Сдача жилья в наём и НДФЛ

[DyexrfKbpf9002]

Здравствуйте!

«Бухгалтером» благотворительного фонда я стал недавно, а вот его волонтёром был изначально. Все годы «специализировался» на помощи в оформлении государственных субсидий и льгот. В мае текущего года впервые столкнулся с ситуацией «противостояния» с Управлением социальной защиты населения администрации Междуреченского городского округа. При помощи в оформлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг впервые встретились с проблемным толкованием местными должностными лицами (раньше они на него не «реагировали») пункта 87 совместного Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и Министерства труда и социальной защиты РФ от 30.12.2016 № 1037/пр/857:
«Если плата, установленная в договоре найма жилого помещения частного жилищного фонда, ниже фактических расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, то за фактические расходы нанимателя рекомендуется принимать плату, установленную в договоре найма. При этом плату, установленную в договоре найма жилого помещения частного жилищного фонда, в полном объеме рекомендуется учитывать в доходе наймодателя.»

Желающих прошу изложить свою «расшифровку» данного пункта Приказа.

Не забудем о налоговых последствиях сдачи жилья в наём. Если тётя сдала в наём пустующую квартиру семье племянника за 300 рублей в месяц, то и НДФЛ она платит с 300 рублей, а если выполнила "пожелания" чиновников и "добавила" в договор найма 5 000 рублей коммунальных услуг семьи племянника, то и НДФЛ должна заплатить с 5 300 рублей.

Кроме того, если тётя сама захочет оформить себе субсидию по месту своего проживания в первой квартире, то "опираясь" на пункт 87 Приказа, ей в доходах учтут не 300 рублей, а 5 300 рублей, что существенно снизит размер её собственной субсидии на жильё.
Таким образом, получается, что в междуреченском исполнении пункт 87 Приказа разом "отменяет" нормы и ГК РФ, и НК РФ, и ЖК РФ - "сильный" приказ!

С уважением,

Лев Лелюх

[LegO NSK]

Не забудем о налоговых последствиях сдачи жилья в наём. Если тётя сдала в наём пустующую квартиру семье племянника за 300 рублей в месяц, то и НДФЛ она платит с 300 рублей, а если выполнила "пожелания" чиновников и "добавила" в договор найма 5 000 рублей коммунальных услуг семьи племянника, то и НДФЛ должна заплатить с 5 300 рублей.

Считаю, что указанную сумму дохода можно уменьшить на профессиональный налоговый вычет по п.2 ст.221 НК РФ.
Позицию Минфина (аренда - не услуга) знаю, но никакой критики она не выдерживает.

[DyexrfKbpf9002]

Считаю, что указанную сумму дохода можно уменьшить на профессиональный налоговый вычет по п.2 ст.221 НК РФ.
Позицию Минфина (аренда - не услуга) знаю, но никакой критики она не выдерживает.

Здравствуйте!

Извините, но я немножко не о том. Хотелось бы рассмотреть не аренду (ЮЛ), а именно наём (собственник - физическое лицо) по главе 35 "Наём жилого помещения" ГК РФ.

С уважением,

Лев Лелюх

[LegO NSK]

Хотелось бы рассмотреть не аренду (ЮЛ), а именно наём (собственник - физическое лицо) по главе 35 "Наём жилого помещения" ГК РФ.

В силу практически полной идентичности понятий ответ тот же.