Неотделимые улучшения арендованного помещения

[olga-osina]

Добрый день!
ООО на УСН (Доходы) - арендуем помещение у учредителя.
Помещение находится в составе заводского здания, раньше отопление получали от завода, в этом году завод обанкротился и все собственники строят себе мини-котельные.
1. Мы (ООО от своего имени) также заключили договор на создание мини-котельной на сумму 300 тыс.
Мини-котельная - сложили кирпичную стену к внешней стене арендуемых нами помещений, будут установлены 2 котла и по внешним стенам проложены газовые трубы.
Вроде бы это можно отнести к отделимым улучшениям - и трубы и котлы и стенку можно разобрать.
Или я ошибаюсь?
2. мини-котельная это будет у нас основное средство, получается согласно п.4 ст. 623 ГК "улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя".
Получается, мы должны передать эту котельную в собственность арендодателю, он ее оформит и будет платить с нее налог на имущество? а у нас она вообще числиться не будет?

Подскажите, у кого были подобные случаи?

[ZZZhanna]

и трубы и котлы и стенку можно разобрать.

а собрать их потом в другом месте можно?

[olga-osina]

а собрать их потом в другом месте можно?

сказали, что можно

[ZZZhanna]

тогда это не является неотделимыми улучшениями, это ваше ОС, будете съезжать - с собой заберёте

[olga-osina]

спасибо)