движимое и недвижимое имущество

[390392]

Доброй ночи!
Было куплено административное здание и зем.участок. Здание пока не введено в эксплуатацию. На зем участке был обнаружен септик вне данного здания, а рядом с ним. Были проведены ремонтные работы данного септика.
Вопрос - как правильно отразить септик:
1 вариант - это оприходывать его по рыночной стоимости как отдельное ОС, а затраты на ремонт отнести на 20 счет
2 вариант - септик считать как часть здания, и затраты на ремонт отнести на 08 счет в первоначальную стоимость здания?

[sdef48]

я думаю, 2 вариант будет самым оптимальным в данном случае.

[390392]

а если потом решим продать этот септик или подсоединить к другому зданию?

[sdef48]

ну вы уже определитесь, если рассматривать его как часть здания, то как вы сможете продать его без оного или подсоединить к другому?И это реально вообще, продать этот септик и подсоединить к другому зданию ? В каком он состоянии вообще ?
Если есть такие планы, то тогда, делайте по 1-ому варианту. Он конечно более правильный, возможно, но уж больно муторный. Это с оценкой надо заморачиваться. А это счас далеко не дешевая процедура. Поэтому лично я, склоняюсь больше ко 2-ому варианту. Может вообще, вскоре придется продать и участок этот с зданием этим? Так что стоит ли заморачиваться с оценкой и учетом септика по отдельности? Решать ,конечно же, вам. Я то не видела ни здания этого, ни септика, ни участка. Смотрите по существу. И всё считайте. Окупятся ли такие расходы на начальном этапе в дальнейшем?

[390392]

меня интересует момент налоговой проверки, не будут ли они нам предъявлять, что мы должны были этот септик (станцию очистки сточных вод) принять как отдельно основное средство, в виду того,что оно может существовать отдельно от этого здания.

[OLGALG]

а если потом решим продать этот септик или подсоединить к другому зданию?

Вы бы у своих инженеров уточнили - связан септик или нет с зданием - а то решите продать, а он канализацию здания обеспечивает.

[sdef48]

Вы бы у своих инженеров уточнили - связан септик или нет с зданием - а то решите продать, а он канализацию здания обеспечивает.

да, техническое заключение очень важно. Хорошо бы какую-нибудь справку взять ( заключение), у тех специалистов, в которой, черным по белому будет написано, что данный септик неотделим от данного здания, или наоборот, отделим. Вот вам и обоснование перед налоговой, в случае вопроса учета этого септика.

[390392]

спасибо большое, да он обеспечивает канализацию этого здания
У меня еще один подобный вопрос, но уже про водяную скважину на песок. Обнаружили на участке, провели оценку, приняли на баланс как ОС. Вопрос - так как данная скважина недвижимое имущество, нужно ли ее регистрировать как недвиж имущество?

[понаехавший Тут]

да, техническое заключение очень важно. Хорошо бы какую-нибудь справку взять ( заключение), у тех специалистов, в которой, черным по белому будет написано, что данный септик неотделим от данного здания, или наоборот, отделим. Вот вам и обоснование перед налоговой, в случае вопроса учета этого септика.

Ваш септик, это не здание, а сооружение, которое является самостоятельным объектом недвижимости. По ним для учета у кадастровых инженеров особые требования http://legalacts.ru/doc/prikaz-minek...-n-693/#000219

[390392]

теперь я окончательно запуталась, септик это сооружение? уж точно не недвижимость, это устройство, станция. Которую закопали/откопали.

[OLGALG]

водяную скважину на песок

Это что - из водяной скважины песок что ли качаете.
Если водяная скважина - то надо смотреть какая - определенной глубины подлежат госрегистрации, для качания воды из скважины нужна лицензия на недропользование.

[390392]

нет, это как раз та скважина которая не глубокая, которая не требует лицензирования. Лицензирования требует скважина глубоких слоев.

[понаехавший Тут]

ж точно не недвижимость, это устройство, станция. Которую закопали/откопали.

Сооружения - это недвижимость со всеми вытекающими регистрациями и налогом на имущество.

[390392]

Сооружения - это недвижимость со всеми вытекающими регистрациями и налогом на имущество.

септик - это устройство для очистки сточных вод, канализация другими словами, - бункер с фильтрами, который закапывают в землю и трубой соединяют со зданием. Если его отдельно рассматривать, то то движ имущество, а если в составе здания, то оно увеличивает первонач стоимость здания.

[390392]

Сооружения - это недвижимость со всеми вытекающими регистрациями и налогом на имущество.

если это недвижимость, то есть канализация здания - недвиж имущество, учитываем отдельно, какой регистрации и где оно подлежит? а если здание еще не введено в эксплуатацию, то это сооружение когда вводить?