Какая система налогообложения лучше для ТСН?

[Dasha_Bushman]

Добрый день.

Пожалуйста,подскажите какой вариант налогообложения выбрать для ТСН (товарищество собственников недвижимости)?
Что выгоднее - УСН (6/15%) или ОСНО?

Детали:около 30% членов ТСН - юр.лица. ТСН будет нести существенные эксплуатационные расходы (лифты, пожарная, клиринг и т.д.)
Будут сдаваться небольшие площади в аренду, а также сниматься в аренду.

Заранее спасибо за помощь.

[Александр7272]

Начните с первой темы в разделе, плюс методика бухучета в ТСЖ http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=409979
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=440733
тогда и определите какой режим вам лучше.

[Dasha_Bushman]

Спасибо за помощь!

[Александр7272]

Вам нужно разобраться с тем, что вы будете делать, после этого можно принять решение о режиме налогооблажения.
Лично я считаю самым лучшим "Доходы" 6%, но при этом не считаю коммуналку доходом, а как к коммуналке оноситесь вы?

[Dasha_Bushman]

Есть сомнения, что для ТСН (собственники не жилой недвижимости) не совсем подходит такой же вариант, как для ТСЖ. Если бы мы выбирали налогообложение для ТСЖ - это был бы УСН. А вот как быть с ТСН - не можем решить.

[Александр7272]

А в чем сомнения?

[Александр7272]

Напишите попробуем разобраться.

[Dasha_Bushman]

Александр,
Сомнения в следующем:
1) 30 % собственников недвижимости - юр. лица. Если мы выберем УСН, то они не смогут принять НДС к вычету.
2) ТСН планирует сдавать/снимать помещения. Снова вопрос в НДС.

Поэтому не можем решить, что для нас будет более выгодно.

[Александр7272]

1) 30 % собственников недвижимости - юр. лица. Если мы выберем УСН, то они не смогут принять НДС к вычету.

Ну во первых у вас тариф будет меньше, во вторых для вас это не реализация и НДС не будет по любому.

2) ТСН планирует сдавать/снимать помещения. Снова вопрос в НДС.

При сдаче, плату за аренду устанавливайте за минусом НДС.
С ндс - аренда 118 руб/метр, без ндс - 100 руб/метр. Вот и решение. Вы все равно при аренде НДС в зачет не возьмете.

[Dasha_Bushman]

Александр, еще раз большое спасибо за помощь!