Учет недвижимости, требующей гос.регистрации

[tat9718204]

Мы всегда стараемся осуществлять передачи не в отчетные периоды,чтоб избегать подобных проблем.
Часто бывают проблемы с межбюджетными передачами.
В моей практике было подобное передавали другому бюджету уровня, мы отразили все как положено,а принимающая сторона не включила в 125 форму годовую, и сдали всю годовую отчетность,бюджет уровня был выше (субъект), пришлось, мне все ломать и переделывать отчетность, подстраиваться под них и проводить передачу другим периодом.
Все по ситуации, но нерешаемых проблем нет.

[Rahsch]

На практике эта процедура происходит одновременно у одного учреждения прекращается право, за другим регистрируют.

Тогда надо возвращаться к варианту:

Просто подписать акты приема-передачи и отложить их до даты гос.регистрации

И использовать забалансовый счет 01.
Остается два вопроса:
1. зачем нужно было письмо с подходом, предполагающим использование счета 107.00;
2. зачем нужно было из Инструкции № 157н исключать абз. 2 п. 333?

[tat9718204]

Rahsch, Я часто не понимаю писателей инструкций и писем Минфина.

[topalov]

передавали другому бюджету уровня, мы отразили все как положено,а принимающая сторона не включила в 125 форму годовую, и сдали всю годовую отчетность,бюджет уровня был выше (субъект), пришлось, мне все ломать и переделывать отчетность, подстраиваться под них и проводить передачу другим периодом

Акт сверки взаимных расчетов - в помощь.
Как вы можете включать в форму 0503125 расчеты, не подтвержденные контрагентом?

[tat9718204]

Акт сверки взаимных расчетов - в помощь.
Как вы можете включать в форму 0503125 расчеты, не подтвержденные контрагентом?

, что значит не подтвержденные сейчас все стали умные ...., а тогда это был 2006 год., некоторые вещи были иначе.
Мы одни из первых в нашей территории стали применять акты+ извещение, и формировать 125 форму.

[Sherbakovskiy]

Здравствуйте, ещё раз!

По оформлению ещё могли бы подсказать документов:

- "Объекты принял" - обязательно должна быть подпись непосредственного ответственного или же может расписаться руководитель учреждения, а за ответственным закрепим позже?

- Главный бухгалтер и исполнитель может быть одно и тоже лицо?

- Отметка о принятии к учету (получателем) обязательно заполнять во всех экземплярах актов или можно только в своем? И как их заполнять - просто вписать от руки?

- При создании документа "Поступление ОС (забаланс) из раскрывающегося списка "Счет учета" допустимо выбрать только 01.11 - 01.12 - недвижимое имущество по договорам безвозмездного пользования/аренды, 01.21 - 01.22 - особо ценное движимое по договорам безвозмездного пользования/аренды, 01.31 - 01.32 - иное движимое по договорам безвозмездного пользования/аренды - про имущество до момента гос.регистрации ни слова - нужно добавить свой счет? Посоветуйте, пожалуйста, какой?

- После оприходования достаточно будет в печатном виде распечатать справку ф.0504833 или ещё необходим приходный ордер ф.0504207?

[Sherbakovskiy]

Совсем запутались опять - заполняем со стороны "Получателя" извещение ф.0504805 - номер счета: Дт, Кт - нам необходимо счета учета указывать, которые будут при постановке недвижимости на баланс после регистрации или сейчас просто указать Дт 01 по всем позициям?
Также "Отметка о принятии к учету (получателем)" в акте приема-передачи - указывать Дт 01 или на сумму балансовой стоимости 0 101 1х 310 0 210 06 660
0 401 10 180
на сумму начисленной амортизации 0 210 06 560
0 401 10 180 0 104 1х 410
_____________________________

[NAS NAS]

Уважаемые коллеги, доброго всем вечера, поделитесь опытом по списанию с баланса бюджетного учреждения имущества, находившегося на счете 101.12 , амортизация 100 %, на счете 104.12, однако здание полностью сгорело. Имеется акт пожарных, постановление собственника об изъятии из оперативного управления данного имущества в связи с таким событием. Какой еще внутренний документ нужен для того чтобы бухгалтер списал его с баланса? И какие проводки нужно сделать? Спасибо!

[tat9718204]

Раньше брали еще и справку с БТИ о том, что объекта фактически нет, только после списывали.

[NAS NAS]

Если, такой справки нет, списывать нельзя? А прказ руководителя о списании нужен? Учет по учреждению ведет централизованная бухгалтерия, есть еще какие-нибудь особенности? Спасибо!

[tat9718204]

Ну так за справкой обратится можно В БТИ, его ведь надо будет и гос.регистрации в Росреестре снять.
Если конечно было зарегистрировано право.

[tat9718204]

Приказ руководителя нужен.

[NAS NAS]

Хорошо, этот момент уточним, а следующие действия?

[NAS NAS]

Приказ руководителя нужен.

Не сложно поделиться образцом?)

[tat9718204]

Мы давно не списывали (списывали при сносе здания),

Не сложно поделиться образцом?)

поэтому делится не чем

[tat9718204]

Вам надо почитать еще 122-ФЗ о гос.регистрации, и я находила давненько консультации госстроя, как правильно оформляются документы их последовательность.

[NAS NAS]

Мы давно не списывали (списывали при сносе здания),
поэтому делится не чем

А своим опытом, ?) какие на Ваш взгляд формулировки нужно в приказе обязательно отразить? Каким документом нужно списание в бухучете сделать и какие проводки? Спасибо!

[NAS NAS]

Вам надо почитать еще 122-ФЗ о гос.регистрации, и я находила давненько консультации госстроя, как правильно оформляются документы их последовательность.

