×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 22 из 22
  1. #1
    Клерк
    Регистрация
    24.09.2012
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    35

    какой режим налогообложения возможен без оформления ИП

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я сдать в аренду под офис нежилое помещение и землю под производство юридическому лицу без оформления ИП? Я пенсионер, проживаю в СПб, помещение и земля в собственности.Может быть, возможно как самозанятый ( 4%) в год?
    Поделиться с друзьями

  2. #2
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    4,943
    Если объекты недвижимости расположены в Москве/Московской области/Калужской области/Республике Татарстан -можно и как самозанятому регистрироваться. Правда, при работе с ЮЛ налог будет не 4, а 6%.
    Если объекты в другом регионе - или сдаете как ФЛ и арендатор будет выступать налоговым агентом и удерживать НДФЛ 13%, или регистрируете ИП (оптимально УСН_Доходы, но возможны и нюансы)
    Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав

  3. #3
    Клерк
    Регистрация
    24.09.2012
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    35
    Спасибо! Вдруг, еще будут мнения. Боюсь,что , в любом случае, 13%

  4. #4
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    4,943
    Цитата Сообщение от Марина 47 Посмотреть сообщение
    Вдруг, еще будут мнения.
    В смысле - другие? Думаете кто-то напишет про возможность применения НПД в Санкт-Петербурге?
    Разве что добавят, что сдавать коммерческую недвижимость вне регистрации ИП достаточно опасно.
    Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав

  5. #5
    Клерк
    Регистрация
    24.09.2012
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    35
    Спасибо!

  6. #6
    Клерк
    Регистрация
    24.09.2012
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    35
    А если открыть ИП не уменьшится ли размер моей пенсии?

  7. #7
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    4,943
    Уменьшится. Вам не будет начисляться индексация. Но это реальные копейки по сравнению между 6% (ИП на УСН) и 13% (НДФЛ).
    Есть вариант: вы как ФЛ предоставляете в аренду свою недвижимость ИП, которым регистрируется кто-то из ваших родных более молодого возраста. Арендная плата устанавливается очень условной, допустим 1000=/год. Договор аренды предусматривает право безусловной субаренды. Тогда доход будет у ИП, налоги и тп - тоже его ответственность.
    Но это возможно только при очень хороших отношениях в семье, естественно.
    Ну и опять же не исключается проблема признания такой деятельности ФЛ предпринимательской со всеми вытекающими.
    И еще: собственно возможно рассматривать и иные спецрежимы у ИП - ЕНВД, патент (смотреть местное законодательство)... Это уже надо считать, что оптимальнее
    Последний раз редактировалось Тавита; 05.03.2019 в 19:56.
    Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав

  8. #8
    Клерк
    Регистрация
    24.09.2012
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    35
    Огромное спасибо! Будем считать!

  9. #9
    Клерк
    Регистрация
    30.06.2005
    Сообщений
    1,490
    Цитата Сообщение от Марина 47 Посмотреть сообщение
    Спасибо! Вдруг, еще будут мнения. Боюсь,что , в любом случае, 13%
    И еще НДС не забудьте, пожалуйста! Есть мнение налогово органа, которое разделяет Верховный суд (Определение судебной коллегии по административным делам Верховного суда № 16-КГ18-17 от 20.07.2018г.) что сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом - есть предпринимательская деятельность, с которой подлежит уплата и НДС.

    Так что открывайте ИП и не рискуйте.

  10. #10
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    212,975
    Цитата Сообщение от Тавита Посмотреть сообщение
    Если объекты недвижимости расположены в Москве/Московской области/Калужской области/Республике Татарстан -можно и как самозанятому регистрироваться.
    Нельзя. Сдача в аренду нежилой недвижимости не попадает под НПД

  11. #11
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    4,943
    Цитата Сообщение от Над.К Посмотреть сообщение
    Сдача в аренду нежилой недвижимости не попадает под НПД
    точно...
    Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав

  12. #12
    Клерк
    Регистрация
    24.09.2012
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    35
    Спасибо!

  13. #13
    Клерк
    Регистрация
    24.09.2012
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    35
    А если сдавать в аренду ИП ( я ИП сдаю в аренду нежилое помещение и землю другому ИП), то НДС не надо платить?

  14. #14
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    4,943
    Марина 47, обязанность уплаты НДС при сдаче недвижимости в аренду будет зависеть от системы налогообложения: если ИП не перешел на УСН (упрощенная система налогообложения), то по умолчанию применяет ОСНО (общая система) и является плательщиком НДС и НДФЛ.
    Но и при ОСНО может быть вариант с применением ПСН (патентной системы налогообложения), тогда НДС и НДФЛ не уплачивается.
    Незнание закона не освобождает от ответственности, но лишает многих прав

  15. #15
    Клерк
    Регистрация
    24.09.2012
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    35
    Спасибо! Можно тогда еще подсказать, по поводу кассового аппарата. Я пенсионер, оформлю ИП и буду сдавать в аренду нежилое помещение под офис и землю под производство. Не потребует ли налоговая приобретать кассу? И как лучше получать арендную плату на карту или открывать счет в банке? Если наличкой, то придется через кассу?
    Последний раз редактировалось Марина 47; 25.03.2019 в 14:54.

  16. #16
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    212,975
    Марина 47, если вы будете безналом получать деньги, то ККТ не нужна.
    Счет в банке лучше открыть

  17. #17
    Клерк
    Регистрация
    24.09.2012
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    35
    Спасибо!

  18. #18
    Клерк
    Регистрация
    24.09.2012
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    35
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если я не буду открывать ИП, а буду платить налог 13%, это законно? Не будет ли ко мне вопросов у налоговой?

  19. #19
    правдоруб Аватар для Storn
    Регистрация
    20.02.2008
    Адрес
    Северный полюс
    Сообщений
    28,865
    Цитата Сообщение от Марина 47 Посмотреть сообщение
    Не будет ли ко мне вопросов у налоговой?
    ой будут
    кто ищет, тот...

  20. #20
    Клерк
    Регистрация
    24.09.2012
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    35
    Спасибо! Ну, как не хочется ИП открывать, налоги, отчеты!

  21. #21
    Модератор Аватар для бух2007
    Регистрация
    05.04.2007
    Сообщений
    34,265
    Цитата Сообщение от Марина 47 Посмотреть сообщение
    Ну, как не хочется ИП открывать, налоги, отчеты!
    и еще минус индексация пенсии. ИП ее не индексируют

  22. #22
    Клерк
    Регистрация
    24.09.2012
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    35
    Да, и еще это

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •