Налог 13% с продажи апартаментов

[Александр11121987]

Добрый день, подскажите по налогообложению:

Строю нежилой дом на 6 апартаментов, земля в собственности. Когда продам и буду подавать декларацию 3НДФЛ, смогу уменьшить налоговую базу на сумму расходов на строительство апартаментов (стройматериалы, подключение коммуникаций и прочее)?

[Над.К]

Александр11121987, у вас явно предпринимательская деятельность. Вы не боитесь доначисления НДС после продажи 6-ти апартаментов? Отбиваться в суде будет нечем
С расходами по НДФЛ как раз проблем не будет, даже если деятельность признают предпринимательством.

[Александр11121987]

Ходил специально с этим вопросом в налоговую. Спросил, может ИП усн6% открыть, но мне возразили - землю купил давно как фл, строишь как фл, вот и продавай как фл. А если откроешь ип, мы твою декларацию отклоним и насчитаем как 13%. Больше разговаривать со мной не стали(

1 вариант. Думал продать 4 апартамента в этом году и еще 2 в следующем, может так не попаду под "систематическое извлечение прибыли, попадающее под предпринимательскую деятельность" Все меня пугают возможными судами от налоговой и 26% как юр лицо на ОСНО + 20% НДС
2. вариант. Ввести в эксплуатацию нежилое здание, потом продать по 1/6 на друзей-родню за 70% от кадастровой, потом зарегистрировать 6 апартаментов и продать их в рынок, но тут
3. вариант. Ввести в эксплуатацию нежилое здание продать своему другу ИП 6% за 70% от кадастровой, потом зарегистрировать 6 апартаментов и продать их в рынок
4. вариант. Все таки оформить на себя ИП6% продать в рынок как ИП, подать декларацию 6%, а если налоговая отклонить, подать декларацию 13%, но тут я хоть подстрахован не попасть под жернова налоговой, судами и 26% как юр лицо на ОСНО + 20% НДС

Может есть еще какие варианты? Как правильно выйти из этой ситуации

[OLGALG]

с этим вопросом в налоговую. Спросил

Вы это потом как докажите ?

[Александр11121987]

Вы это потом как докажите ?

Можно еще письмо в налоговую написать, разьяснение они должны мне дать?

[Над.К]

Все меня пугают возможными судами от налоговой и 26% как юр лицо на ОСНО + 20% НДС

Я не знаю, откуда вы взяли 26% и что это такое. НДФЛ 13% у физиков. Юрлицом вас никак признать не смогут
Грозит только доначисление НДС.
В налоговой вам сказали неправду. Они же потом сами с радостью и доначислят НДС

[Александр11121987]

Опечатался не 26%, а 20% как юр лицо на общей системе налогообложения

Какого варианта мне придерживаться, как вы считаете?

[ZZZhanna]

регистрировать ИП на УСН 6% и поменьше слушать налоговую - они слишком часто или некомпетентны, или сознательно могут дать неправильный совет.