Как рассчитать патент, если сдаётся в аренду часть помещения?

[Na28ta]

Помогите разобраться с патентом по сдаче в аренду нежилого помещения.

У ИП в собственности помещение 173кв.м. в Московской области. Кадастровый паспорт один, кадастровый номер один, но в паспорте схема расположения на этаже, где видно, что помещение не единой площадью, а поделено на части.

План.jpg

Предположим, что помещение разделено на 5 частей: три части сдаются в аренду, одна часть используется женой этого ИП (она тоже ИП, имущество приобретено в браке, т.е. по сути принадлежит и ей, в аренду ей не сдаётся)

Подскажите, патент нужно приобретать на все 173кв.м или только на ту часть, которая сдаётся в аренду, согласно договорам аренды?

[Над.К]

А что написано в законе МО о сдаче в аренду? Как там написано про объекты?

[Тавита]

одна часть используется женой этого ИП (она тоже ИП, имущество приобретено в браке, т.е. по сути принадлежит и ей, в аренду ей не сдаётся)

Это верно в рамках семейного права - в целях же налогообложения недвижимость принадлежит тому, на кого оформлена (и кто платит за нее налог).
Поэтому ИП-муж обязан сдать в аренду ИП-жене любое на него оформленное имущество, которое последняя использует в предпринимательской деятельности.

[Na28ta]

А что написано в законе МО о сдаче в аренду? Как там написано про объекты?

Надежда, в Законе о патентной системе НО?
"Установить размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения:...
в зависимости от площадей...
Сдача в аренду (наем) нежилого фонда и земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности"

[Na28ta]

Это верно в рамках семейного права - в целях же налогообложения недвижимость принадлежит тому, на кого оформлена (и кто платит за нее налог).
Поэтому ИП-муж обязан сдать в аренду ИП-жене любое на него оформленное имущество, которое последняя использует в предпринимательской деятельности.

Тавита, я опираюсь на Письмо Минфина от 23.03.18 № 03-11-12/18630:
"Минфин России в письме от 23.03.18 № 03-11-12/18630 рассмотрел вопрос о правомерности применения патентной системы налогообложения при сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих на праве совместной собственности предпринимателю и его супруге. В ведомстве пришли к выводу, что данную деятельность можно перевести на ПСН.
Авторы письма напоминают, что совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса). К такому имуществу, в частности, относятся доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи, а также любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По общему правилу, на патентную систему налогообложения может переводиться деятельность по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. Об этом сказано в подпункте 19 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ. Данная норма, как отмечают в Минфине, не запрещает применять ПСН в отношении деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю и его супруге на праве совместной собственности."

[Na28ta]

Над.К, я вот думаю, по ГК (Статья 607): "3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным." А у нас ведь есть вот этот план, на котором выделяем конкретно сдаваемую часть помещения, что, по моему мнению, позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

И есть ещё такое Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 24 апреля 2017г. N 03-11-12/24530 О применении патентной системы налогообложения в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по сдаче в аренду..., согласно которому "индивидуальный предприниматель вправе получить один патент для ведения предпринимательской деятельности по передаче в аренду (наем) нескольких объектов, находящихся на территории Московской области."