сделки с долями в недвижимости после раздела и выдела

[Юля-ШКа]

Приобретали несколько лет назад в собственность долю в праве на дома (общий двор и 6 домов) и землю - по 3/36. Во дворе много домиков, разных жильцов и один участок. Фактически пользовались одним из помещений, но это был самозастрой и он до сих пор не узаконен.
Один из собственников в 2014 г. через суд произвел раздел и выдел, в связи с чем долевка по решению суда в одних помещениях, которые у нас в свидетельстве, прекратилась, на самозастрой не дали документов, дали долю в других помещениях (по 3/11), которыми мы не пользуемся, т.к. пользуемся самозастроем.
По решению суда изменения мы не внесли. Наверно, кто-то из собственников внес, т.к. один из объектов за нами, скорее всего, не числится (это видно в уведомлении об аресте - наложен на 3/11 в 5 домах).
Сейчас хотим все продать, но не знаем, что продавать и писать в договоре (по сути продается самозастрой и земля): то, что указано в старом свидетельстве, или то, что указано в решении суда за нами, но не зарегистрировано?

Можно ли продать без внесения изменений по решению суда в связи с разделом и выделом? Или можно одним разом подать на изменение объекта права и переход права, указав в договоре к/п предмет - 3/11 в двух домах, как по решению суда?
Ситуация отягощается тем, что потенциальный покупатель (один из долевщиков), видимо, зарегистрировал свое новое право по решению суда на одно выделенное помещения из числа бывших общих, чем изменил общий объект права. Плюс суд по его заявлению наложил арест на наши 3/11, но в Росреестр в уведомлении об аресте указал, что 3/11 не от двух домов, а от пяти?
Что делать??? Хотим избавиться от головной боли.
Покупатель заявил сначала иск о признании за ним права на нашу незначительную долю и выкупе, потом изменил требования - просит признать право собственности на наш самозастрой. Мы хотим продать ему все, но он сбивает таким образом цену.
Хотим встречный иск подать, чтоб исполнил условия подписанного договора к/п, который не зарегистрировали, потому что указали только землю, без строений. Плюс в договоре прописали, что он оплачивает после получения свидетельства, а его сейчас не выдают...

[Lawyer75]

ООО, вам лучше к живому юристу, без документов сложно что то сказать, а предпологать не совсем правильно.