недвижимость

[дмитрий кузнецо]

исковые требования общества с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» к _____ ____ удовлетворить.
Признать кровлю пристроя над помещениями 1-3 по поэтажному плану помещения № не входящей в состав общего имущества многоквартирного <адрес> 4 микрорайоне <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд
решение Качканарского городского суда Свердловской области от 20.06.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения. что с этим делать

[vaz]

Это борьба за кровлю как источник дохода от сдачи в аренду и под рекламу или отказ от финансирования ремонта кровли?
О чем борьба?

[Storn]

кровля (крыша) летает в воздухе без стен и фундамента

[дмитрий кузнецо]

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания &#171;Наш дом&#187; (далее по тексту – ООО УЖК &#171;Наш дом&#187 обратилась в суд с иском к Кузнецову Д.А., просило признать кровлю пристроя над помещениями 1-3 по поэтажному плану помещения <№> не входящей в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее по тексту – МКД). На первом этаже МКД расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. К нежилому помещению имеется пристрой, ответчик, утверждая, что кровля над ним является общим имуществом МКД, просит произвести ремонт кровли. По информации публичной кадастровой карты официального сайта Росреестра видно, что пристрой к помещению <№> выходит за пределы земельного участка МКД. Собственники помещений в МКД не передавали управляющей организации часть земельного участка для размещения пристроя к магазину и не принимали кровлю над пристроем в состав общего имущества. В приложении к договору управления площадь кровли МКД указана 1188 кв.м, что соответствует техническому паспорту дома. Площадь кровли над тамбуром нежилого помещения не относится к МКД по техническому паспорту дома. В пристрое отсутствуют инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего МКД, поэтому ни пристрой, ни кровля над ним не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.Решением Качканарского городского суда Свердловской области от 20.06.2019 исковые требования удовлетворены. Кровля пристроя над помещениями № 1-3 по поэтажному плану помещения <№> признана не входящей в состав общего имущества многоквартирного дома <№> в <адрес>
Истцом в адрес ответчика направляются платежные документы для внесения платы на содержание общего имущества, капитальный ремонт, при этом общая площадь нежилого помещения указана 116,1 кв.м, то есть с учетом пристроя. Вступившим в законную силу решением Качканарского городского суда Свердловской области от 30.07.2018 с ответчика была взыскана задолженность по оплате содержания общего имущества, которая была рассчитана исходя из общей площади нежилого помещения 116,1 кв.м.
Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 116,1 кв.м, расположенное на 1 этаже МКД, право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано 13.10.2011 на основании договора купли-продажи от 01.09.2011.
Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 20 от 14.04.2011, Администрацией Качканарского городского округа был разрешен ввод в эксплуатацию пристроя к магазину &#171;Неплохой&#187; (расширение существующего пристроя-тамбура для организации торгового зала&#187, общая площадь всего нежилого помещения с учетом пристроя стала составлять 116,1 кв.м, в том числе торговая – 80,4 кв.м, вспомогательная – 19,8 кв.м., складская – 15,9 кв.м.
Из материалов дела следует, что непосредственно в МКД находится часть нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, общей площадью 71,3 кв.м, над этой частью расположены иные помещения в МКД, а помещение общей площадью 44,8 кв.м является пристроем к нежилому помещению, который был введен в эксплуатацию на основании вышеуказанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 20 от 14.04.2011.
Регистрация права собственности ответчика на нежилое помещение общей площадью 116,1 кв.м, которая включает в себя и площадь пристроя, над которым расположена спорная кровля, сама по себе основанием для изменения состава общего имущества в МКД не является.
Доводы апелляционной жалобы о том, что вступившим в законную силу решением Качканарского городского суда Свердловской области от 30.07.2018 с ответчика взыскана плата за содержание общего имущества, рассчитанная исходя из общей площади нежилого помещения, включающей площадь пристроя, а также о том, что на крыше встроено-пристроенного помещения оборудована опора газопровода, предназначенная для обслуживания всех помещений в МКД, приводились в суде первой инстанции, обоснованно отклонены судом по основаниям, указанным в решении суда, с которыми соглашается судебная коллегия.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, приведенным в суде первой инстанции, не опровергают правильности выводов суда. При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 320, 327.1, пунктом 1 статьи 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Качканарского городского суда Свердловской области от 20.06.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

[vaz]

что с этим делать

Ничего.
Суд не мог вынести другого решения. Суд исходит из данных кадастрового учета, что отражено в техпаспорте здания, то и охраняется законом:

Площадь кровли над тамбуром нежилого помещения не относится к МКД по техническому паспорту дома.

