Наследование по закону ИЛИ завещание ИЛИ дарственная?

[Аноним]

Пожилая родственница, имеющая приватизированную квартиру, спрашивает, как лучше оформить ее на сына: завещание или дарственная.
Или оставить все как есть, т.к. сын единственный наследник первой очереди.
Не хотелось бы сына "впрягать" в лишние материальные затраты.

Какой из этих 3 вариантов предпочтительней в этой ситуации?

[Над.К]

Если он единственный наследний первой очереди, то ничего не делать. Все и так ему достанется

[Владимир Лойер]

согласен.
Дарственную в данной ситуации оформлять, это сильно усложнить себе жизнь

[TanusikK]

А у меня немного другая ситуация. Я можно сказать единственная наследница у своей тети, но она очень боится, что кто-то ее обманет и завладеет квартирой. Сейчас переоформлять не хочет, но и я тоже. какой документ лучше в таком случае оформить?

[Владимир Лойер]

завещание

[Тавита]

А у меня немного другая ситуация. Я можно сказать единственная наследница у своей тети, но она очень боится, что кто-то ее обманет и завладеет квартирой. Сейчас переоформлять не хочет, но и я тоже. какой документ лучше в таком случае оформить?

Договор купли-продажи с обременением по пожизненному содержанию.
И завещание, и дарение - оспаривается /отзывается/меняется по ходу.
Ренту тоже можно отменить - но все-таки сложнее.
И все-таки надежнее оформить именно сейчас - пока тетя в разуме и сомнений в адекватности ее действий нет. И лучше подстраховаться и получить заключение врача.

[Над.К]

Договор купли-продажи с обременением по пожизненному содержанию.

Пожилому человеку вот это объяснить практически невозможно. Особенно, подозревающему всех в том, что его могут обмануть. Кстати, такой договор тоже можно оспорить

И завещание, и дарение - оспаривается /отзывается/меняется по ходу.

Это право собственника, отозвать или изменить.

[Тавита]

Это право собственника, отозвать или изменить.

Или дело рук мошенников... к сожалению...
О чем и речь...

Кстати, даже в отношении только одного законного наследника первой очереди самым малообременительным является оформление договора купли продажи: договор заключается в простой письменной форме, право проживания оговаривается прямо в нем (без содержания не будет и обременения), из расходов -только госпошлина.
А вот вступление в наследство потребует немалых платежей нотариусу и все ту же госпошлину...

[Владимир Лойер]

Тавита, разве все платят г/пошлину? По моему, первая очередь - точно не платит

[Владимир Лойер]

самым малообременительным является оформление договора купли продажи

не могу согласиться

[Над.К]

Или дело рук мошенников... к сожалению..

Мошенникам не так просто это отозвать или изменить при том, что наследник постоянно контактирует с наследодателем. Т.е. присутствует в его жизни постоянно. А не наблюдает издалека, когда ему свалится наследство.

А вот вступление в наследство потребует немалых платежей нотариусу и все ту же госпошлину...

Какая еще плата нотариусу? Плата ему и есть госпошлина. Кроме того, если наследник проживал вместе с наследодателем и пошлину платить не надо

[vviktor333]

Договор купли-продажи

если бы я хотел оспорить такой договор, то я бы обратил внимание на наличие и способ проведение оплаты по нему, и расписка совсем ничего не гарантирует

[Manul666]

Это Вы с нотариусами не сталкивались. Обдерут как липку. Может пошлину платить и не надо (но кто про это знает), у них есть "замечательные" услуги ПТХ. Вот где нотариусам раздолье.

[OLGALG]

Тавита, разве все платят г/пошлину? По моему, первая очередь - точно не платит

Очень даже платят - и при наследовании по завещанию и при наследовании по закону.( Сама в прошлом году платила - штампы об уплате на свидетельствах)
Причем родственная связь - тетя - племянница - о какой первой очереди речь.

[Над.К]

Manul666, делами о наследстве недвижимости занимаются далеко не все нотариусы. В тех конторах обычно не обдирают, они на виду. И какие такие услуги ПТХ можно впаять на тысячи рублей, не очень понятно.

Очень даже платят - и при наследовании по завещанию и при наследовании по закону.

Если проживали вместе с наследодателем, то не платят. Вне зависимости от степиени родства и вообще его наличия

[Manul666]

И какие такие услуги ПТХ можно впаять на тысячи рублей, не очень понятно.

А это никому не понятно, даже некоторым судьям. Но нотариусы продолжают стоять на своем. Даже летом поправки в закон пропихнули кажется, о не разрывности нотариального действия и услуг ПТХ.

[Аноним]

НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
...
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

[Manul666]

делами о наследстве недвижимости занимаются далеко не все нотариусы.

В нашем городе не так много нотариальных контор и все они занимаются наследством, при чем каждая по "своим" фамилиям, так что к другому и не попадешь.

[Аноним]

А это никому не понятно, даже некоторым судьям. Но нотариусы продолжают стоять на своем. Даже летом поправки в закон пропихнули кажется, о не разрывности нотариального действия и услуг ПТХ.

ну нотариус же должен на что-то жить. да ещё и штата нотариальной конторы содержать, и помещение, и техника, и канцелярия и т.д.
пошлину-то нотариусы в бюджет отправляют. нотариус же не себе пошлину берёт

[Аноним]

НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
...
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

То есть при инвентаризационной или кадастровой стоимости квартиры 3 млн руб. госпошлина будет 9 тысяч руб. для детей или 18 тысяч для других наследников.

[Manul666]

ну нотариус же должен на что-то жить. да ещё и штата нотариальной конторы содержать, и помещение, и техника, и канцелярия и т.д.
пошлину-то нотариусы в бюджет отправляют. нотариус же не себе пошлину берёт

При чем здесь я? Если по закону удостоверение доверенности стоит 200 руб. А нотариус берет от 2000. Ситуация как в магазине, когда ценник один, а на кассе выясняется что совершенно другая сумма.

[Аноним]

При чем здесь я? Если по закону удостоверение доверенности стоит 200 руб. А нотариус берет от 2000. Ситуация как в магазине, когда ценник один, а на кассе выясняется что совершенно другая сумма.

это не цена за работу частного нотариуса.
это гос. пошлина, которая уходит в бюджет

[Аноним]

При чем здесь я? Если по закону удостоверение доверенности стоит 200 руб. А нотариус берет от 2000. Ситуация как в магазине, когда ценник один, а на кассе выясняется что совершенно другая сумма.

так и нотариус Вам заранее ценник объявляет

[Manul666]

так и нотариус Вам заранее ценник объявляет

Ценник заранее объявлен вами в ваше посте №17, далее идет незаконная накрутка нотариусов в виде навязывания услуг которые не требуются клиенту, более того, без этих услуг само нотариальное действие не совершается без вынесения постановления (ну не могут они в постановлении написать незаконную причину отказа). Более того, зачастую эти услуги нотариусами и не оказываются вовсе, но плата за них взимается.
Посмотрите судебную практику, почитайте решения.

[Аноним]

Я правильно понимаю, что при вступлении в наследство по закону или по завещанию необходимо ТОЛЬКО заплатить госпошлину согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ?

А какие расходы предстоят наследнику, если оформить квартиру:
- через договор дарения
- через договор купли-продажи?

[Аноним]

Ценник заранее объявлен вами в ваше посте №17, далее идет незаконная накрутка нотариусов в виде навязывания услуг которые не требуются клиенту, более того, без этих услуг само нотариальное действие не совершается без вынесения постановления (ну не могут они в постановлении написать незаконную причину отказа). Более того, зачастую эти услуги нотариусами и не оказываются вовсе, но плата за них взимается.
Посмотрите судебную практику, почитайте решения.

это не цена работы частного нотариуса.
это гос. пошлина (налог), которая идёт государству

[OLGALG]

расходы предстоят наследнику, если оформить квартиру:
- через договор дарения

Зависит от степени родства - одаряемый может попасть на НДФЛ 13%.

[Над.К]

Более того, зачастую эти услуги нотариусами и не оказываются вовсе, но плата за них взимается.

Этот вопрос решается. При затягивании оформления наследства

при чем каждая по "своим" фамилиям,

Это везде так.

ну нотариус же должен на что-то жить

Частный нотариус и живет на то, что называется нотариальный тариф. А он и равняется размеру госпошлины.

[Аноним]

Частный нотариус и живет на то, что называется нотариальный тариф. А он и равняется размеру госпошлины.

ну он же эту гос. пошлину в бюджет отправляет?

[Аноним]

Налоговый Кодекс РФ. Часть вторая.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
...
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);


Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.
Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав.
С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.