Физ лицо сдаёт в аренду нежилое помещение

[Аноним]

если указано, что это часть арендной платы - то можно. В вопросе было "оплачивать по чужим счетам".

Будьте добры разъясните ещё раз: (ООО,УСНО) Мне Арендодатель предъявил счет за электроэнергию, Получатель средств по счету Мосэнергосбыт, а Плательщик - физ.лицо Пупкина И.И. (мой арендодатель)
Вопрос имею ли я право оплачивать коммунальные платежи на третьих лиц?
И каким документом аргументировать свой отказ?
Спасибо.

[ZZZhanna]

Мне Арендодатель предъявил счет за электроэнергию, Получатель средств по счету Мосэнергосбыт, а Плательщик - физ.лицо Пупкина И.И.

это не "предъявил", это отдал свою бумажку, чтобы Вы заплатили.

Вопрос имею ли я право оплачивать коммунальные платежи на третьих лиц?

право оплатить и право принять в расходы - разные вещи. Оплатить чужой счет никто Вам запретить не может.

И каким документом аргументировать свой отказ?

Договором, если в нем такой порядок не предусмотрен.

[Аноним]

это не "предъявил", это отдал свою бумажку, чтобы Вы заплатили.

назвать можно как угодно: втюхал, всучил, впарил)))
суть не поменялась. Как обосновать свой отказ в оплате данной, как вы выразились, бумажки?

[Тоня]

Договором аренды. Если в нем указано, что арендная плата включает в себя электроэнергию и вы не обязаны возмещать эти расходы дополнительно.

[Аноним]

Договором, если в нем такой порядок не предусмотрен.

Да. в договоре нет ни прямого, ни косвенного указания на то, что такой вариант возможен...

[OLGALG]

Как обосновать свой отказ в оплате данной, как вы выразились, бумажки?

Договором аренды

[Аноним]

Добрый день! Физ.лицо не зарегистрировано в качестве ИП, сдает нежилое помещение ООО. Сдает неоднократно, с продлением договора. Получается, что это признаки предпринимательской деятельности и физлицо должно зарегистрироваться в качестве ИП?
На ведение предпринимательской деятельности может указывать заключение договора на срок более одного налогового периода (календарного года) или их пролонгаци, неоднократное получение дохода, неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же юридическим лицом и т.д (письмо УФНС России по г. Москве от 15.04.2005 N 18-12/3/26639, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2004 N А38-4668-5/85-2004)
Физлицу нужно регистрироваться в качестве ИП?

[ZZZhanna]

Получается, что это признаки предпринимательской деятельности и физлицо должно зарегистрироваться в качестве ИП?

получается, что да.

[tv06]

Аудиторы сказали можно "отбиться" от претензий, правда придется идти в суд

[Над.К]

tv06, может и можно отбиться, а может быть и нет. Судебных решений не в пользу налогоплательщиков полно
Если Вы, конечно, про регистрацию ИП, а не про что-то другое

[Аноним]

Добрый день! Физ.лицо не зарегистрировано в качестве ИП, сдает нежилое помещение ООО. Сдает неоднократно, с продлением договора. Получается, что это признаки предпринимательской деятельности и физлицо должно зарегистрироваться в качестве ИП?

Нет.
Постановление Верховного Суда РФ от 10 января 2012*г. N*51-АД11-7

[Над.К]

Нет.

Да
Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2017 N 306-КГ16-5259 по делу N А55-12019/2015
Определение Верховного Суда РФ от 08.04.2015 N 59-КГ15-2

[Аноним]

Да

Таки НЕТ.

Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2017 N 306-КГ16-5259 по делу N А55-12019/2015

связанному с жалобой УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ИП.

Определение Верховного Суда РФ от 08.04.2015 N 59-КГ15-2

Касается аж целого административного здания, покупку которого очень трудно объяснить иначе, чем с целью предпринимательства.

[Над.К]

связанному с жалобой УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ИП.

Так не это главное.
Есть решения судов и без регистрации ИП. Искать некогда. Но они есть

[Аноним]

Так не это главное.

"Дьявол кроется в деталях" (с) Как раз это-то и есть главное, что нужно учитывать при изучении арбитражки.

Есть решения судов и без регистрации ИП.

Готов их посмотреть.

Искать некогда. Но они есть

Ага. Как суслики...

[Над.К]

Готов их посмотреть.

Ройте СПС, раз хотите. Я их насмотрелась полгода назад, по второму разу не собираюсь искать

[Аноним]

Ройте СПС, раз хотите. Я их насмотрелась полгода назад, по второму разу не собираюсь искать

Слив засчитан!

PS Это очень удобная позиция в споре: "Я с вами не согласна, обосновать это ни чем не могу. Если хотите, ищите аргументы в мою пользу сами". Но эта позиция столь же удобна, сколь и не профессиональна....