По закону решение правильное.
Правильная ли ситуация по-сути? Не знаю. Это вопросы в первую очередь кадастрового учета недвижимости. Как привести в порядок (как его понимаете вы) кадастровые данные в Росреестре это вам может объяснить только кадастровый инженер.

[дмитрий кузнецо]

а платить за всю площадь?

[дмитрий кузнецо]

на сайте управляющей компании в характеристиках дома указано Площадь жилых помещений, кв.м. 2448.7 Площадь нежелых помещений, кв.м. 116,1 Общая площадь жилого дома, кв.м 2564.8 а документ кадастрового учета на который они ссылаются он от 1962 г.

[vaz]

а платить за всю площадь?

Исковые требования были о является кровля пристройки общим имуществом. Суд этот вопрос разрешил.
Вопрос "а платить за всю площадь?" это не связанные между собой вопросы.

на сайте управляющей компании в характеристиках дома

это не документ и не является никаким доказательством.

а документ кадастрового учета на который они ссылаются он от 1962 г.

так более свежего то нет. Никто не озаботился в 2011 году внести соответствующие изменения в БТИ. Возможно на техплане ваших помещений кровля на пристройку указана входящая в границы вашей пристройки, что свидетельствует о том, что кровля не является общедомовым имуществом.

[дмитрий кузнецо]

изначально когда через суд они обязали меня оплачивать одн за 116.1 кв. м. судья предупреждала их о том что для них наступят последствия по ремонту кровли пристроя они согласились даже указали что в сентябре 2018 они отремонтируют но.... в начале 2019 я написал заявление в прокуратуру. прошла прокурорская проверка и ужк вынесла предписание. а дальше вот этот суд. тогда чем руководствовался прокурор.

[дмитрий кузнецо]

выдержки. Из свидетельств о государственной регистрации и иных соответствующих документов судом усматривается, что в данном случае на праве собственности у ответчика имеют место быть именно нежилые помещения, а не здание как отдельно возведенный объект.
1 Согласно имеющейся документации использование коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, отоплению и электричеству как ответчиком, так и жильцами многоквартирного дома осуществляется с общих систем жизнеобеспечения. Ответчиком доказательств наличия у встроенно-пристроенной части помещения автономных инженерных систем, отдельных вводов сетей теплоснабжения и водоснабжения не представлено.
Следовательно, как встроенная, так и пристроенная часть спорного помещения находятся в непосредственной связи с обозначенным выше жилым домом.
2 В связи с этим ноша содержания нежилого помещения собственником включает расходы по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома исходя из площади как встроенной, так и пристроенной части указанного помещения ответчика.
Обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В данном случае не имеет существенного значения наличие у пристроенной части помещения ответчика отдельного входа, а также независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома, собственник такого помещения должен оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды многоквартирного дома. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения пристроенной части нежилого помещения во взаимосвязи с многоквартирным домом без изоляции (Постановления АС СЗО от 11.11.2015 по делу N А56-54328/2014, от 15.04.2016 N Ф07-1727/2016 по делу N А66-9848/2014).
3 Если помещение признали скорее встроенным, чем пристроенным, то у собственника такого помещения появляется право требовать от жильцов и управляющей компании ремонта крыши встроенного помещения. Данный вывод основан на том, что согласно п. 2 Правил (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) (далее - Правила N 491) содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имуществ в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
опора газопровода на крыше пристроя для нужд данного дома. а если во время моего ремонта кровли газ рванет дома не будет и...

[дмитрий кузнецо]

в свидетельстве о собственности площадь нежилого помещения указана 116.1 нет никаких разделений на пристрой и прочее обьект зарегистрирован одним помещением. стены пристроя не могут существовать отдельно от крыши. по сути получается что крыша это движимое имущество раз ее вывели из общедомового.

[vaz]

тогда чем руководствовался прокурор.

прокурор, по всей видимости считал кровлю общим имуществом.

[vaz]

что крыша это движимое имущество раз ее вывели из общедомового.

крыша это составная часть недвижимости, просто в вашем случае она является не общедомовым имуществом, а принадлежностью конкретного помещения. Тут даже бессмысленно рассуждать - так указано в документах техучета вашего дома и вашего помещения.