ИП и расходы на ОС

[VNA76]

Добрый день!
Физ.лицо, будучи инвестором по договору, построило нежилое помещение для сдачи в аренду. Застройщик уже передал помещение физ.лицу. Сейчас, прежде чем подавать документы на гос.регистрацию собственности, физ.лицо открывает ИП на УСН доходы минус расходы с видом деятельности - сдача в аренду недвижимости.
Правильно ли я понимаю: затем ИП вводит в эксплуатацию ОС и списывает стоимость построенного им, как физ.лицом, объекта до конца 2019 года. Далее его доходы - поступления от сдачи в аренду, его расходы - все расходы на содержание и ремонт помещения, а в 2019 году еще и стоимость построенного помещения? Затем, если решит продать помещение, то заплатит налог УСН?
Исправьте, пожалуйста, если не так! Смущает, что тратил деньги на строительство ОС не будучи еще ИП.

[Над.К]

затем ИП вводит в эксплуатацию ОС и списывает стоимость построенного им, как физ.лицом, объекта до конца 2019 года.

А он не сможет этого сделать, если он оплатил недвижимость до регистрации его как ИП

[VNA76]

А он не сможет этого сделать, если он оплатил недвижимость до регистрации его как ИП

Спасибо! А все остальное верно? А когда продавать решит то как ИП уже будет?

[Над.К]

Ну только не как ИП на УСН с 15%, иначе дороговато выйдет по налогам

[VNA76]

Ну только не как ИП на УСН с 15%, иначе дороговато выйдет по налогам

Я извиняюсь за множество вопросов, но разве, если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, его можно продать от физ.лица, не заплатив налог на УСН?
И у нас в СПБ вроде 7%, нет?

[Над.К]

но разве, если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, его можно продать от физ.лица, не заплатив налог на УСН?

Если на момент продажи ИП уже не ИП или он сменил УСН 15% на УСН 6%, то он и будет платить НДФЛ (если он не ИП) или УСН 6%

И у нас в СПБ вроде 7%, нет?

Ну я же не знаю, где зарегистрирован ИП ) В СПБ 7%, да

[VNA76]

Если на момент продажи ИП уже не ИП или он сменил УСН 15% на УСН 6%, то он и будет платить НДФЛ (если он не ИП) или УСН 6%

Ну я же не знаю, где зарегистрирован ИП ) В СПБ 7%, да

Огромное Вам спасибо!!!