×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 4 из 4

Инфо-Предприятие
  1. #1
    Клерк
    Регистрация
    24.02.2011
    Сообщений
    58

    Вопрос Налог 13% при продаже квартиры ФЛ

    Здравствуйте.
    Ситуация следующая. Имеется квартира, в долевой собственности у 2 физлиц более 10 лет. Один из собственников умер, но перед смертью завещал свою долю взрослой дочери. Дочь в данный момент вступает в наследство, квартира по договоренности собственников будет продана.
    Кадастровая стоимость квартиры - 2 млн. 700 тыс. руб. Наиболее вероятная сумма продажи - около 900-1000 тыс. руб.

    Правильно ли я понимаю, что вычет в 1 млн. руб. при продаже применяется в разрезе каждого собственника (2 собственника - соответственно, каждый имеет право на получение вычета по 1 млн. руб.), а не в разрезе объекта собственности (1 млн. руб. вычета делится на двоих, каждому по 500 тыс. руб.)??

    Иными словами, налог 13% на новую собственницу (в собственности менее 3 лет) не возникнет в виду следующего расчёта:
    0.7 х кадастровая стоимость (2,700 тыс.) = 1 890 тыс. руб. > 900 тыс. руб. (цена договора продажи)
    1/2 доли в квартире = 1 890 тыс. руб. / 2 = 945 тыс. руб.
    Положенный по закону вычет 1 млн. руб. > 945 тыс. руб => налог 13% не платится с разницы между 1 млн. руб. И 945 тыс. руб.
    Поделиться с друзьями
    Последний раз редактировалось Novosedoff; 19.11.2019 в 22:36.

  2. #2
    Модератор Аватар для бух2007
    Регистрация
    05.04.2007
    Сообщений
    34,404
    Цитата Сообщение от Novosedoff Посмотреть сообщение
    Положенный по закону вычет 1 млн. руб. > 945 тыс. руб => налог 13% не платится с разницы между 1 млн. руб. И 945 тыс. руб.
    нет. вычет 500 тыс
    с разницы (445 тыс) надо платить НДФЛ

  3. #3
    Клерк
    Регистрация
    24.02.2011
    Сообщений
    58
    Это точно? Потому что на гарантовском форуме мне другое мнение уже озвучили..

    Один из собственников не будет платить налог, потому что является собственником более 3 лет с момента приватизации. А вот новая собственница, которая будет вступать в наследство, а потом сразу же продавать - очевидно рискует попасть под налог, разве что полагающийся вычет в 1 млн. руб. полностью отойдёт на неё..
    Последний раз редактировалось Novosedoff; 21.11.2019 в 00:42.

  4. #4
    Клерк
    Регистрация
    24.02.2011
    Сообщений
    58
    Тут вот ещё интересное разъяснение ФНС нашлось касательно того, один общий или 2 отдельных договора купли-продажи для каждой из долей будут на сделке:
    https://www.nalog.ru/rn13/news/tax_doc_news/4246187/

    Не очень понятна тогда логика, зачем со 2ой собственницы-наследницу брать налог 13% если это легко можно обойти сделав просто отдельный договор на её долю...

    Вообще, учитывая сумму продажи в данном случае, насколько целесообразно делать 2 отдельных договора для каждой из продаваемых долей? Возможно ли обойтись одним договором, так чтобы оба собственника не попали на налог?
    Последний раз редактировалось Novosedoff; 21.11.2019 в 02:12.

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •