Добрый день.
Есть договор аренды между торговым центром и арендатором. Договор был заключен на 11 месяцев, пролонгировался на такой же срок, а затем стороны забыли подписать продление, но продолжили исполнять договор. Расторжение договора стороной арендатора в договоре не предусмотрено.
Также в договоре есть такой пункт: "В случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендатора или в связи с нарушением Арендатором условий Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере Арендной платы по Договору за 1 (один)
месяц. При наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим абзацем Договора, Арендодатель вправе зачесть сумму Обеспечительного платежа в счет оплаты Арендатором неустойки."
Арендатор решил расторгнуть договор, за 3 месяца предупредив об этом Арендодателя (написав письмо). В письме указывалась просьба учесть обеспечительный платеж в качестве оплаты аренды за последний месяц.
Сейчас представитель Арендодателя заявляет, что в данном случае невозможно использовать обеспечительный платеж в качестве платы за последний месяц, ссылаясь на представленный выше пункт договора.
Поясните, пожалуйста, на сколько правомерно данное заявление?