А могут Вам арендодатели сделать какой-нибудь допник с правильной экспликацией Вашего помещения?
По факту у Вас же одно помещение площадью 21 метр, а им все равно терять нечего с несогласованной перепланировкой.
Но все равно здесь Вы не получите необходимого Вам ответа для принятия решения, еще все сырое и куча подводных камней.
Будет полно судебных исков, хорошо, если через год что-нибудь прояснится.