Физ лицо сдаёт в аренду нежилое помещение

[Аноним]

Я практику десятилетней давности в своих статьях точно не использую

Вы пока в этой теме вообще ни какой не используете...

[Вэл]

там речь об организации.
У вас - ИП без работников. Какой офис в комнате в чужой квартире? Для кого, если у него "нет" работников?
Каким образом все-таки ИП использует данное помещение? При УСН закрытый перечень расходов. Я же не зря спросила

Аренда помещения под интернет-магазин.

[Аноним]

Аренда помещения под интернет-магазин.

Под интернет-магазины обычно арендуют дисковые пространства на серверах, а не помещения....

[Вэл]

Под интернет-магазины обычно арендуют дисковые пространства на серверах, а не помещения....

А товар хранят и выдают тоже с дисковых пространств.
Я так в Москве мотокосу прошлым летом заказал, до сих шлют. Наверно комп завис.

[Над.К]

Аренда помещения под интернет-магазин.

Это интернет-магазин владелец жилого помещения? Ну ведь именно владелец может использовать жилое помещение в коммерческих целях.

[Вэл]

Это интернет-магазин владелец жилого помещения?

Нет.

Ну ведь именно владелец может использовать жилое помещение в коммерческих целях.

Теперь понятно.

[Аноним]

А товар хранят и выдают тоже с дисковых пространств.
Я так в Москве мотокосу прошлым летом заказал, до сих шлют. Наверно комп завис.

Вы путаете интернет-магазин и склад для хранения товара. Жилое помещение в качестве склада использовать не получится.

[olga-osina]

как-то упустила этот момент, у нас учредитель сдает нежилое помещение для ООО без образования ИП.
вчера наткнулась на Определение ВС № 16-КГ18-17 от 20.07.2018
теперь сидим думаем, что делать.
неужели все сдающие недвижку давно зарегистрировались в качестве ИП? и мы одни такие остались?

[Над.К]

olga-osina, если у него не тысячи квадратных метров для сдачи, то вряд ли он заинтересует налоговую

[ZZZhanna]

теперь сидим думаем, что делать.

посчитать. Скорее всего, ИП на УСН по налогам будет выгоднее.

[Диана]

посчитать. Скорее всего, ИП на УСН по налогам будет выгоднее.

Если не будет продавать помещение (и не потеряет вычет в размере стоимости имущества).

[olga-osina]

olga-osina, если у него не тысячи квадратных метров для сдачи, то вряд ли он заинтересует налоговую

одно помещение - 1018 м.кв.

[olga-osina]

посчитать. Скорее всего, ИП на УСН по налогам будет выгоднее.

выгода есть, не сильно большая.
сейчас речь не о выгоде

[Над.К]

Судебная практика не в пользу физлиц уже не первый год. И вряд ли изменится. Одно дело квартиру или гараж сдавать, другое дело коммерческую недвижимость. По сути налоговая-то права.

[olga-osina]

спасибо, хотя я не понимаю в чем разница между гаражом и нежилым помещением.

[ZZZhanna]

в чем разница между гаражом и нежилым помещением.

в том, что гараж или квартира покупаются, как правило, для личного использования (во всяком случае, это можно доказать), а нежилая недвижимость приобретается с реальной коммерческой целью.

[olga-osina]

теперь у нас главный вопрос - открывать ИП или сидеть и не высовываться.
юрист посмотрел практику, сказал, что налоговая начинает проверку в течение 2-3 месяцев со дня открытия ИП

[ZZZhanna]

сказал, что налоговая начинает проверку в течение 2-3 месяцев со дня открытия ИП

проверку чего???

[olga-osina]

проверку ип

[olga-osina]

и в результате проверки доначисляет НДС за предыдущий период

[ZZZhanna]

бред какой-то. Какой НДС можно начислить физ.лицу ДО его регистрации в качестве физ.лица?
И про проверки ИП через 2 месяца после регистрации никогда не слашала.
Выложите ссылку на эту "практику", будет хотя бы понятно, о чем речь.

[olga-osina]

Какой НДС можно начислить физ.лицу ДО его регистрации в качестве физ.лица?

Определение ВС № 16-КГ18-17 от 20.07.2018

.

[Над.К]

Какой НДС можно начислить физ.лицу ДО его регистрации в качестве физ.лица?

Да обычный такой НДС. Отсутствие регистрации не мешает доначислять налоги при незаконной предпринимательской деятельности

И про проверки ИП через 2 месяца после регистрации никогда не слашала.

Потому что не интересовалась вопросом )) Еще раз - судебная практика по таким делам уже весьма многочисленна и в основном не в пользу физлица
Но дергаться сейчас точно не стоит. Иначе внимание и привлечете

[olga-osina]

Но дергаться сейчас точно не стоит. Иначе внимание и привлечете

спасибо большое, пока так и решили. уменьшим арендную плату с января 2018 (все равно еще ничего не выплачивали, денег нет)

[olga-osina]

а если перепродать и новому лицу сразу ип открыть?

[sdef48]

в качестве вклада в УК не хотите ? ( это если конечно учредитель 1).

[olga-osina]

наверное, не хочет. а зачем?
учредитель один

[talya]

Будьте добры разъясните ещё раз: (ООО,УСНО) Мне Арендодатель предъявил счет за электроэнергию, Получатель средств по счету Мосэнергосбыт, а Плательщик - физ.лицо Пупкина И.И. (мой арендодатель)
Вопрос имею ли я право оплачивать коммунальные платежи на третьих лиц?
И каким документом аргументировать свой отказ?
Спасибо.

Подскажите пожалуйста, как арендодателю - физлицу грамотно оформить в договоре аренды возмещение коммунальных услуг арендатором (н-р арендатор возмещает арендодателю расходы на ГВС, ХВС, водоотведение, электричество на основании выставленных счетов, согласно показаниям счетчиков. А так же затраты на вывоз твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории). Если такая формулировка, то можно арендатору предоставлять счета, выставленные арендодателю организациями ком. услуг? Или нужно самостоятельно оформить свой счет с приложением этих счетов? С возмещения этих сумм арендодателю не удерживается НДФЛ 13%?

[ZZZhanna]

Или нужно самостоятельно оформить свой счет с приложением этих счетов?

ну какой счет может оформить физ.лицо?

С возмещения этих сумм арендодателю не удерживается НДФЛ 13%?

спорный вопрос. Поищите разъяснения и арбитражную практику. По тем услугам, которые платятся по счетчикам, можно обойтись без налога.

[talya]

Большое спасибо за ответ! По поводу счета от физлица), конечно это странно, но зачастую арендодатели просто отдают свои счета арендатору, что бы тот сам оплатил. А если арендодателю возмещать расходы, какой должен быть документ, опять же счета выставленные на имя арендодателя физлица. А в случае, если арендатор на ОСНО или УСН д-р, то он может принять в налоговые расходы оплату по счетам, выставленным арендодателю-физлицу, если формулировка в договоре как я выше указала?