Вопрос юристу по договору аренды.

[Аноним]

Уважаемые юристы подскажите как быть: ИП Арендодатель заключает договор аренды с ООО Арендатором, срок аренды 11 месяцев с 01 апреля 2015 года по 28 февраля 2016 года, но помещение по акту приема передачи передам 02 марта, соотвественно договор аренды от 02 марта 2015 года. Будет ли считаться такой договор действительным? Поясню, арендатор весь март будет пользоваться помещением бесплатно, делать ремонт, завозить оборудование и т.д. меня немного смущает это нормально, что договор аренды от 02 марта аренда с 01 апреля на 11 месяцев, а в акте приема передачи указано, что помещение передано арендатору 02 марта 2015 года, арендатор имеет право с этого дня завозить и монтировать выставочное оборудование, но арендная плата начисляется с 01 апреля 2015 года? Уточню, в жизни бывает всякое мало ли что если суд и т.д. такой договор и акт приема-передачи будет считаться действительным?

[Storn]

договор аренды со 2 марта, а не с 1 апреля.....
а вот оплаты за март может и не быть....или скажем 1 рубль
а если со 2 марта по 28 февраля, то уже не 11 месяцев

[Аноним]

Storn, спасибо что откликнулись! Может я не так объяснила, договор аренды от 02 марта (тоесть он подписан и датирован 02 марта 2015 года, но срок аренды с 01 апреля 2015 года по 28 февраля 2016 года на 11 месяцев. Вообщем в чем суть: арендатор хочет заключить договор аренды без регистрации в Рег. палате на 11 месяцев, но просит чтобы ключи от помещения я отдала ему 02 марта, чтобы они въехали, сделали небольшой ремонт, повесили вывеску поставили мебель, а платить за аренду начнут с апреля месяца. Я не против, но хочу, чтобы за аренду за апрель 2015 года и последний месяц аренды мне перечислили 02 марта указав что аренда за апрель и последний месяц аренды. Соответственно акт приема передачи будет датирован 02 марта, но в нем будет указано, что помещение передано 02 марта, а арендная плата начисляется с 01 апреля. Вообщем подскажите пожалуйста, как правильно все оформить в данном случае. Спасибо заранее.

[Аноним]

Ответьте пожалуйста!

[Аноним]

Договор аренды у вас начнет действовать с 02.03 не зависимо от оплаты, соответственно он уже не 11 мес и его надо будет регистрировать. Оформите его до 31.01.16г и все, тогда и будет 11 мес., а потом продлите.

[Аноним]

Спасибо за ответ, а если договор заключить 05 марта 2015 года по 29 февраля и так и прописать в договоре: договор заключен на срок одиннадцать месяцев 25 дней с 05 марта 2014 года по 29 февраля 2016 года, по сути срок менее года так пойдет? Договор на срок 11 месяцев и 25 дней не подлежит Гос. регистрации?

[Аноним]

Договор аренды на срок 11 месяцев и 25 дней подлежит обязательной регистрации?

[Storn]

нет

[Аноним]

Тогда в договоре аренды можно написать что договор заключен на срок 11 месяцев 25 дней с 05 марта 2015 года по 29 февраля 2016 года. Арендная плата начисляется с 01 апреля 2015 года?

[Storn]

договор также может быть бессрочным - он тоже не подлежит регистрации

[Аноним]

Да я слышала про это, но мы не хотим делать бессрочным. Уважаемый Storn, а указать в договоре про срок так как я писала пост выше, прочитайте его пожалуйста, так будет нормально?

[Аноним]

Решили сделать договор на 11 месяцев до 31 января 2016 года, а как правильно написать что аренда начисляется с 01 апреля, за март арендатор не платит? 2. В договоре можно написать что арендодатель передает помещение не в день подписания договора, а после того, как арендатор перечислит деньги за аренду за апрель и последний месяц аренды?