Арендные каникулы: как получить максимум?

[Принтер]

Здравствуйте! Мы начинаем искать помещение под салон красоты, поделитесь пжлста опытом или советами по взаимодействию с потенциальными арендодателями относительно арендных каникул. Какое бы помещение мы не выбрали, мы будем делать качественный ремонт согласно дизайн-проекту, для нас это немалые деньги. Какой максимальный срок каникул можно получить от арендодателя? Или договариваться о том, что срок согласуем после составления сметы на данное помещение? как обычно это делается?
Например, ар плата 200тр/мес, стоимость ремонта 1млн. Возможно ли договариваться о каникулах сроком на 5 мес?

И еще вопрос, срок договора аренды мы хотим сделать не менее 3 лет, какие санкции нужно предусмотреть в договоре в случае досрочного расторжения арендодателем? повторюсь, мы вложим большую сумму в ремонт, поэтому хотим максимально защититься от произвола арендодателя

Спасибо!

[belaw]

Договор - это соглашение сторон. Поэтому вопрос в том, чтобы арендодатель вообще захотел предоставить арендные каникулы. И уже в зависимости от этого будете договариваться - и о сроке каникул, и о порядке проведения ремонта. Никакого установленного порядка не существует.

Возможно ли договариваться о каникулах сроком на 5 мес?

Можете попробовать и на полгода каникул договориться. Если у арендодателя одни стены, и он понимает, что работать нельзя, то может согласиться. А если помещение готово, но вам не нравится + у него есть другие арендаторы, то вряд ли убедите.
Можете компромиссный вариант обсуждать - на период ремонта пониженная ставка.
Но всё это в первую очередь договоренности

срок договора аренды мы хотим сделать не менее 3 лет, какие санкции нужно предусмотреть в договоре в случае досрочного расторжения арендодателем?

Любые. Хоть возмещение стоимости ремонта в десятикратном размере. Только арендодатель вряд ли согласится. Санкции тоже вопрос договоренностей.

И советую не забывать о других условиях договора. А то может быть и такая ситуация - за досрочное расторжение договора санкции будут высокими. Причем для обеих сторон (как правило, санкции зеркальные). Но арендную плату арендодатель сможет повышать без ограничений.
И если понадобится помещение, то арендодатель повысит арендную плату в пять раз. Вы сами уйдёте, да ещё и заплатите за расторжение.

Кроме того, есть арендодатели, у которых свои условия. Довольно кабальные. И диктовать им сложно. Например, ТЦ.

Поэтому советую сначала найти арендодателя, который согласен обсуждать ваши условия. В зависимости от помещения продумать аргументы. Договориться. И всё-таки рекомендую привлечь юриста, хотя бы на стадии проверки договора. Чтобы не удивляться потом, что у вас много обязанностей, о которых и не предполагали.

[урист]

если вы делаете ремонт и эти деньги хотите себе уже компенсировать в виде "арендных каникул" , то этот аргумент вряд ли сработает. Санкции можете попробовать привязать к упущенной выгоде, стоимости расходов на поиск и смену помещения или др. Обратите все таки внимание на ваши обязательства перед арендодателем, за неисполнение которых он сможет потребовать расторжения договора. А так то если аренда адекватная и вы платите вовремя то зачем им расторгать договор? И согласен с предыдущим оратором по поводу возможности увеличения / изменения арендной платы. если согласны на повышение стоимости аренды то ограничьте чем-то , например инфляцией или %.

[Юстас]

бывает и на 6 мес дают каникулы,все зависит от арендодателя
если он заинтересован-даст