Физ лицо сдаёт в аренду нежилое помещение

[ZZZhanna]

оплата ндфл будет по юр. адресу?

да.

[MariaVU]

Спасибо!

[tv06]

....

[Вэл]

Добрый день.

Оказалось с февраля ИП (доходы-расходы) не удерживал НДФЛ у физ.лица за аренду комнаты (помещения) в квартире (аренда 12000 руб./мес).
Как поступить:
1. Начислить и перечислить в бюджет НДФЛ по 1560 р. за месяц с февраля? А дальше?
2. Переделать дог. на сумму аренды 13793 в месяц, перечислить по НДФЛ 1793 р. с февраля?
3. Ничего не делать, договор аренды физ.лица с ИП расторгнуть и заключить между физ.лицами?

P.S. Нужно ли требовать квитанции по коммуналки у арендодателя (оплата каждый месяц производится сверх аренды разными суммами - со слов арендатора)?

[ZZZhanna]

за аренду комнаты (помещения) в квартире

какое отношение комната имеет к предпринимательской деятельности?
Другие физ.лица, которым выплачивается доход, в т.ч. работники, у ИП есть?

[Вэл]

какое отношение комната имеет к предпринимательской деятельности?
Другие физ.лица, которым выплачивается доход, в т.ч. работники, у ИП есть?

Да, комната в жилой квартире и места общего пользования сдаются в аренду. Под офис или для ведения какой либо деятельности - в договоре не написано. Написано: "...сдается... для пользования".

У ИП нет работников.

[OLGALG]

Вэл, Вы не поняли -жилое помещения - для жилья а не для офиса или какой либо деятельности так что с расходов снимут - если только у ИП не вид деятельности - сдача в аренду жилых помещений

[ZZZhanna]

У ИП нет работников.

Тогда удержание НДФЛ влечет еще и кучу последствий в виде отчетности и просрочки постановки на учет как работодателя.

Ничего не делать, договор аренды физ.лица с ИП расторгнуть и заключить между физ.лицами?

лучше так.

[Вэл]

Тогда удержание НДФЛ влечет еще и кучу последствий в виде отчетности и просрочки постановки на учет как работодателя.

Вот это мне не понятно. Какой работодатель?

[ZZZhanna]

Какой работодатель?

ой, это же аренда, тут же ФСС не будет, простите, перепутала формулировки.

[Tatka0998866]

Согласна.

[Вэл]

какое отношение комната имеет к предпринимательской деятельности?
Другие физ.лица, которым выплачивается доход, в т.ч. работники, у ИП есть?

Подскажите: не могу найти, где написано, что расходы за аренду жилого помещения нельзя отнести на расходы?

[ZZZhanna]

где написано, что расходы за аренду жилого помещения нельзя отнести на расходы?

Жилое помещение предназначено для жилья, а не для ведения предпринимательской деятельности. Ст.17 ЖК.
Затраты на то, что противоречит закону, в расходы принимать нельзя.

[Аноним]

Жилое помещение предназначено для жилья

сотрудника в командировке, например. Так лучше?

[Вэл]

Жилое помещение предназначено для жилья, а не для ведения предпринимательской деятельности. Ст.17 ЖК.
Затраты на то, что противоречит закону, в расходы принимать нельзя.

В интернете с ссылками на письма Минфина:
https://otchetonline.ru/art/buh/4874...eskih-lic.html
http://prednalog.ru/arenda-pomeshhen...oooblozheniya/

И статья 17 ЖК разрешает владельцу использовать помещение для коммерческих целей:
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
""1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

И Налоговый кодекс РФ не требует, чтобы действия налогоплательщика направленные на получение дохода, соответствовали нормам гражданского или, скажем, жилищного законодательства.

[Аноним]

И Налоговый кодекс РФ не требует, чтобы действия налогоплательщика направленные на получение дохода, соответствовали нормам гражданского или, скажем, жилищного законодательства.

И уголовного тоже? Т, е., для целей налогообложения наркоторговля - вполне себе допустимый способ получения дохода?

[Вэл]

https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=327636

[ZZZhanna]

https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=327636

этой ссылкой Вы что хотите доказать - что можно принимать в расходы или нельзя?

[ZZZhanna]

сотрудника в командировке, например. Так лучше?

у автора вопроса речь про размещение офиса, а не про сотрудника в командировке.

[Вэл]

https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=327636

этой ссылкой Вы что хотите доказать - что можно принимать в расходы или нельзя?

Что можно, но через суд.

[Над.К]

И статья 17 ЖК разрешает владельцу использовать помещение для коммерческих целей

Владельцу да. Но не организации. Организация-то не владелец.

Что можно, но через суд.

Обратите внимание на то, что судебная практика очень старая.

[Вэл]

Владельцу да. Но не организации. Организация-то не владелец.

Обратите внимание на то, что судебная практика очень старая.

Вижу выход один: платить дальше не со счета ИП. А как быть с уплаченными суммами. Предложить арендодателю договор на 7 месяцев (с февраля по август - уже оплачено) с арендной платой за весь период, с удержанием НДФЛ в конце срока аренды и с авансовыми платежами один раз в месяц.

[ZZZhanna]

с удержанием НДФЛ в конце срока аренды

договор не может устанавливать условия, противоречащие законодательству.

[ZZZhanna]

Что можно, но через суд.

там речь об организации.
У вас - ИП без работников. Какой офис в комнате в чужой квартире? Для кого, если у него "нет" работников?
Каким образом все-таки ИП использует данное помещение? При УСН закрытый перечень расходов. Я же не зря спросила

какое отношение комната имеет к предпринимательской деятельности?

[Аноним]

Обратите внимание на то, что судебная практика очень старая.

А вам известна противоположная арбитражка? Если нет,то "возраст" имеющейся значения не имеет: "единство судебной практики" присутствует.

[Аноним]

там речь об организации.
У вас - ИП без работников. Какой офис в комнате в чужой квартире? Для кого, если у него "нет" работников?

А самому ИП офис не нужен?

[Над.К]

А вам известна противоположная арбитражка?

Она явно есть. Просто консультантам, которые пишут статьи, удобнее переписывать номера дел друг у друга, а не копать практику.
Если посмотреть по теме консультации и статьи в К+, то там одни и те же номера дел и писем Минфина переписываются десять лет.

[Аноним]

[QUOTE=Над.К;54992745]Она явно есть.

Смешно...

Просто консультантам, которые пишут статьи, удобнее переписывать номера дел друг у друга, а не копать практику.[quote] яКак и вам?

[Над.К]

Как и вам?

Я практику десятилетней давности в своих статьях точно не использую

[Аноним]

Она явно есть.

Смешно...

Просто консультантам, которые пишут статьи, удобнее переписывать номера дел друг у друга, а не копать практику.

Как и вам?