×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 4 из 4
  1. #1
    Клерк
    Регистрация
    14.03.2017
    Сообщений
    28

    продажа имущества ООО

    Добрый день! ООО на ОСНО имеет в собственности недвижимое имущество с марта 2018 г, находящегося на земельном участке по договору переуступки права аренды. Сейчас ООО хочет продать это здание физ. лицо, вопрос в том, что покупали за одну сумму, а продать директор хочет намного дешевле. возможно ли это? снизить стоимость здания до минимума. а также какие налоги мы должны будем заплатить продавая с ООО физ.лицу. (директор и физ.лиц один и тот же человек) Или лучше сначала на ИП продать, а потом на физ.лицо.
    Поделиться с друзьями

  2. #2
    Модератор
    Регистрация
    27.12.2003
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    222,631
    Цитата Сообщение от Ирина СЕЛ Посмотреть сообщение
    Или лучше сначала на ИП продать, а потом на физ.лицо.
    Чем лучше-то?

  3. #3
    Клерк
    Регистрация
    18.04.2013
    Сообщений
    1,137
    Продав на ИП здание может стать инструментом предпринимательской деятельности.
    И при его перепродаже ИП заплатит налог с его полной стоимости(УСНО 6%) или разницы (УСНО 13%, ОСНО).

    У нас свобода договора, но при существенно заниженной цене налоговая, возможно, захочет оспорить ее(хотя зачем ей это)

  4. #4
    практик более 10-ти лет Аватар для ab2093
    Регистрация
    27.08.2005
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,058
    Цитата Сообщение от Ирина СЕЛ Посмотреть сообщение
    Добрый день!
    И Вам не хворать...
    Цитата Сообщение от Ирина СЕЛ Посмотреть сообщение
    ООО на ОСНО имеет в собственности недвижимое имущество с марта 2018 г, находящегося на земельном участке по договору переуступки права аренды. Сейчас ООО хочет продать это здание физ. лицо, вопрос в том, что покупали за одну сумму, а продать директор хочет намного дешевле. возможно ли это?
    Возможно, ибо свободу договора никто не отменял.
    Однако существует риск: если сделка отличается от рыночной цены более, чем на 20% - она попадает под налоговый контроль.
    При выявлении незаконной налоговой выгоды ИФНС имеет право доначислить и взыскать с налогоплательщика незаконную налоговую выгоду. Со всеми сопутствующими взысканиями в отношении персоналий, участвовавших в сделке...
    Цитата Сообщение от Ирина СЕЛ Посмотреть сообщение
    снизить стоимость здания до минимума.
    Если это цель - уменьшить налоговую нагрузку в части налога на имущество, то такое решение сомнительно, ибо для ФЛ в дальнейшем налоги начисляются с кадастровой стоимости, которая хотя и должна быть приближенной к рыночной, но совсем не обязательно. И кадастровую стоимость можно изменить, но это не через сделку...
    Цитата Сообщение от Ирина СЕЛ Посмотреть сообщение
    а также какие налоги мы должны будем заплатить продавая с ООО физ.лицу. (директор и физ.лиц один и тот же человек)
    НДС, налог на прибыль. Кроме того, хорошо было бы понимать, что в Вашем случае - это сделка с заинтересованностью и учредителей (участников) надо бы спросить (получить корпоративное одобрение) даже, если стоимость объекта не существенна...
    Цитата Сообщение от Ирина СЕЛ Посмотреть сообщение
    Или лучше сначала на ИП продать, а потом на физ.лицо.
    ИП - это статус физического лица, поэтому сделка пройдет между организацией и физическим лицом, имеющим статус ИП. Хотя статус в этой ситуации значения не имеет.
    Лучше сегодня посоветоваться, чем завтра отсидеть (народное наблюдение)

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •