Пенсионер продает и покупает квартиру НДФЛ

[Аноним]

Добрый день! Пенсионер (последние 5 лет из доходов только пенсия) продает квартиру, которая была в собственности менее 5 лет. В этом же году приобретает новую (налоговый вычет на покупку не использован). По цифрам так. Продажа старой 5 000. Себестоимость старой 3000. Верно ли рассчитано. (5000-3000)*13% - 260 = 0? Т.е. я так понимаю что это совершенно разные сделки и в декларации мы можем указать 2 вида вычетов - один (3000) как понесенные расходы по проданной квартире, второй - 260 тыс руб - уплаченный ранее НДФЛ. Но! у пенсионера нет уплаченного раннее налога, но есть налог к уплате за этот же налоговый период. Возможно ли вычесть 260 тыс рублей при расчете налога? Спасибо

[Над.К]

второй - 260 тыс руб - уплаченный ранее НДФЛ.

Откуда у него взялся уплаченный НДФЛ, если он его не платил?
У пенсионера есть право на имущественный вычет на покупку жилья, он его и может заявить. Если это все происходит в одном году

[grandpa]

если нет доков на покупку старой
ндфл от реализации имущества
(5000-1000) * 0.13 =520

если есть доки на покупку предыдущей и с/с выше 1 млн
(5000-цена приобретения 1 квартиры)*0,13

вычеты
медицина...
имущественный (при условии что в год продажи старого жилья (есть налоговая база) )
3000>2000,
2000*0,13 =260 вычет

итого к уплате (вариант нет доков с ценой приобретения)
520 -260

[Аноним]

Над.К, спасибо большое

[Аноним]

grandpa, спасибо.

В моем примере 3000 - это стоимость старой квартиры (с документами)
тогда получается налог от продажи 5000-3000 * 13% = 260 т.р.

Минус вычет от покупки 260 тыс.руб. Итого 0.

Просто почему то юристы риэлторов начинают утверждать, что так как не было доходов в предыдущих годах, то в этом году не вернешь. Все сделки пройдут в 2020. Декларация в 2021. Сомнения какие то возникли.
Хотя в 20 году есть база, значит из нее можно же и вычесть имущественный вычет за 20 год ....

Спасибо

[Над.К]

то в этом году не вернешь.

Вам ничего не надо возвращать. Вы в одной декларации заявите имущественный вычет при продаже квартиры и имущественный вычет на покупку.