Спасибо, посмотрю обязательно!

[NAS NAS]

А , возможно его , основываясь на формулировку из постановления" Изъять из оперативного управления" правильным документом и проводками , как бы вернуть владельцу, а он пусть списывает?

[tat9718204]

Дополнительно к актам о списании могут прилагаться следующие документы:
- копии приказа руководителя учреждения о создании постоянно действующей комиссии по списанию основных средств;
- копии инвентарных карточек учета основных средств;
- подготовленные в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности отчеты, об оценке рыночной стоимости имущества, копия лицензии оценщика (при реализации основных средств);
- заключения о техническом состоянии, выданные организациями, имеющими лицензии на данный вид деятельности, подтверждающие непригодность объекта к восстановлению и дальнейшему использованию;
- копии технических паспортов;
- копии справок бюро технической инвентаризации о техническом состоянии имущества;
- выписка из реестра федерального имущества (государственного имущества субъекта РФ, муниципального имущества), которой подтверждается, что федеральное имущество (имущество субъекта РФ, муниципальное) внесено в указанный реестр;
- балансовые справки о стоимости основного средства;
- копия акта об аварии;
- экспертное заключение о техническом состоянии объекта;
- справка о стоимости нанесенного ущерба.
В случае списания основных средств, пришедших в негодность в результате стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации, дополнительно прилагаются справки органов исполнительной власти субъектов РФ, или иных органов местного самоуправления, или территориальных органов МЧС, подтверждающие факт стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации.

[tat9718204]

Списание основных средств, пришедших в негодность вследствие стихийных бедствий и иных чрезвычайных ситуаций отражается с использованием счета 401 01 273 "Чрезвычайные расходы по операциям с активами
Дебет счета 401 01 273
Кредит аналитических счетов счета 1 101 xx 410.

[NAS NAS]

Дополнительно к актам о списании могут прилагаться следующие документы:
- копии приказа руководителя учреждения о создании постоянно действующей комиссии по списанию основных средств;
- копии инвентарных карточек учета основных средств;
- подготовленные в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности отчеты, об оценке рыночной стоимости имущества, копия лицензии оценщика (при реализации основных средств);
- заключения о техническом состоянии, выданные организациями, имеющими лицензии на данный вид деятельности, подтверждающие непригодность объекта к восстановлению и дальнейшему использованию;
- копии технических паспортов;
- копии справок бюро технической инвентаризации о техническом состоянии имущества;
- выписка из реестра федерального имущества (государственного имущества субъекта РФ, муниципального имущества), которой подтверждается, что федеральное имущество (имущество субъекта РФ, муниципальное) внесено в указанный реестр;
- балансовые справки о стоимости основного средства;
- копия акта об аварии;
- экспертное заключение о техническом состоянии объекта;
- справка о стоимости нанесенного ущерба.
В случае списания основных средств, пришедших в негодность в результате стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации, дополнительно прилагаются справки органов исполнительной власти субъектов РФ, или иных органов местного самоуправления, или территориальных органов МЧС, подтверждающие факт стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации.

[NAS NAS]

А амортизацию : ДТ счета 401 01 273 Кредит счета 1 401 xx 410.?

[tat9718204]

Но тут надо еще понимать к какому пожару классифицировать, либо это поджог либо это стихийное бедствие, либо ситуация ЧС.
Поэтому и нужны

справки органов исполнительной власти субъектов РФ, или иных органов местного самоуправления, или территориальных органов МЧС, подтверждающие факт стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации.

[tat9718204]

А амортизацию : ДТ счета 401 01 273 Кредит счета 1 401 xx 410.?

нет

[tat9718204]

– выбытие объектов основных средств, пришедших в негодность, при принятии решения об их списании:
Дебет счетов 0 401 10 172 "Доходы от операций с активами", 0 104 00 000 "Амортизация" ( по соответствующим счетам аналитического учета )
Кредит счетов аналитического учета счета 0 101 00 000 "Основные средства" ( по соответствующим счетам аналитического учета )
– выбытие объектов основных средств, пришедших в негодность вследствие стихийных и иных бедствий, опасного природного явления, катастрофы:
Дебет счетов 0 401 20 273 "Чрезвычайные расходы по операциям с активами", 0 104 00 000 "Амортизация" ( по соответствующим счетам аналитического учета )
Кредит счетов аналитического учета счета 0 101 00 000 "Основные средства" ( по соответствующим счетам аналитического учета )
– выбытие основных средств, уничтоженных в результате террористических актов, иных действий, произведенных вне зависимости от воли учреждения как правообладателя:
Дебет счетов 0 401 10 172 "Доходы от операций с активами", 0 104 00 000 "Амортизация" ( по соответствующим счетам аналитического учета )
Кредит счета 0 101 00 000 "Основные средства" ( по соответствующим счетам аналитического учета)

[NAS NAS]

Но тут надо еще понимать к какому пожару классифицировать, либо это поджог либо это стихийное бедствие, либо ситуация ЧС.
Поэтому и нужны

проводка, это ЧС?

[tat9718204]

проводка, это ЧС?

ну как сказать может быть и халатность ответственных лиц,.
Но в любом случаи Вам пожарники должны дать заключение .

[tat9718204]

А может молния стукнула.

[NAS NAS]

tat, извини, конечно , но для специально для тупых , объясни еще раз:
1) Акт на писание по форме...?
2) Списываем первоначальную стоимость :Дебет счета 401 01 273
Кредит аналитических счетов счета 101 xx 410.
3) Списываем амортизацию: Дебет счетов 401 20 273 "Чрезвычайные расходы по операциям с активами", 0 104 ..... ? Спасибо!