×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 5 из 5
  1. #1
    Клерк
    Регистрация
    20.12.2011
    Сообщений
    80

    Вопрос Односторонний отказ от зарегистрированного договора аренды

    Можно ли в договоре аренды (на срок более 1 года) подлежащем регистрации в росреестре прописать условие, что арендодатель имеет право одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке, с уведомлением другой стороны, скажем, за 1 календарный месяц, в случае, если арендатор более 2х раз подряд задержал оплату?

    Или односторонний внесудебный отказ от договора может быть только немотивированным? Т.е. как только появляется какая-то причина расторжения - только через суд?
    Поделиться с друзьями

  2. #2
    правдоруб Аватар для Storn
    Регистрация
    20.02.2008
    Адрес
    Северный полюс
    Сообщений
    28,919
    ну у нас существует свобода условий договора.......если обе стороны не против
    кто ищет, тот...

  3. #3
    Клерк
    Регистрация
    20.12.2011
    Сообщений
    80
    есть еще росреестр, который осложняет ситуацию...

  4. #4
    Клерк
    Регистрация
    20.12.2011
    Сообщений
    80
    Порядок обращения с заявлением о внесении записи о прекращении договора в результате одностороннего отказа от его исполнения разъяснен Пленумом ВАС РФ в п. 11 Постановления от 06.06.2014 М 35 "О последствиях расторжения договора".

    С таким заявлением в орган, зарегистрировавший договор, вправе обратиться:

    - инициировавшая расторжение договора сторона, которой договором предоставлено право на односторонний отказ, - в случае немотивированного отказа от его исполнения. При этом к заявлению необходимо приложить доказательства, подтверждающие уведомление другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации);

    - обе стороны договора - в случае одностороннего отказа от его исполнения, который связан с действиями одной из сторон (например. допущенным другой стороной нарушением) либо с иными обстоятельствами. подлежащими проверке.

    Сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, если другая сторона отказывается от обращения с указанным заявлением, вправе обратиться к последней с иском о признании договора прекратившимся. В этом случае регистрирующий орган внесет запись о прекращении договора на основании решения суда об удовлетворении иска. В соответствии с п. 99 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N2 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее - Порядок) государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном п . 16 Порядка.

  5. #5
    Клерк Аватар для yuristplyasunov
    Регистрация
    23.12.2017
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    21
    Здравствуйте.
    Договор должен быть составлен с учётом императивных требований закона.

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •