Как не платить налог на имущество строительной организации?

[Scar]

Фирма выполняет для заказчика СМР по договору подряда (более полутора лет).
Работы сдаются помесячно по фактически выполненным объемам (составляются фомы КС-2, КС-3, выставляется счет-фактура).
Ежемесячно делаются проводки:
Д62-К90.1 (сданы работы по акту)
Д90.3-К76.НДС (НДС по оплате)
Д90.2-К20,70... (себестоимость)

Собственно вопрос вот в чем: нужно ли использовать 46 счет (этапы)? Если да, то получается, что все что на нем соберется войдет в базу по налогу на имущество. Абсурд. Мы покрасили полстены, сдали заказчику (работу а не стену, стена и так его) и с какого имущества платить? Да и ежемесячные объемы трудно назвать законченными этапами (например полстены).
А если не использовать сч.46 то мы вроде как должны до полного окончания работ собирать все на сч.20, а оплаты отражать как авансы? (Это полтора года?) Хотя многие делают как и мы (см. проводки). Есть ли бухгалтера-практики от строительства, может поделитесь как у вас?
Спасибо. Всех мужиков с праздником.

[МарияА]

Производственная фирма с длительным циклом производства(у меня) - похожий случай. "Полстены" - незавершенка. Если нет актов - Вам любая проверка засчитает эти суммы в базу по налогу на имущество и доначислит по самое не балуйся... Решайте сами... Или может кто-нибудь еще посоветует что-нибудь лучше.

[Scar]

Акты есть - каждый месяц...

[МарияА]

Выручка - по "отгрузке"? Если да - то может стоит закрывать каждый этап по готовности (с выводом фин.результата по этапам)? Гм... Хотя я не уверена, что это правильно с точки зрения методологии учета.

[Scar]

Тогда нужно договоры на каждый этап заключать. Если договор один - сч.46 и налог на имущество. С экономической точки зрения это маразм. Собирать полтора-два года на сч.20 все затраты тоже некрасиво. Но в данном случае в базу по налогу на имущ. это не попадает, если не не нарушаются сроки по договору.
Может кто-нибудь еще выскажет мнение. или строителей нет?

[Den]

Если в договоре четко указаны срок, объем работ, обусловленна этапность работ, то уйти от 46 IMHO сложно, тем более если выполняется строительство не обособленных а одного конкретного объекта.
Если хорошие отношения с заказчиком, то по возможности как уж тут подсказывал Scar переделать договор задним числом и сформировать множество договоров которые по структуре совпадут с актами выполенных работ!

Если есть опастность что на переоформлении договоров заказчик может не пойти, то можно попробывать немного по другому
1) постараться подписывать акты каждый месяц - тады вроде не будет базы для налогам на имущество
кстати вроде незавершенка на 20 - облагается налогом на имущество

2) если с актами каждый месяц не выйдет - то тяжко - но если у Вас много объектов строительства то можно попыаться списывать - материалы, з/пл на другие объекты строительсва по которым есть акты выполннных работ - но только аккуратно "оформляя" первичку

[нюра]

К сожалению, уважаемые, никто не учитывает специфику вида деятельности - строительство.
По ГК риск гибели или случайной порчи строительного объекта до полной сдачи лежит на подрядчике.
Формы КС не являются документами перехода рисков (почитайте письмо ВАС по строительному подряду).
Поэтому хоть какие акты пишите - имущество должно быть учтено как незавершенное производство у подрядчика до полного окончания строительства. Существует и полностью соответствует ГК ПБУ2/94 "Учет договоров-контрактов на капитальное строительство" (читали такое). Если же подрядчик определяет доход по мере выполнения отдельных этапов, то тогда затраты числятся у него же , но по договорной цене. Вот и выбирайте! Могу еще чего-нибудь обосновать.