Наследственная недвижиомсть, срок владения, НДФЛ, продажа доли

[mizeri]

Добрый день.
Есть два вопроса по недвижимости.
1. Есть доля в доме, принадлежщая моему супуруг, получил он ее в наследство от матери. Но сразу он не оформлял наследство и обратилася к нотариусу не сразу, а спустя несколько лет. Т.к. Он наследник первой очереди, другие на наследство не претендовали, проживал он с матерью на момент ее смерти, то нотариус объяснила, что он становится наследником (владельцем, не знаю как тут правильнее выразится) уже с мометна ее смерти, независимо от того, когад он собственнно оформил официально документы.
Есть вероятность, что муж эту долю в доме предложит купить другим владельцам и возник вопрос с НДФЛ и суммой.
Дело в том, что продавать хотим за небольшую сумму (фактически жилье имеет не лучшее состояние, нет канализации, воды, дом старый, но там один из собственников проживает с семьей), котоая просто позволит возместить расходы на оформление. Кадастровая стоимость составляет где-то 870 000, а как я понимаю если сумма продажи менее чем кадастровая стоимость*0,7, то платить надо исходя из суммы "кадастровая стоимость*0,7".
Но еще есть положения НК, по которым недвижимость, полученная в наследство и в собственности более 3-х лет не подлежит налогообложению.
И вот вопрос в сроке - считать срок со дня смерти матери мужа или дня, когда поданы докмуенты на наследство нотариусу или дату, указаннуюв свидетельстве или с момента госрегистрации? Со дня смерти прошло уже более 5 лет, за оформлением обратились пару лет назад, а документы по госрегистрации до сих пор не оформили.

2. При продаже доли в доме как я понимаю мы должны предложить купить ее всем соственникам в первую очередь, если собственник не хочет покупать долю он должен дать письменный отказ (есть еще срок для ответа, но я думаю письменный отказ будет надежнее и однозначнее). Если допустим не один из собственников не захочет выкупать долю, то тогда уже есть право предложить покупку третьим лицам, но при условии,ч то им будет предложена та же цена. При изменении стоимости (повышении) нужно снова повторить всю процедуру?

[Тавита]

1 Нотариус прав - почему не веришь?

считать срок со дня смерти

Да. Ни срок обращения за вступлением, ни дата регистрации прав - значения не имеют.
2. Долю продать/подарить очень сложно, есть множество ограничений - но уточняться лучше у нотариуса. Тем более, что сделки с долями даже среди близких родственников - только через нотариуса.
Если в результате продажа третьим лицам по более высокой цене - повторную процедуру отказа оформлять не требуется, согласовывают только по нижнему пределу.

[mizeri]

1 Нотариус прав - почему не веришь?

Да. Ни срок обращения за вступлением, ни дата регистрации прав - значения не имеют.
2. Долю продать/подарить очень сложно, есть множество ограничений - но уточняться лучше у нотариуса. Тем более, что сделки с долями даже среди близких родственников - только через нотариуса.
Если в результате продажа третьим лицам по более высокой цене - повторную процедуру отказа оформлять не требуется, согласовывают только по нижнему пределу.

Блин писала ответ и стерлось все))) Со сроком понятно. Вот с долями там заморочка, когда сосед продавл там свою половину дома (дом на две квартиры) он всех нас собирал и брал согласие, что мы не против продажи тертьему лицу.

[Тавита]

mizeri, у соседа тоже было долевое владение? Скорее всего - нет, был (и есть у новых соседей) отдельный лицевой счет.
У вас же доли не выделены физически, ЛС не разделены - поэтому по сути это не физически обособленная комната с правом пользования общей площадью (которая тоже должна быть выделана в метраже), а виртуальное владение неким % в общем объекте недвижимости. И это куда сложнее и заморочнее.
Поясню на собственном примере:
После смерти папы мама и брат отказались от наследства в мою пользу. У папы в собственности, приобретенной в браке с мамой, был домик в деревне с участком земли. Мне досталась вся наследственная доля (1/2 доля в доме +1/2 участка земли), а мама осталась со своей супружеской долей (те же половинки). Итого имеем на текущий момент долевую собственность, продажа/дарение даже друг дружке - только через нотариуса с уплатой неслабых денЮжек... Пока плюнула на это дело...

[mizeri]

Итого имеем на текущий момент долевую собственность, продажа/дарение даже друг дружке - только через нотариуса с уплатой неслабых денЮжек... Пока плюнула на это дело...

Да и через нотариуса бы оформили, елси бы ее захотели купить - доля в этом доме нам не сдаалась совсем, но ведь принимать наследство можно или полностью или отказаться от всего, частями то нельзя, пришлось принять. Вот теперь думаем что с этой долей делать, т.к. там собственники непонтяно что думают и вообще платят ли комуналку, еще сосбтвенник вообще подал на признанием дома аварийным, короче черте что, хотелось бы избавиться от этой доли и заниматься другими вопросами.