[Над.К]

Аноним, детский сад со сливом мы прошли еще лет десять назад
ЗЫ: в суд Вы, как обычно, за пользователей форума не пойдете

[Аноним]

в суд Вы, как обычно, за пользователей форума не пойдете

Так же, как и вы. В суд, как и в туалет, обычно каждый идет сам.

[MariaVU]

Извините за глупый вопрос, а куда ООО должно заплатить НДФЛ за физика-арендодателя:
1. по месту осуществления своей деятельности?(как раз там и арендуем землю)
2. по месту жительства физика?
И какой КБК для этого использовать?

[ZZZhanna]

куда ООО должно заплатить НДФЛ за физика-арендодателя

туда же, куда за своих работников и на тот же КБК

по месту жительства физика?

вы за работников разве по месту их жительства платите?

[MariaVU]

А в конце года в 2-НДФЛ мы этого физика с каким признаком покажем? Это же не НР?

[ZZZhanna]

НР

это вроде бы признак для отчетности по взносам.
А по НДФЛ всё точно так же: организация - налоговый агент, код справки 01, если налог удержан.

[_Natali_]

Коллеги, подскажите, пожалуйста, у нас договор на аренду нежилого помещения с физ.лицом, в договоре есть условие - если расход электроэнергии превысит определенный размер, превышение оплачивает арендатор, т.е. мы. Вопрос - что делать с НДС в сумме коммунальных расходов? Оформление: письмо от арендодателя-физ.лица на имя нашей организации с просьбой оплатить превышение + копии счетов и счетов-фактур на имя физ.лица от энергосбытовой компании. Склоняюсь к мнению, что сумму НДС нельзя принять к вычету и признать в расходах, уменьшающих налог на прибыль. Права ли я? Заранее спасибо за отклики!

[intermen]

Коллеги, подскажите, пожалуйста, у нас договор на аренду нежилого помещения с физ.лицом, в договоре есть условие - если расход электроэнергии превысит определенный размер, превышение оплачивает арендатор, т.е. мы. Вопрос - что делать с НДС в сумме коммунальных расходов? Оформление: письмо от арендодателя-физ.лица на имя нашей организации с просьбой оплатить превышение + копии счетов и счетов-фактур на имя физ.лица от энергосбытовой компании. Склоняюсь к мнению, что сумму НДС нельзя принять к вычету и признать в расходах, уменьшающих налог на прибыль. Права ли я? Заранее спасибо за отклики!

1. Скорее всего физлицу энергосбыт не выставлялет счет-фактуру, значит никакого вычета у вас не будет

2. Даже если физлицо получит от энергосбыта счёт-фактуру и часть расходов перевыставит вам, то НДС в таком случае принимать к вычету очень рисковано.

[_Natali_]

Спасибо за ответ! да, не буду рисковать...

[ZZZhanna]

НДС в таком случае принимать к вычету очень рисковано.

не то, что бы рискованно, а просто вообще нет никаких оснований - для вычета нужно, чтобы документы были выставленные именно на то лицо, которое предъявляет вычет.

[tv06]

не то, что бы рискованно, а просто вообще нет никаких оснований - для вычета нужно, чтобы документы были выставленные именно на то лицо, которое предъявляет вычет.

согласна - нельзя НДС принять к вычету по сч ф на физика


еще - может пригодиться


ОПЛАТА АРЕНДАТОРОМ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

НЕ ВСЕГДА ДОХОД ФИЗЛИЦА-АРЕНДОДАТЕЛЯ



Возникает или нет у физлица-арендодателя облагаемый НДФЛ доход при оплате организацией-арендатором коммунальных услуг, зависит от того, что оплачивает фирма <1>. Плата за коммунальные услуги может включать в себя как расходы, не зависящие от факта использования помещения, так и расходы, возникающие, только если помещение используется.

Как разъяснил Минфин, оплата арендатором коммунальных услуг, объем которых не зависит от их фактического использования, признается облагаемым доходом физлица-арендодателя.

А вот оплата "переменных" коммунальных расходов, размер которых зависит от фактического потребления и фиксируется счетчиками (например, электричество и водоснабжение), не признается облагаемой НДФЛ экономической выгодой физлица. Ведь такие коммунальные расходы производятся арендатором в связи с личными потребностями и, если бы помещение не использовалось, этих затрат не было бы вовсе.

--------------------------------

<1> Письмо Минфина от 23.03.2018 N 03-04-05/18556.

[MariaVU]

Здравствуйте! ООО арендовало у физлиц участок земли. По месту нахождения этого участка у ООО зарегистрировано обособленное подразделение, т.к. там деятельность и ведется. Но есть еще и юр. адрес, где сидит только директор. Вопрос: НДФЛ с арендной платы физикам оплачивать по месту обособки ООО или по юр. адресу ООО?

[MariaVU]

Правильно понимаю, что если договор с физиком заключен по юр. адресу, то и оплата ндфл будет по юр. адресу?