Продажа ИП жилого имущества, квартир,долей на УСН

[dm1200]

Добрый вечер!
Помогите разобраться с проблемой. ИП на УСН (доходы минус расходы) и ПСН (сдача в аренду нежилого помещения) продает квартиры, гараж и кладовку. Таких операций планируется провести несколько. Это имущество не используется в предпринимательской деятельности, т.е не сдается в аренду, но у Ип есть одна собственная квартира в которой он проживает. Каким налогом облагать УСН или НДФЛ?

[Над.К]

Таких операций планируется провести несколько.

Значит это уже предпринимательская деятельность. Облагается УСН.

[dm1200]

То есть понимается как систематическое получение дохода? А если в собственности несколько квартир,долей и тп. и продается по одной в год. Есть ли в этом система? Тогда отчитываться по 3-НДФЛ?

[Над.К]

dm1200, понятие предпринимательской деятельности дано в Гражданском кодексе

предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Доказать, что купленные квартиры были приобретены для личных целей в количестве трех-пяти-двадцати несколько проблематично
Уж лучше проводите как куплю-продажу товара, хоть в расходы сможете покупную стоимость квартир поставить.

[ТаВла]

а если я как физлицо покупаю дом, а потом решу его перепродать, но так как я ИП6% я должна буду заплатить налог УСН? или все-таки НДФЛ

[Над.К]

Если имущество не использовалось в предпринимательсткой деятельности, то продаже его предпринимательскими налогами не облагается. Но если Вы начнете покупать дома и продавать их постоянно, это само по себе будет предпринимательской деятельностью.

[ТаВла]

спасибо!