×
×
+ Ответить в теме
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 30 из 36
  1. #1
    Аноним
    Гость

    Разрешение на остекление балкона?

    Всем привет.
    Заказал остекление балкона.Начались работы. Приходит тип с управляющей компании и вручает письмо, где указано, что самовольная застройка межбалконного пространства, т.е. остекление балкона и устройство балконного козырька, является не законным. В письме ссылается на постановление правительства РФ от 13.08.06г. №491, от 27.09.03г. №170, п.14. ст.1 ГрК РФ, ст.44 ЖК РФ. В письме требуют убрать конструкцию на лоджии, получить разрешение, с согласия собственников жилья, иначе обратятся в жилинспекцию.
    Это действительно так, нельзя без разрешения остеклить балкон?
    Поделиться с друзьями

  2. #2
    Аноним
    Гость
    так у вас просто остекление или какая-то ещё и застройка пространства?

  3. #3
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    так у вас просто остекление или какая-то ещё и застройка пространства?
    остекление с установкой пластиковых рам и установкой балконного козырька. обычное остекление балкона, как у всего города.

  4. #4
    Клерк Аватар для ZZZhanna
    Регистрация
    13.11.2005
    Адрес
    СПб
    Сообщений
    39,193
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    остекление с установкой пластиковых рам и установкой балконного козырька
    если по проекту здания должен быть незастекленный балкон, без козырька, то, скорее всего, они правы, особенно если балкон расположен на фасаде здания.

    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    остекление балкона и устройство балконного козырька, является не законным....требуют убрать конструкцию на лоджии,
    так балкон у Вас или лоджия?


    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    как у всего города.
    по-разному у всех, есть дома, окна заменены на пластиковые с расстекловкой строго по проекту, у всех одинаково, хотя людям было бы гораздо удобнее сделать как-нибудь иначе. Но такие правила.
    Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©

  5. #5
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    5,221
    Цитата Сообщение от ZZZhanna Посмотреть сообщение
    скорее всего, они правы,
    Не скорее всего, а именно правы...И даже если не на фасаде.
    Штраф 2,5 тр (если не подняли еще) + принуждение к демонтажу.
    Согласование разрешения вываливается минимум в 50 тыр (не в столицах), около 6 месяцев по времени и без гарантии положительного результата.
    Лично я - пока плюнула, хотя проект уже даже сделала (знакомцы-конструкторы подмогнули). Но вполне вероятна ситуация, что при продаже могут быть проблемы.

  6. #6
    Аноним
    Гость
    Кем надо быть, чтобы иметь право осуществлять демонтажные работы на фасаде МКД?

  7. #7
    Клерк Аватар для Кинзер
    Регистрация
    24.08.2009
    Сообщений
    21
    Управляющая компания сама в течение месяца допускает кучу нарушений: начиная от рассылки расчётных листков ( нарушение ФЗ О защите персональных данных штраф 300 000 руб.),, антисанитарное содержание подвалов, помещений для мусорных контейнеров, текущий ремонт). Жаловаться можете в Роскомнадзор, Роспотребнадзор. Так что я думаю, Управляющая компания сама не захочет возиться с Вашим балконом.

  8. #8
    Клерк Аватар для ZZZhanna
    Регистрация
    13.11.2005
    Адрес
    СПб
    Сообщений
    39,193
    Цитата Сообщение от Кинзер Посмотреть сообщение
    начиная от рассылки расчётных листков ( нарушение ФЗ О защите персональных данных штраф 300 000 руб.)
    какое отношение наниматель или собственник имеет к расчетным листкам работников УК? И как он вообще может знать о подобных нарушениях?

    Цитата Сообщение от Кинзер Посмотреть сообщение
    антисанитарное содержание подвалов, помещений для мусорных контейнеров, текущий ремонт). Жаловаться можете в Роскомнадзор, Роспотребнадзор. Так что я думаю, Управляющая компания сама не захочет возиться с Вашим балконом.
    нарушение законодательства одной стороной не предоставляет разрешения другой стороне тоже нарушать законодательство.
    Например, неправильно написанный ценник в магазине не дает вам разрешения на кражу товара.
    Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©

  9. #9
    Клерк
    Регистрация
    10.10.2012
    Адрес
    Саратов
    Сообщений
    25
    Цитата Сообщение от ZZZhanna Посмотреть сообщение
    нарушение законодательства одной стороной не предоставляет разрешения другой стороне тоже нарушать законодательство.
    Это предоставляет другой стороне не разрешение, а козыри для торга в неформальном поле. Вероятность того, что "тип из УК" такой уж принципиальный служака и блюститель инструкций, меньше вероятности того, что он хотел услышать "а может как-нибудь договоримся?"

    Мне ремонтировала и стеклила балкон "белая" контора со всевозможными строительными лицензиями (ну сейчас вместо лицензий членство в СРО), директор объяснил правила борьбы в таких случаях. Например, у меня старый дом, балконная плита давно требовала ремонта, а по вышеперечисленным нормативным актам ремонт этот должна делать УК. Балконщики перед ремонтом составили по всем правилам акт о техническом состоянии балкона - если будут допекать, скажешь, мол, заставлю вас компенсировать стоимость ремонта плиты, война так война. По их опыту, в 100% случаев претензии УК сразу снимались - вонючек и зануд, запасшихся правильными бумажками, они предпочитают лишний раз не трогать.

  10. #10
    Клерк Аватар для ZZZhanna
    Регистрация
    13.11.2005
    Адрес
    СПб
    Сообщений
    39,193
    Цитата Сообщение от maxprofi Посмотреть сообщение
    а козыри для торга в неформальном поле.
    Цитата Сообщение от maxprofi Посмотреть сообщение
    По их опыту, в 100% случаев претензии УК сразу снимались - вонючек и зануд, запасшихся правильными бумажками, они предпочитают лишний раз не трогать.
    с таким же успехом можно пистолетом или ножиком поугрожать, или справкой о псих заболевании потрясти, вряд ли кто связываться захочет с неадекватом.
    Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©

  11. #11
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    постановление правительства РФ от 13.08.06г. №491
    Не имеет к Вам никакого отношения, т.к. ваш балкон не является общим имуществом МКД.

  12. #12
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    В письме требуют убрать конструкцию на лоджии,
    На каком основании?
    получить разрешение на конструкцию (козырек),
    Попробуйте его получить. Возможно, это не слишком сложно. На это:
    согласия собственников жилья,
    не требуется, т.к. Ваш балкон не является частью общего имущества дома
    иначе обратятся в жилинспекцию.
    Пусть обращаются. Интересно, а при чем тут жил инспекция?
    Это действительно так, нельзя без разрешения остеклить балкон?
    Остеклить можно. На козырек нужно разрешение, но не жильцов дома.

  13. #13
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    5,221
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    На каком основании?
    На вполне законном.
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    Попробуйте его получить. Возможно, это не слишком сложно.
    Не сложнее, чем получить разрешение на электрификацию/газификацию дома в деревне... и даже дешевле... НО е так и просто - а главное, достаточно накладно и затратно по времени.
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    Пусть обращаются. Интересно, а при чем тут жил инспекция?
    Потому что именно эта структура отвечает за состояние жилого фонда. И наказывает тоже она.
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    Остеклить можно.
    Не всегда и не везде. И на это тоже требуется согласование.

  14. #14
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    Ваш балкон не является частью общего имущества дома
    балконные плиты относятся к общему имуществу

  15. #15
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от ZZZhanna Посмотреть сообщение
    Но такие правила.
    Вам известно хотя бы одно исполненное судебное решение о сносе несогласованного остекления балкона или козырька?

  16. #16
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    5,221
    Лиха беда - начало...
    Квартиру одного такого смелого обязали (принудили) продать - за перенос санузла.
    Судебные решения, кстати есть - и в обе стороны
    Вот что в пользу самовольных остеклителей - из свеженького
    Ст 51 Градостроительного Кодекса п 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
    4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
    4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
    5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

    Решение по Делу № 2-766/2016 «19» апреля 2016 года г. Владимир
    ...Из положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что работы по остеклению балкона не относятся к переустройству и перепланировке жилого помещения, поэтому не требуют согласования.
    ... изменение главного фасада в результате действий ответчиков отсутствует, поскольку из технического отчета следует, что остекление балкона произведено на дворовой части здания. Доказательств изменения фасада здания исключительно действиями ответчиков суду не представлено.

    ...Из указанных положений муниципальных правовых актов следует, что подлежат согласованию изменения фасада путем изменения его элементов лишь в целом по зданию.
    Указанное обстоятельство также подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Владимира от ......., согласно которому согласование остекления отдельного балкона не предусмотрено.
    Таким образом, суд приходит к выводу, что согласование с соответствующими органами остекления отдельного балкона законодательством не предусмотрено.
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что доказательств наличия угрозы жизни и здоровья гражданам остеклением балкона ......, а также остекление балкона в нарушение действующего законодательства, суду не представлено.
    Таким образом, требования истца о об обязании демонтировать остекление балкона ......, а также производные требования об обязании выполнить заделку мест креплений в балконных плитах и наружной стене фасада здания удовлетворению не подлежат.

    Но судиться таки как-то не особо хоЦЦа... Надо какой-то бАмажкой все-таки запастись.. а то я на свою УК наезжаю конкретно... из-за протечек в крыше... ну как решат мне мся устроить...

