×
×
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 10 из 10
  1. #1
    Аноним
    Гость

    Регресс к предыдущему собственнику

    Здравствуйте, уважаемые клерки.
    Очень нужна судебная практика по регрессному взысканию имущественного вреда с предыдущего собственника, оставившего долги по взносам на капремонт.
    Может, кому-то уже приходилось сталкиваться с подобной темой.
    Риелторы вовремя не предоставили справку об отсутствии долга по капремонту, откладывать сделку было крайне хлопотно, поскольку в ней банк участвовал как кредитор и залогодержатель.

    Оказалось: долг по капвзносам. Теперь хочу оплатить и предъявить предыдущему собственнику. В договоре купли-продажи прямо указано (дословно): "Продавец гарантирует Покупателям, что до заключения настоящего договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, на заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования указанным объектом недвижимости, не имеется.".

    Спасибо.
    Поделиться с друзьями

  2. #2
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    "Продавец гарантирует Покупателям, что до заключения настоящего договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, на заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования указанным объектом недвижимости, не имеется."
    это всё не говорит об отсутствии задолженности по ЖКУ, взносам на кап. ремонт и т.п.
    но все неоплаченные взносы на кап. ремонт предыдущим собственником переходят к новому собственнику

  3. #3
    Аноним
    Гость
    Я хочу оплатить эти взносы и подать регрессный иск к предыдущему собственнику.
    Но все-таки исходя из договора: "Продавец гарантирует Покупателям, что до заключения настоящего договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, на заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или КАКИМИ-ЛИБО ИНЫМИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМИ НЕ ОБРЕМЕНЕН, а также лиц, обладающих правом пользования указанным объектом недвижимости, не имеется." - выходит, что обязательств нет по квартире. И исключения для капремонта не указано.

  4. #4
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    "Продавец гарантирует Покупателям, что до заключения настоящего договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, на заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или КАКИМИ-ЛИБО ИНЫМИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМИ НЕ ОБРЕМЕНЕН, а также лиц, обладающих правом пользования указанным объектом недвижимости, не имеется."
    ещё раз: эта фраза не об этом.
    эта фраза договора никакого отношения к платежам за ЖКУ, взносам на кап. ремонт и т.п. не имеет

  5. #5
    Аноним
    Гость
    Об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в договоре отдельным пунктом сказано.

    Оплата взносов на капремонт - это обязательство. Из текста договора следует, что обязательствами вообще никакими квартира не обременена. Исключений для капремонта не указано.

  6. #6
    Клерк
    Регистрация
    17.11.2014
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    70
    Вы путаете теплое с мягким.
    Обременение – наличие определенных юридических условий, ограничивающих действия владельца с указанным объектом. Иначе говоря, собственник не в праве продать квартиру, не получив согласие на это у третьего лица, который заинтересован в этом.

  7. #7
    Аноним
    Гость
    Вы думаете, регресс здесь невозможен?

  8. #8
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    Вы думаете, регресс здесь невозможен?
    справку надо было брать об отсутствии долгов.
    а так получается, что Вы купили квартиру с долгами по взносам на кап. ремонт, которые по ЖК теперь перешли к Вам

  9. #9
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    Вы думаете, регресс здесь невозможен?
    Попробуйте, потом расскажете

  10. #10
    Аноним
    Гость
    Если риэлтор обязан был проверить наличие задолженности в частности по взносам на капитальный ремонт, но не проверил, можно попробовать с него потребовать. А регрессное требование к бывшему собственнику - не получится, так как в силу п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по взносам на кап. ремонт переходит от бывшего собственника к новому. Перешла уже.

+ Ответить в теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •