Как сдавать нежилое помещение физикам

[Piton@]

Добрый день. ИП на УСНО 6%. Вид деятельности: сдача в аренду собственных нежилых помещений. Купил нежилое помещение - студию в апарт-отеле. Думал буду сдавать через букинг краткосрочно, но теперь, начитавшись юридической литературы, пришел в тупик. Возникли вот какие вопросы:
1) Похоже это не аренда, а деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания (думаю, что я как раз - прочие)
2) но опять же я заправлять постели им не буду, белье менять тоже и ежедневно убираться - тоже нет. То есть гостиничные услуги не оказываю.
3) На букинге - при заполнении в их программе, получается и бронирование и заезд и выезд, как у гостиниц.
4) И до 2021 мне проходить классификацию и получать звездность?

Вот такие мысли, хоть продавай это чудо недвижимости. Опять же при продажи могу улететь на 6%, если хоть раз сдам.

[Над.К]

1. Это не деятельность гостиниц. Если вы будете оформлять договор аренды
2. Вот именно

[Piton@]

1. Это не деятельность гостиниц. Если вы будете оформлять договор аренды
2. Вот именно

При договоре аренды нежилого помещения с физическим лицом на двое суток - цель использования помещения?

Каждый раз делать выкопировку поэтажного плана и подписывать акт передачи помещения?

Кто как делает. Ведь студий нежилых в каждом городе полно. И многие размещают их на сайтах агрегаторах.

[Над.К]

При договоре аренды нежилого помещения с физическим лицом на двое суток - цель использования помещения?

В смысле? В договоре аренды цель не указывается. Вы сдаете в аренду своё имущество

Каждый раз делать выкопировку поэтажного плана и подписывать акт передачи помещения?

Зачем? Никто не будет этого требовать. Но акты передачи вообще-то делать невредно. А то вам вынесут все из апартов, а вы даже в суд подать не сможете.

[Аноним]

К сожалению, в договоре у Букинга указывается, что сдается "номер", "гостиничные услуги", "гость", "бронирование",поэтому очень сложно будет говорить, что это краткосрочная аренда. У других агрегаторов содержание договора почти такое же.

[Над.К]

К сожалению, в договоре у Букинга указывается, что сдается "номер", "гостиничные услуги", "гость", "бронирование"

Ну и что? Договор на проживание у вас будет с физлицом, а не с Букингом