Физическое лицо в 2013 году приобрело нежилое помещение общей площадью 652,6 кв.м, получило разрешение на реконструкцию, провело
реконструкцию с дополнительными затратами, а так же получило в результате реконструкции 13 новых объектов общей площадью 733,2 кв.м,
право собственности зарегистрировано в 2014 году. В 2014 году ФЛ продаёт 12 объектов недвижимости, один объект остаётся в собственности ФЛ.
Вопрос: ФЛ хочет заявить вычет по статье 220 НК РФ при продаже имущества в сумме фактически понесенных расходов по его приобретению,
как посчитать сумму вычета?

Налоговая предлагает все произведенные расходы разделить на полученную в результате реконструкции площадь, получив таким образом стоимость
одного квадратного метра продаваемого имущества и учесть в расходах по каждому объекту продажи. Но при таком расчете получается, что часть
объектов продана с большой прибылью, а часть с убытком, в результате большой налог.
Если учитывать совокупный доход от всех сделок по продаже имущества и в расходы принять общий расход на реализованное имущество (на
соответствующую площадь), то налогооблагаемая база получается нулевая.