Изменение налоговой ставки при одинаковой кадастровой стоимости???

[Аноним]

У физлица по налогу на недвижимость (нежилые помещения) налоговая ставка за 16г. -0,5%, в 17г. вырастает до 1,5 % при одинаковой кадастровой стоимости. Соответственно налог на недвижку за 17г. взлетел в разы. Налорги говорят, что моя недвижимость внесена Минэком в какой-то "чудо" реестр.
Можно ли через суд снизить налоговую ставку и добиться исключения недвижки из этого реестра?О чем будет иск? И как найти этот реестр и свою недвижку в нем?

[Storn]

налоговую ставку не один суд не снизит

И как найти этот реестр и свою недвижку в нем?

ну спросить у работников налоговой

[Аноним]

налоговую ставку не один суд не снизит

От куда такая уверенность?а если эту ставку неправильно применили?

[Storn]

снижение и неправильное применение - это разные случаи
все вопросы по вашей проблеме обсуждаются только после просмотра конкретных документов

[Над.К]

Налорги говорят, что моя недвижимость внесена Минэком в какой-то "чудо" реестр.

Не чудо, а обычный реестр, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ
В него входят, в частности

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

[Над.К]

Перечень можно найти в интернете
Постановление Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП
(ред. от 24.07.2018, с изм. от 18.09.2018)
"Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость"

[Аноним]

снижение и неправильное применение - это разные случаи
все вопросы по вашей проблеме обсуждаются только после просмотра конкретных документов

В выписке из ЕГРН: назначение -нежилые помещения, наименование-магазин. Что характерно, магазина там никогда не было. Проектом предусматривался магазин, но в итоге помещения использовались совсем под другие цели.
То, что по факту это не торговые площади-это основание оспорить включение в перечень?Если из перечня исключат - это будет основанием для перерасчета налога за 17 и18гг.?

[Над.К]

нежилые помещения, наименование-магазин.

Цитату из НК я вам привела. И даже подчеркнула ключевые для вас слова

[ZZZhanna]

что по факту это не торговые площади

налог по кадастровой стоимости платится не только при торговых площадях.
Но если использование СОВСЕМ другое, можно попробовать внести изменения в перечень через суд, для этого надо будет и разрешенное использование изменить.

[Над.К]

ZZZhanna, пока разрешенное использование такое, изменения внесли очень сложно. И автор не написал, что же на самом деле в этих помещениях

[Аноним]

ZZZhanna, пока разрешенное использование такое, изменения внесли очень сложно. И автор не написал, что же на самом деле в этих помещениях

склад

[ПаниКенгуриха]

налог по кадастровой стоимости платится не только при торговых площадях.
Но если использование СОВСЕМ другое, можно попробовать внести изменения в перечень через суд, для этого надо будет и разрешенное использование изменить.

Не внести изменения, а оспорить включение в перечень данного помещения.
Внести изменения можно только обратившись в орган, который этот перечень принял. Обычно в каждом регионе есть процедура таких изменений.
А оспаривание перечня осуществляется путем подачи в суд региона (в Москве - в Московский городской) административного иска об оспаривании нормативного правового акта.
Хотя при таком назначении помещения это действительно будет сделать очень сложно, если вообще возможно.
Обязательно нужен будет опытный в этих вопросах юрист.

[ПаниКенгуриха]

Сначала лучше внести изменения в ЕГРН в части наименования объекта. Потом обратиться в орган, принявший перечень, с заявлением о внесении изменений в перечень. Это чтобы исключили на будущее.
А потом думать насчет оспаривания

[ZZZhanna]

Не внести изменения, а оспорить включение в перечень данного помещения.
Внести изменения можно только обратившись в орган, который этот перечень принял. Обычно в каждом регионе есть процедура таких изменений.
А оспаривание перечня осуществляется путем подачи в суд региона

в Питере это одно и то же, без суда внести в перечень изменения оказалось невозможным, нет такой процедуры. Хотя назначение помещения никаких боком не подпадало под включение в перечень.

[Аноним]

Не внести изменения, а оспорить включение в перечень данного помещения.
Внести изменения можно только обратившись в орган, который этот перечень принял. Обычно в каждом регионе есть процедура таких изменений.
А оспаривание перечня осуществляется путем подачи в суд региона (в Москве - в Московский городской) административного иска об оспаривании нормативного правового акта.
Хотя при таком назначении помещения это действительно будет сделать очень сложно, если вообще возможно.
Обязательно нужен будет опытный в этих вопросах юрист.

На оспаривание по КАС какой срок? 3 мес.?

[ПаниКенгуриха]

в Питере это одно и то же, без суда внести в перечень изменения оказалось невозможным, нет такой процедуры. Хотя назначение помещения никаких боком не подпадало под включение в перечень.

Еще раз: через суд в перечень никакие изменения не вносятся. Через суд перечень оспаривается в части внесения в него определенного объекта.
Это не придирка к словам, а очень принципиальный момент. И если вам он непонятен, лучше об этом вопросе не пишите, он и так сложный.
Питер это тоже территория РФ, на которой не может не быть процедуры внесения изменений в НПА, т.к. процедура тут ровно такая же, как и процедура принятия самого НПА.
Может быть нежелание соответствующих органов это сделать, но это другой вопрос.
Что касается Питера, см. постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18 августа 2014 года N 737

[ПаниКенгуриха]

На оспаривание по КАС какой срок? 3 мес.?

Нет.
Это глава 21 КАС, а не 22я, так как этот перечень - не решение органа власти, а нормативный правовой акт.
Срок - весь период применения перечня.
Т.е. пока этот перечень влияет на ваши отношения с налоговой, вы можете его оспорить