какой режим налогообложения возможен без оформления ИП

[Марина 47]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я сдать в аренду под офис нежилое помещение и землю под производство юридическому лицу без оформления ИП? Я пенсионер, проживаю в СПб, помещение и земля в собственности.Может быть, возможно как самозанятый ( 4%) в год?

[Тавита]

Если объекты недвижимости расположены в Москве/Московской области/Калужской области/Республике Татарстан -можно и как самозанятому регистрироваться. Правда, при работе с ЮЛ налог будет не 4, а 6%.
Если объекты в другом регионе - или сдаете как ФЛ и арендатор будет выступать налоговым агентом и удерживать НДФЛ 13%, или регистрируете ИП (оптимально УСН_Доходы, но возможны и нюансы)

[Марина 47]

Спасибо! Вдруг, еще будут мнения. Боюсь,что , в любом случае, 13%

[Тавита]

Вдруг, еще будут мнения.

В смысле - другие? Думаете кто-то напишет про возможность применения НПД в Санкт-Петербурге?
Разве что добавят, что сдавать коммерческую недвижимость вне регистрации ИП достаточно опасно.

[Марина 47]

Спасибо!

[Марина 47]

А если открыть ИП не уменьшится ли размер моей пенсии?

[Тавита]

Уменьшится. Вам не будет начисляться индексация. Но это реальные копейки по сравнению между 6% (ИП на УСН) и 13% (НДФЛ).
Есть вариант: вы как ФЛ предоставляете в аренду свою недвижимость ИП, которым регистрируется кто-то из ваших родных более молодого возраста. Арендная плата устанавливается очень условной, допустим 1000=/год. Договор аренды предусматривает право безусловной субаренды. Тогда доход будет у ИП, налоги и тп - тоже его ответственность.
Но это возможно только при очень хороших отношениях в семье, естественно.
Ну и опять же не исключается проблема признания такой деятельности ФЛ предпринимательской со всеми вытекающими.
И еще: собственно возможно рассматривать и иные спецрежимы у ИП - ЕНВД, патент (смотреть местное законодательство)... Это уже надо считать, что оптимальнее

[Марина 47]

Огромное спасибо! Будем считать!

[vaz]

Спасибо! Вдруг, еще будут мнения. Боюсь,что , в любом случае, 13%

И еще НДС не забудьте, пожалуйста! Есть мнение налогово органа, которое разделяет Верховный суд (Определение судебной коллегии по административным делам Верховного суда № 16-КГ18-17 от 20.07.2018г.) что сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом - есть предпринимательская деятельность, с которой подлежит уплата и НДС.

Так что открывайте ИП и не рискуйте.

[Над.К]

Если объекты недвижимости расположены в Москве/Московской области/Калужской области/Республике Татарстан -можно и как самозанятому регистрироваться.

Нельзя. Сдача в аренду нежилой недвижимости не попадает под НПД

[Тавита]

Сдача в аренду нежилой недвижимости не попадает под НПД

точно...

[Марина 47]

Спасибо!

[Марина 47]

А если сдавать в аренду ИП ( я ИП сдаю в аренду нежилое помещение и землю другому ИП), то НДС не надо платить?

[Тавита]

Марина 47, обязанность уплаты НДС при сдаче недвижимости в аренду будет зависеть от системы налогообложения: если ИП не перешел на УСН (упрощенная система налогообложения), то по умолчанию применяет ОСНО (общая система) и является плательщиком НДС и НДФЛ.
Но и при ОСНО может быть вариант с применением ПСН (патентной системы налогообложения), тогда НДС и НДФЛ не уплачивается.

[Марина 47]

Спасибо! Можно тогда еще подсказать, по поводу кассового аппарата. Я пенсионер, оформлю ИП и буду сдавать в аренду нежилое помещение под офис и землю под производство. Не потребует ли налоговая приобретать кассу? И как лучше получать арендную плату на карту или открывать счет в банке? Если наличкой, то придется через кассу?

[Над.К]

Марина 47, если вы будете безналом получать деньги, то ККТ не нужна.
Счет в банке лучше открыть

[Марина 47]

Спасибо!

[Марина 47]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если я не буду открывать ИП, а буду платить налог 13%, это законно? Не будет ли ко мне вопросов у налоговой?

[Storn]

Не будет ли ко мне вопросов у налоговой?

ой будут

[Марина 47]

Спасибо! Ну, как не хочется ИП открывать, налоги, отчеты!

[бух2007]

Ну, как не хочется ИП открывать, налоги, отчеты!

и еще минус индексация пенсии. ИП ее не индексируют

[Марина 47]

Да, и еще это