  17. #17
    Клерк Аватар для ZZZhanna
    Регистрация
    13.11.2005
    Адрес
    СПб
    Сообщений
    39,193
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    исполненное
    а как это можно отследить стороннему человеку?
    Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©

  18. #18
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от ZZZhanna Посмотреть сообщение
    а как это можно отследить стороннему человеку?
    Ну приведите вступившее в силу.

  19. #19
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Тавита Посмотреть сообщение
    Но судиться таки как-то не особо хоЦЦа...
    Да никто не будет с вами судиться. Посчитайте застекленные балконы в вашем доме.....

  20. #20
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    балконные плиты относятся к общему имуществу
    И что с ними произошло в результате остекления? Кто и собственников жилых помещений в моем доме кроме меня может пользоваться моим балконом?

  21. #21
    Клерк Аватар для ZZZhanna
    Регистрация
    13.11.2005
    Адрес
    СПб
    Сообщений
    39,193
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    Ну приведите вступившее в силу.
    а они сами по себе не вступают? Отменяются сами собой?
    Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©

  22. #22
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от ZZZhanna Посмотреть сообщение
    а они сами по себе не вступают?
    Бывает, что их обжалуют и отменяют. А вступление решения в силу не всегда означает его автоматическое исполнение. Поэтому я попросил вас решить облегченную задачу: привести ссылки на вступившие в силу решения. Но эту задачу в этой ветке уже решили без вашего участия, приведя выдержки из решения не в пользу УК.

  23. #23
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    И что с ними произошло в результате остекления? Кто и собственников жилых помещений в моем доме кроме меня может пользоваться моим балконом?
    второй вопрос Ваш смысла не имеет, т.к. это однозначно входит в состав общего имущества. можно не дискутировать о пользовании, ибо бесполезно.

    а произойти может увеличение нагрузки на плиту. там же что-то застроили (какое-то пространство), судя по первому же посту. и неизвестно, что подразумевается под козырьком здесь. может там целая крыша сооружена.
    ну и облик архитектурный здания сильно может меняться. т.к. скворечники разные можно настроить.

  24. #24
    Клерк Аватар для ZZZhanna
    Регистрация
    13.11.2005
    Адрес
    СПб
    Сообщений
    39,193
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    Поэтому я попросил вас решить облегченную задачу: привести ссылки на вступившие в силу решения.
    чегой-то я Вам задачки должна решать?
    Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©

  25. #25
    Клерк
    Регистрация
    06.02.2017
    Адрес
    Ярославль городок+ в Москве уголок
    Сообщений
    5,221
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    Да никто не будет с вами судиться. Посчитайте застекленные балконы в вашем доме.....
    Ха... захотеть могут в самый неподходящий для меня момент...
    На других мне как-то наплевать... хотя смотрю на балконы... и стараюсь под ними не ходить...

  26. #26
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    второй вопрос Ваш смысла не имеет,
    Вот печалька то...
    т.к. это однозначно входит в состав общего имущества.
    И на каком же основании это "однозначно"?
    можно не дискутировать о пользовании,
    И все-таки, на каком основании? Цитату из НПА сможете привести?
    ибо бесполезно.
    Не торопитесь....
    а произойти может увеличение нагрузки на плиту.
    А когда на балкон люди выходят, это "увеличение нагрузки" тоже происходит? А когда цветочные ящики вешают?
    там же что-то застроили (какое-то пространство),
    Ничего там не застроили
    судя по первому же посту.
    .
    и неизвестно, что подразумевается под козырьком здесь. может там целая крыша сооружена.
    И что?
    ну и облик архитектурный здания сильно может меняться. т.к. скворечники разные можно настроить.
    Но вот суды говорят, что этот самый облик не сильно страдает, если меняется не с фасадной части здания.

  27. #27
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    И на каком же основании это "однозначно"? И все-таки, на каком основании? Цитату из НПА сможете привести?
    можете начать с первого же документа, указанного в первом же сообщении автором темы: постановление правительства РФ от 13.08.06г. №491

  28. #28
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    можете начать с первого же документа, указанного в первом же сообщении автором темы: постановление правительства РФ от 13.08.06г. №491
    Я просил цитату из НПА, а не ссылку. Какой конкретно абзац из этого постановления позволяет вам утверждать "однозначно"?

  29. #29
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    Я просил цитату из НПА, а не ссылку. Какой конкретно абзац из этого постановления позволяет вам утверждать "однозначно"?
    раз Вы не умеете читать, то:
    подп. в п. 1 раздела I Правил, утверждённых указанным Постановлением

  30. #30
    Аноним
    Гость
    Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
    раз Вы не умеете читать, то:
    подп. в п. 1 раздела I Правил, утверждённых указанным Постановлением
    Какой конкретно "подп"? Их там много. Процитируйте его здесь, не сочтите за труд.

+ Ответить в теме
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы можете создавать новые темы
  • Вы можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •