой недвижимости на постоянной основе есть предпринимательская деятельность и собственник обязан регистрироваться как ИП и уплачивать предпринимательские налоги. Если он этого не сделает, то ему могут доначислить НДС. Чему примеров уже полно в судебной практике.

[OlgaLCS]

Я правильно поняла, как физическое лицо он производственное помещение вообще сдавать не может? Буду очень благодарна если дадите ссылку на прововой документ

[Над.К]

Я правильно поняла, как физическое лицо он производственное помещение вообще сдавать не может?

Ну такого запрета нигде нет. Но есть обязанность регистрироваться как ИП если ведется предпринимательская деятельность. И отсутствие регистрации ИП не освобождает от уплаты предпринимательских налогов в случае, если предпринимательская деятельность ведется. И вот это как раз налоговой доказывать интереснее, потому что НДС доначисляется физлицу
Так что ваш директор правильно делает, что регистрируется как ИП

[OlgaLCS]

Спасибо!