Аренда квартиры у физ. лиц. учет арендных платежей

[juju88]

Добрый день!
Прошу подсказать какой датой верно начислять арендную плату?
Организация арендовала квартиру у физ. лица 15.06.2020, дата договора и акта приема-передачи 15.06.2020, договором предусмотрены ежемесячные платежи-30000. Сумма перечисляется каждое 15 число авансом за период с 15.06.2020-14.07.2020. В данной ситуации можно начислять аренду 1 раз в месяц 14.07.2020 - 30 000 (те за период с 15.06.2020-14.07.2020). Либо обязательно нужно разбить по календарным месяцам? Договором не предусмотрены акты. Организация на ОСНО.

[ZZZhanna]

такие платежи обычно начисляются последним днем календарного месяца, и за неполный месяц считаются отдельно. Зачем вы себе придумали такой неудобный период, и почему нельзя отдельно посчитать полмесяца и дальше не париться насчет даты?

[Бухающий Леший]

Сумма перечисляется каждое 15 число авансом за период с 15.06.2020-14.07.2020

т.е. с 15.07 авансом ничего перечислять не надо?

В данной ситуации можно начислять аренду 1 раз в месяц 14.07.2020 - 30 000 (те за период с 15.06.2020-14.07.2020)

Нет.
я надеюсь, что Вы со стороны организации.
Тогда на 30.06 начислить 30/16*арендная плата

такие платежи обычно начисляются последним днем календарного месяца

и т.д. т.п.

[juju88]

Добрый день! Спасибо за рекомендации. Такой период получился исходя из договора аренды, там нет уточнений как считается первый и последний месяц аренды. Есть только факт: аренда началась 15.06.2020 (акт приема передачи имущества), ежемесячный платеж не позднее 15 числа каждого месяца. Те физическое лицо ожидает от нас платеж на месяц вперед каждое 15-е число. Если начислять на конец месяца стандартным способом то получается так: договор аренды с 15.06.2020 на 6 месяцев, те он закончится 14.12.2020. Начисляю июнь 30000/30*16 = 16000 + июль-ноябрь 30000*5=150000+декабрь 30000/31*14 =13548,38 Общая сумма начисленной аренды 179548,38. Платежи за 6 месяцев каждое 15 е число = 180000. Получается сальдо 451,16 (долг за арендодателем), который он конечно возвращать не будет...Вот поэтому я посчитала, что можно начислять 14 числа чтобы при расторжении договора сальдо было 0. Я понимаю, что это не стандартно, и в договорах аренды офиса и тд у юр. лиц все это предусмотрено. В данном случае договорились о платежах и периоде аренды, а вот момент расчета не учли. Скажите, если допустить факт начисления 14 м числом по прошествии фактического месяца аренды, какие риски? По идее расходы не завышаем...Большое спасибо за комментарии.

[juju88]

т.е. с 15.07 авансом ничего перечислять не надо?

Нет.
я надеюсь, что Вы со стороны организации.
Тогда на 30.06 начислить 30/16*арендная плата


и т.д. т.п.

Добрый день! Спасибо большое за ответы! У вас интересный ник для бухгалтерского форума)
Да конечно будем перечислять и 15.07 и 15.08.
Я со стороны организации.